房屋有他项权证过户流程是：

1、行政服务中心取申请表，到银行盖章；

2、去银行拿借款合同、抵押合同；

3、到行政服务中心国土办理；

4、持有效证件去过户大厅办理过户即可。

一、个体营业执照公章怎么办理

1，办理营业执照的第一步：事先想3-5个企业名称。

2，现在不需要进行名称预先核准了，可以在网上查询到企业名称库及企业名称的一些限制，拟定合适的企业名称。

3，然后，搜索进入政务服务中心网上下载《公司登记（备案）申请书》，按要求填写。

4，下载《公司章程》范本，根据实际情况进行修改，完成后由全体股东签字。

5，根据事例准备股东会决议，确定董事，监事，法人代表，并准备相应的身份证复印件。

6，准备企业的注册地址证明文件，可以是自由房屋的房产证，也可以是租赁房屋的合同，发票及房产证复印件。

7，材料准备齐全后，到注册地行政服务中心大厅进行办理。递交的材料无误，即可提交审核，等待通知领取营业执照。

8，有了营业执照之后，就可以去刻公章了，一般行政服务中心里面就有刻章的，也可以在其他的正规刻章机构进行刻章。公章需要进行备案登记。

二、房产证过户要多少费用

如果房子过户是买卖来过户，就不需要到公证处做赠与公证，直接到房管部门签订买卖房屋合同就可以了。拿房产证和国土证，房产证户主本人和新房产证户主本人到房管部门办理过户手续，签订合同盖手指模，然后需要到地税局缴纳税费。二手房交易需要交纳的税费主要有：1、契税：一般是房款的1%

(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)5、测绘费：按各区具体规定6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。然后，等地税局出完税证明，你拿完税证明到房管部门办理过户手续。交齐办证费和测量费，等新房产证办理出来后，再拿新房产证和旧国土证到国土部门办理过户手续。资料和手续跟房产证办理差不多，就是不需要缴纳税费。

三、贷款买二手房如何流程详解

购买二手房需要办理按揭，首要条件必须咨询业主是否愿意让客户办理按揭。其主要流程是：

(1)双方签订房屋买卖协议，确定是否能够申请贷款。

(2)约银行，准备资料：买方提供

申请人及配偶有效身份证件、户口簿、婚姻状况证明、申请人及配偶的收入证明及其他资产证明、同意房产抵押声明书，如没有共有人即由配偶签配偶承诺书即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人处签字、供款存折、付首期款证明(收款收据)、房地产买卖契约。卖方提供：身份证(夫妻双方)、婚姻证明、户口簿(夫妻双方)、银行划款存折、房产证复印件壹份。

(3)材料提交齐全以后等待银行批贷。

(4)银行批贷后到当地的房管部门过户出新房产证。

(5)填写抵押登记申请表，备齐抵押登记材料银行签字盖章。

(6)去房管部门抵押登记手续，房管部门出他项权利证，房产证和他项权利正递交给银行。

(7)3-4个工作日后银行放款，概一个月后去银行取房产证和银行借款合同。