一、不是屋主本人签字的房屋租赁合同有效吗?
不是屋主本人签字的房屋租赁合同不一定有效,在签字人获得房东的授权的条件下,一般是有效的。
根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第一百六十一条规定,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。
第一百六十二条规定,代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。
二、房屋租赁期限的规定是怎样的
房屋租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
三、办理房屋租赁合同需要什么证件
办理房屋租赁合同需要的证件是出租人身份证、户籍地证件照信息,房屋租赁合同,房屋权属证书或者房屋来源证明;承租人身份证、户籍地证件照信息或者法人资格证、营业执照。
《商品房屋租赁管理办法》第十五条办理房屋租赁登记备案,房屋租赁当事人应当提交下列材料:
(一)房屋租赁合同;
(二)房屋租赁当事人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;
(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
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不是屋主本人签字的房屋租赁合同有效吗
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代理权是能够据之进行代理并使行为的效力直接归属于被代理人的权限。无权代理是指没有代理权、超越代理权、代理权终止后的代理行为。滥用代理权主要包括自己代理、双方代理、代理人和第三人恶意串通的情形。... 更多>
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不是屋主本人签字的房屋租赁合同有效吗天津在线咨询 2022-06-03不是屋主本人签字的房屋租赁合同是否有效分情况判断: 1、签字人经过房东授权的,合同有效; 2、签字人未经房东授权的属于效力待定合同。经原房东同意的,房屋租赁合同有效。反之,房东可以解除合同。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当
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房屋租赁合同不是本人签字有效吗?甘肃在线咨询 2022-05-31需要看具体情况分析: 一、购房合同一般都需要购房人签字确认,不是本人签的则无效。 二、如果购房人确因特殊情况而无法签字的,可以书面委托其他成年公民作为代理人进行签名,此种情况下不是本人签字则有效。 《民法典》第一百六十二条【代理的效力】代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。
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不是本人签字的房屋租赁合同有效吗陕西在线咨询 2022-05-13不是屋主本人签字的房屋租赁合同是否有效分情况判断: 1、签字人经过房东授权的,合同有效; 2、签字人未经房东授权的属于效力待定合同。经原房东同意的,房屋租赁合同有效。反之,房东可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意