一、签预售合同退房，需要承担哪些法律责任

签署预售合同时，购房者是有权利申请退房的，

然而，需要承担一定的违约责任。

这就涉及到判断退房的原因，从而明确买卖双方各自应负的责任。

若因买方主动违反了合同中的相关条款，那么买方应当依据合同中关于违约责任的具体约定来赔偿开发商违约金额。

如合同对此未做细致规定，则可参照中国《民法典》中所提出的标准比例执行。

反之，若是卖方违约造成的退房后果，则须根据购房协议中规定的责任条款来追究开发商的责任，并获得合理的赔偿。

此外，当预售合同签署完毕且已在房管局完成备案时，还需前往房管局办理备案注销手续。

所谓商品房预售合同，实际上是指商品房预售方与预约购买方之间达成的一份书面协议，预售方承诺在预定时间内向购买方转移建成的成品住房所有权，而购买方则需向预售方支付定金或部分房款，并在约定日期接收房屋。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、签预售合同后多久签正式合同

预售合同之后不需要签正式合同，

1、预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。

2、商品房出售合同适用于商品房现房（竣工验收合格取得房地产权证的商品房）销售。

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“签预售合同退房，需要承担哪些法律责任”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭 第一节　不动产登记　　第二百二十一条　当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。\n　　预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。