哪些情况承租人不能行使优先购买权-法师兄

哪些情况承租人不能行使优先购买权

来源：互联网时间： 2023-05-01 14:52:41 190 人看过

优先购买权是对出卖人所有权行使设置的一个合理的负担，是以牺牲出卖人和第三人的合法利益为代价，换取对先买权人特殊利益的保护。那么，

哪些情况承租人不能行使优先购买权，具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：

1、房屋共有人行使优先购买权的;

2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;

3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;

4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

我国法律规定，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。

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下列情形承租人不能主张优先购买权：（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出卖给近亲，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；（三）出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；（四）第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。一、房子过户了原租赁合同有效吗房子过户了原租赁合同有效。买卖不破租赁，原租赁合同继续有效。租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。二、承租人可以购买承租人住房的房屋吗承租人可以购买，其享有优先购买权。当出租人出售租赁房屋的，应提前通知承租人，但如果出租人将房屋卖给按份共有人或出租人近亲属的除外。通知后15天内承租人未

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一、哪些情形下承租人不能主张优先购买权1、下列情形下承租人不能主张优先购买权：(1)房屋共有人行使优先购买权的;(2)出租人将房屋出卖给近亲属的;(3)出租人履行通知义务后承租人在十五日内未明确表示购买的;(4)第三人善意购买租赁房屋并已办理登记手续的。2、法律依据：《民法典》第三百零五条，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。二、优先购买权的注意事项有哪些优先购买权优先购买权制度确实能够带来巨大的社会利益。但优先购买权制度毕竟触动了私法制度的根基——意思自治和交易安全制度，若对其适用不加以严格限定，则会使出卖人和第三人之间的买卖关系处于一种不稳定的状态，

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