二手房房龄过大贷款艰难-法师兄

二手房房龄过大贷款艰难

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:03:43 179 人看过

【二手房房龄过大贷款艰难】

买房人曹先生看上了一套总价160万元的二手房。在中介公司只需首付房款20%的忽悠算法下，他以为这套房只需首付32万元，却不想买下后才发现首付需近60万元。近期二手房交易市场回暖，但是由于一些买家对二手房交易首付款的计算方法不了解，却险些步入困境。

在目前的政策下贷款买房，购买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。21世纪不动产分析师提醒购房人，办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价作为参考，但办理二手房屋贷款是根据评估价作为参考。所谓评估价，就是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算得来。

二手房评估价大多为市场价值的80%，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照贷款额上限等于二手房评估价80%的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的64%，因此二手房买主的首付款比例将大增。

值得注意的是，一些中介会在签合同前故意隐瞒真实的首付款，同时在购房合同中明确首付款的付款期限。购房人便被这份做死的合同套牢了，在定金已付的情况下，无论选择退房还是逾期交齐首付款，购房人都很可能会面临高额的违约索赔。

市场人士介绍，二手房买主须留意购房条款中有无如银行未能批准贷款，购房合同自动解除等免责条款。

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买二手房不仅要看户型、采光，还有个重要因素需要注意，那就是房龄问题,房龄太高的二手房主要有这些风险。1、影响贷款年限、贷款额度申请房贷，银行会审查二手房房龄，通常要求是20-25年，要求严格的为10-15年，要求宽松的为30年，房龄越大，评估价格会相对低一些。银行出于风险的考虑，给出贷款年限也会短，贷款额度也比房龄小的少。对于购房人来说，年限越短，月供压力就大，要是贷款达不到期望额度，就要多付一大笔首付，经济压力可想而知。2、房龄大升值空间小房龄大的二手房一般都位于城市中心地段，周围配套都较为成熟，有些房主觉得这样的房子升值空间大更好出售，不过大家别忘了，从申贷难度、评估价来看，城区的老房子虽然整体价格高，但是并不如新房子升值空间大，适合长线投资靠出租获取租金收益，而不适合短期变现。3、影响居住舒适度高龄二手房的房屋设施一般都较为陈旧，比如厕所、厨房管道，楼体保温效果等，都不如新房，有些还

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银行如何规定二手房贷款年限？？一般来说，不同的银行有不同的具体规定，但无非是以下几种：1。二手住宅年龄和贷款年限之和不得超过30年，有的银行规定不得超过40年，有的规定不得超过50年；2、贷款到期日不得超过土地使用的到期日；3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。二手房贷款期限多久住房贷款贷款期限是不超过30年的，二手房贷款期限一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重

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