一、抹灰工程质量评定标准是什么

1、抹灰墙面空鼓面积100﹡100mm，墙面不得有裂缝，墙面垂直度≤4mm、平整度≤4mm、阴阳角偏差≤4mm，方正度开间尺寸偏差±10mm，净高±20mm，户内门洞口尺寸±5mm，户内们洞口墙体厚度±5mm，地面、顶面水平≤10mm。

2、内墙检查

(1)检查电箱、盒、管检查预埋记录是否通过，盒体保护。

(2)检查墙体孔、洞缺陷修补，管路砂浆保护;钢丝网材质、铺钉要求(钢丝网规格为镀锌网，丝径0.7-1.0mm。)

(3)检查灰饼、洞口护角检查(地面粉刷控制线)，

(4)检查刷水泥胶浆掺801胶5%刷浆质量。

(5)底层抹灰：基层湿水、配合比、抹灰质量、养护5天。

(6)面层抹灰：基层湿水、配合比、表面细毛。

(7)粉刷质量检查(记录上墙);空鼓检查。

3、外墙检查

(1)墙体孔、洞、缺陷修补，管路砂浆保护;钢丝网材质、铺钉要求(外墙因满铺钢丝网)

(2)基层湿润;刷水泥胶浆掺801胶5%;刷浆质量。

(3)底层抹灰：灰饼、配合比、基层湿润、厚度<10mm、养护5天。

(4)中层抹灰：配合比、基层湿润、厚度<10mm、养护5天。

(5)面层抹灰：配合比、基层湿润、厚度<10mm、表面拉细毛。

(6)阴阳角、平整垂直度、阳台、空调板、滴水线、外凸部位等细部做法。

二、房屋交付使用的条件

(一)竣工验收应当符合国家强制性质量验收标准的规定。

住宅所包含的地基基础，主体结构，消防设施，人防工程，电梯、燃气管道、水电、智能系统等配套和附属设施，小区道路、绿化、配电室等室外工程均属于住宅小区的分部、分项工程，这些分部、分项工程均应一一验收合格，缺一不可;而且，应当由具备地基基础、主体结构、消防、燃气、电梯、防雷、智能建筑等专业资格的人员和单位参与验收，并对建设工程各分部、分项工程质量提出明确的验收意见和结论。

(二)竣工验收应当按照法律法规规章规定的程序和要求进行。

根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》而专门制定的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》详细规定了竣工验收的组织形式、前提条件、验收内容、验收程序、执行标准、质量监督报告等要求，凡在我国境内新建、扩建、改建的各类房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收，均应当遵守该规定。

(三)建设工程应当完成法律法规强制性规定的验收内容和要求后才可交付使用。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”上述这些强制性规定，在竣工验收时必须遵守，否则，不得交付使用。合同中若有与之相冲突的约定也是无效的。

除了上述法定交房条件应当遵守外，合同中约定的交房条件也应当遵守。同时，还应当特别注意在符合交房条件后，开发商尚应以约定的方式通知买房人接收房屋。