贺兰二手房买卖应当注意哪些问题？-法师兄

贺兰二手房买卖应当注意哪些问题？

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 09:51:55 52 人看过

一、贺兰二手房买卖应当注意哪些问题?

(一)注意房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

二、注意房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

(三)注意土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

(四)注意交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

(五)注意物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

(六)注意中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

在现实生活当中，购买房屋有的时候会通过中介公司来进行，尤其是购买二手房的时候，因为不知道房源，所以在购买二手房需要注意的事项当中，就包括，中介机构是否具有合法的资质，除此之外，有些房屋再转让的时候，存在着拖欠物业管理费用的问题，需要注意。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖相关文章

房改房
买卖房改房时应该注意哪些问题

1、了解产权可靠性：确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。2、确认登记的面积、使用期限：在房产证中，产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。3、清楚房屋背景与周边环境：买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行。4、确定房价的合理性：通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。5、慎重办理交易过户手续：办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。一、房改房过户要走什么流程1、买卖双方进行沟通买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证

2023-04-03

242人看过
违约金
女性自己买房应当注意哪些问题

女性自己为自己买房已经不是新闻了，越来越多的女性成为了能够担当大任的人，并且有着强大的经济实力，也就可以给自己购置一套房产。不过，女性和男性在买房时会产生一些差异，需要注意的问题也有所不同，那么女性买房应该注意什么?一、让自己变成专家女性比起男性来说，在房产知识上会有所欠缺，所以一定要在买房前学习一些购房常识，如购房的流程、法律法规、办理按揭贷款等，以免措手不及。二、不要贪小便宜女性容易感性消费，尤其在价格方面，女性可能会由于“价格优惠”而一时冲动买房，这点是不可取的，一定要多加比较才行。三、细节要看清楚女性买房容易被房屋的装修所吸引，因此常常忽视细节，所以买房时应对房屋的细节仔细检查，如户型是否实用，屋内水、电、煤等设施是否完好等。四、物业管理不能忽略女性购房要格外仔细，物业管理是不容忽视的重要环节，应事先询问小区的保安水平、物业管理费及收费标准如何;所购买的房屋有没有亏欠物业管理费等问

2023-05-03

82人看过
二手房买卖合同
起草、签订二手房买卖合同应注意的问题

1、写明当事人的姓名、住址，包括双方的具体情况，包括住址和联系方式，以免弄虚作假。双方应详细介绍或调查，明确其交易的二手房是否属于共同财产，是夫妻共同财产还是家庭共同财产。第二，二手房合同应当明确房屋的位置、性质、面积、结构、式样、装修、设施设备，以及房屋产权归属（与第一条相衔接），是否存在房屋抵押或者其他权利瑕疵，以及物业管理费等支付方式房子。三是要明码标价，包括总价、付款方式、付款条件等，以及如何申请按揭贷款、定位、余额支付等；四是履行期限、地点和方式，是指二手房合同中规定的交付时间和条件、交付过程办理相关手续时，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，以及如何分摊各种税费等费用。（5）违约责任和免责。有必要说明哪些情况属于违约，并明确指出如何承担违约责任，如何计算和支付违约金、定金和赔偿金，以及在什么情况下可以免除责任。此外，还应明确担保形式以及违约金或定金的选择和适用。6争议

2023-05-08

477人看过
夫妻共同财产
购买二手房应注意的六大问题

购买二手房有着不同于购买新建商品房的风险，买卖双方除应签订条款完善的合同外，还应对如下事项进行相应的调查与审核，包括：一、权属审查。购买人要购买二手房，应当审查二手房的权属证明及相关文件。没有依法进行产权登记并取得房地产权属证书（包括房产证及土地证）的房屋，不得买卖。为慎重起见，购买者应当向房地产登记机关调查核实权利证书及其记载内容的真实性、同一性，以最大限度地避免购买的房屋发生产权争议。二、买卖双方主体资格审查。二手房转让人应当是依法登记并取得房地产权属证书的房屋所有权人。二手房受让人可以是境内外的自然人、法人和其他组织，但法律、行政法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。二手房属于有限责任公司、股份有限公司的，购买人应当审查公司董事会、股东会审议同意的书面文件。二手房属于国有或集体资产的，购买人应当审查政府主管部门的批准文件。三、共有财产审查。二手房属于两个以上(含两个

2023-06-13

270人看过

水费
二手房房屋购买人应注意的问题

一、结清水表账单本市自来水公司目前实行的是户名住宅地址制度，因此上房屋购买人不需要办理水表过户手续。按自来水公司的规定，不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。因此在交房之前，房屋购买人要询问房屋出卖人是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份的已缴讫水费账单收据。二、协助煤气过户按照燃气公司的规定，上房屋购买人必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费，以及双方的身份证、房屋出卖人在交房日前一个月已缴讫的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。三、结清电话费有的家庭已经安装了多门电话线路，房屋购买人就要仔细问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电

2023-06-20

206人看过
二手房买卖
二手房买卖陷阱及应注意的法律问题（四）

注意事项之四：共同拥有产权的二手房买卖有的情况是几个朋友，或是几个亲戚，或是兄弟姐妹几个人共同拥有一处房产。当购房人遇到这样的二手房时就更应格外小心。因为这类二手房是几人共同拥有的共有财产，所以任何一个人都无权单独处置共有的房产，不管这个人是否亲自注意事项之四：共同拥有产权的二手房买卖有的情况是几个朋友，或是几个亲戚，或是兄弟姐妹几个人共同拥有一处房产。当购房人遇到这样的二手房时就更应格外小心。因为这类二手房是几人共同拥有的共有财产，所以任何一个人都无权单独处置共有的房产，不管这个人是否亲自掌握产权证和土地证。关键的问题是看是否所有的共有人一致同意转让该二手房，最好的方法是购房人应与所有共有人见面，了解一下具体情况。在以后就该二手房转让事宜的谈判中，应该要求所有的共有人给共有人的代表出具授权委托书。在转让协议签订时，所有的共有人都应当在协议上签字，如果有的共有人不能出席，应委托其指定的代理

2023-04-22

218人看过
业主
买二手房哪些问题是一定要注意

一、车位问题一定要理清楚现在私家车几乎走入家家户户，停车位也就显得格外重要。没有停车场和车库的小区往往看起来乱七八糟，车辆摆放成了大问题，不仅不美观，还给市民生活带来了极大的不便，所以买二手房的时候尽量选择有停车位或者车库的。这里需要注意车位的产权问题，一般情况下有产权的车位可以出售的，但是有些只有使用权的停车位能否转让，则要取决于当初业主与物业管理处签订的合同。不管是为了日常生活的便利还是房屋的升值价值，购房者都有要尽量争取停车位。二、物业交割细节颇多物业交割涉及到细节颇多，在买房的时候一定要注意，除了要对钥匙、水电、煤气等这些细节进行交接查验，还要对合同多加注意。要把具体交割款项详细的标注在合同中；在签订合同后应到物业管理处办理物业管理费结算，时间应以交房当日为准，同时还要办理物业进户手续。三、公共维修基金到底算谁的？房屋交易的过程中很容易被忽略，因为距公共维修基金缴纳的时间过久，很多

2023-06-22

157人看过
合同条款
房屋买卖中应当注意的法律问题

一、在购买商品房之前，要注意些什么？1、若购买期房，须审查开发商是否具备如下五证：（1）《国有土地使用证》（2）《建设用地规划许可证》（3）《建设工程规划许可证》（4）《建设工程施工许可证》（5）《商品房预售许可证》其中，最重要的是：《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》2、若购买现房，只要审查开发商是否具备《国有土地使用证》和《房屋所有权证》即可。以上证件，只要购房者向开发商索要其复印件，然后到相关部门或上网查查，就可知其真伪。购房前若不审查上述证件，购房者将承担很大的风险。二、签订商品房认购书后想反悔，定金是否可以退回？签订商品房认购书后反悔，定金退不回。但是，购房者可以不把内心反悔的意思表示出来，在签订正式的购房合同时，就《认购书》未确认的其他合同条款不要与开发商达成一致，造成购房合同无法签订，定金就可以退回来了。三、购买商品房收房时，开发商应提供些什么文件？开发商交房时应向购房者

2023-02-23

65人看过

法律综合知识
买卖二手房应该注意的有哪些

一、买卖二手房应该注意的有哪些买卖二手房应该注意的事项如下：1．注意是否存在多个共有人；2．注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；3．注意房屋手续是否齐全；4．注意房屋产权是否明确；5．注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；6．注意房屋质量是否真实；7．注意物管费用是否有拖欠；8．注意房屋是否被限制交易等。二、二手房买卖交易纠纷起诉状怎么写1．原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；2．被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；3．诉讼请求，事实与理由；4．原告应当提供的证据和证据来源，证人的姓名和住址也应当提供。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、

2023-08-02

111人看过
承诺
买二手房注意什么问题

1、产权交易有限制如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。如军产、院(医院)产、校(学校)产的公房，必须经原产权单位盖章后才能出让，而大多数这样的单位都不允许其职工向外人出售房屋。2、承租人可能优先购买在同等条件下，房屋的承租人具备优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。3、城市居民不能买农民房根据国家政策规定，农民的房屋属于农民私有财产，房屋买卖只能在本乡本土的范围内进行，一般不能直接卖给城市居民，城市居民只能向农民租房。乡产权房屋(又称小产权房屋)需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。如果是县城住房，土地使用证上显示是城镇开发的，则可以上市交易。4、未办理房产证如果购买的房子只有购房合同和发票，而未办理产权证则尽量不要购买

2023-02-19

406人看过
笔录
买卖二手房时应关注的法律问题

买卖二手房要注意以下法律问题：1、产权交易有限制；2、承租人可以优先购买。出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人有权在同等条件下优先购买。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权；3、房屋用途非商业用途；4、房改房成本价未补足；5、城市居民不能购买农民房；6、没有办理房产证。买卖二手房产公证资料需要注意哪些二手房屋买卖公证需要的手续有：向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《二手房屋买卖公证申请表》；申请人按照规定交纳公证费用，启动公证程序；公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录；出具二手房屋买卖公证书。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者

2023-07-11

332人看过
法律综合知识
如何进行二手房验房，签二手房买卖合同该注意哪些问题

签订二手房买卖合同、进行二手房验房应当注意的问题有：“卖房者”非房主；卖房人是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意；卖房者未将房屋出售的情况告知承租人，或者说已告知，但承租人未放弃优先购买权；房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍；物管费用未结清；一房二卖等。如何进行二手房验房，签二手房买卖合同该注意哪些问题的法律依据《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易第二节　房地产转让　　第三十

2022-06-29

131人看过

合同内容
买方在签订买卖合同时应当注意哪些问题

1、确定卖方提供的标的物有无权利瑕疵买卖合同标的物的权利瑕疵，是指第三人得对标的物主张权利，买方不能取得所有权或不能取得完全的所有权。为保证买方能够取得不受争议的财产，买方必须要求卖方在订立合同时提前说明，该出卖物是其拥有所有权和合法处分权的财产，如果卖方未将标的物上存有第三人的权利的情形预先告知买方，则买方有权请求降低价格、或解除合同和要求赔偿损失。2、确定标的物有无质量缺陷卖方出卖的标的物必须符合法律的规定和当事人的约不定期，如果标的物有表面缺陷(以通常方法检查即可发现的缺陷)，买方应于接受标的物的当时提出;如果标的物有隐蔽缺陷(即需要经过技术鉴定或在物的使用过程中才能发现的缺陷)，买方应于规定的期限内提出。卖方交付的标的物有缺陷，买方有权拒收。买方已接受的，卖方应根据情况承担降价、修理、更换、退货、支付违约金、赔偿损失等责任。但是，如果卖方在订立买卖合同时已对标的物的缺陷作了声明，或

2023-05-31

142人看过