二手房房屋交易税费是多少-法师兄

二手房房屋交易税费是多少

来源：互联网时间： 2023-06-05 17:05:56 342 人看过

一、二手房交易税费是多少？

（一）契税

支付方：买方

征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体要求如下表：

注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。

（二）个人所得税

支付方：卖方

房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下：

（三）工本印花税

支付方：买方

一般为5元/本。

（四）产权转移登记费

支付方：买方

办理产权证的费用，为80元/套。

二、二手房交易流程及费用

二手房交易就是指已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。那个人二手房交易的具体流程都有哪些，需要哪些费用呢?下面由我为大家解答。二手房交易的流程：一、找房源和看房二、买卖前的房屋和产权审核三、查档四、确定房屋产权再交定金五、签订正式合同六、买方办理按揭贷款七、过户八、交房二手房过户费用：

（一）营业税2016年营改增之后，看房产证办出的年数，再判断是否能免征。

（二）契税目前的政策：住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%。

（三）个人所得税房产证颁发5年以内销售，按销售价1%征收所得税;房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活用房的，可免征所得税!

（四）印花税住宅90平米以下免征;其它按销售价0.05%征收!5、评估费6、中介费7、其它费

三、二手房过户费

二手房的过户费主要包括营业税、契税、个人所得税，以及印花税、测绘费，如果中间涉及到中介，则还有中介费，缴纳二手房的过户费是二手房过户流程中的一个重要环节。

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二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。一、二手房交易税费二手普通住宅5年之内个人所得税计算方法：1、（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税－原始契税－合同价×1％）×20％；2、税费缴纳人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应该缴纳税额的，应该采取核定征收，购买二手房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。3、二手普通住宅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6％营业税，超过2年（含2年）免征营业税；4、二手非普通住宅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6％营业税，超过2年（含2年）的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6％营业税；5、二手别墅营业税计算方法：不足2年的房屋总价的5.6％营业税，超过2年（含5年）的房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6％营业税；6、购买时间是否满2年首先看房屋产权证，其

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