买房违约金可以免除吗-法师兄

买房违约金可以免除吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-08 21:03:47 280 人看过

1．关于提前偿还住房贷款是否有资格申请豁免违约金的疑问。一般而言，在绝大部分情形之下，提前还清住房贷款可能导致所需承担违约金的支付。

然而，参考当前各大商业银行的相关政策规定，若贷款期限已经达到了特定年份并且符合银行所设定的豁免违约金的门槛，那么便可以获得批准，从而享受无需支付违约金的优惠待遇；反之，如若未能同时满足上述两项条件，那么就无法得到免交违约金的特殊优待政策。比如，农业银行针对贷款满一年以上的客户提出的提前还款要求是，只要借款人在此之前从未进行过任何形式的提前还款行为，便可免于支付违约金。当然，最终的决定权还是取决于您所贷款的银行的具体规定和细则。

2．此外，对于提前偿还住房贷款需要缴纳违约金的事宜，根据我国《民法典》中所倡导的自主原则，违约方所应支付的赔偿金额应当严格按照双方签订的合同条款进行精确计算。

然而，当合同中约定的违约金过低或者过高，以至于无法完全覆盖或者超出了实际遭受的损失时，法律将会酌情进行适当的调整与平衡。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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