房屋中介未履行告知义务,卖方需要付中介费吗-法师兄

房屋中介未履行告知义务,卖方需要付中介费吗

来源：互联网时间： 2023-04-21 19:51:37 289 人看过

此时需要依具体情况而定。要看中介在房屋买卖过程中是否存在过错，另外也要仔细查看买房、卖方及中介签订的居间协议关于中介支付的约定，是否要支付中介费或者调低中介费，需要根据上述条件综合判断。

一般买房付中介费是多少

国家规定房产的中介在房屋成交价格的3%以内，不过大多行内在按1%实行，而且还可以跟中介讲价钱。

收费与实际劳动付出成正比，正规，好口碑，好信誉，好服务的中介公司，一般收费都不打折或者很少大幅度的降低收费标准。实际情况，实际对待，对于买家来说，当然是没有最低，是有更低啦。

一般是3个点，比方说100万，就要出3万。因为现在业主几乎全是实收价，业主那边出的费用就落在了客户身上。

房子的最终价格是买方和卖方双方协商确定的，还不还的下价格关键看卖家的，中介公司只赚中介费的，一般中介费是房子成交价的1%，双方都要交的，各付1%。

中介费能不能退，要分三种情况

①中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权收取中介费

比如，在签完买卖合同后，房东临时跳价，而买家不接受最终导致交易失败，中介有权收取中介费。

②中介未促成双方签订买卖合同，无权收取中介费，但可收取适当劳务费

比如，买家看房后，觉得房价太高而房东又不肯让价，最终无法达成一致不能完成交易。

③中介促成双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介无权收取中介费

比如，买家没有购房资格但是中介承诺可以买房，最终无法完成过户。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

合同无效
中介未尽告知义务,可判合同无效吗

要担责，中介在介绍房屋的时候，对于房屋是有告知义务。一、商铺合同纠纷中介有责任吗在商铺合同纠纷中，中介的责任是要看情况的。具体而言，需要看中介在商铺合同纠纷中是否存在过错，法律规定了房屋中介有没有责任依据实际的情况而定，如果纠纷的原因与中介无关的，那么中介是不需要承担任何责任的。但如果在合同纠纷之中，中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。二、房屋中介居间合同注意什么房屋中介居间合同应当注意：房屋中介居间人的资质审查，居间人与委托人的权利义务；居间合同履行内容，是促成买卖合同成立，还是介绍买卖双方达成合同意向，亦或仅介绍买卖双方认识，或有其它协助义务；居间人与委托人之间费用的计算标准、报酬约定及付款方式；违约责任，包括不可抗力、意外事件造成居间不能的处理。三、在租赁合同中物的瑕疵担保义务要求标的物必须符合来出租人的瑕疵担保义务是指出租人必须保证在租赁期间内承租

2023-06-27

157人看过
合同成立
租房子通过中介租客需要付中介费吗

一、租房子通过中介租客需要付中介费吗租房子通过中介租客需要付中介费。《中华人民共和国民法典》第九百六十三条，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。二、中介押金不退如何解决中介押金不退的解决方式可以是到工商局投诉，也可以将该中介公司起诉至人民法院。中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。《民法典》第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。三、通过中介租房需要注意什么问题通过中介租房需要注意下列问题：1.

2023-06-04

309人看过
房屋出租
房屋出租中介费由谁付，责任和义务

一、房屋出租中介费由谁付房屋出租中介费是由租客跟房东一起支付的。比如：1000元/月的房租，中介费用=房东350+租客350=700元。但是在实际情况中，房屋出租的中介费是自行协商的内容，因此各地中介没有统一标准。例如，有中介要求房主全付；有中介要求房主及租客各付一半；有中介要求租客支付。所以，这点还是主要是看你们之间签订的合同是怎样的，一切看你们自己的意思。当然，因为现在房产买卖、房产出租市场较为火爆，所以在生活中也不断涌现出更多房屋中介。一旦判断失误，或是遇人不淑，那么就可能撞上中介骗子。二、房屋出租中介的责任和义务房屋出租中介的责任和义务如下：1.房屋中介要为购房者提供合适的房源，并回答购房者咨询的问题。2.在给购房者进行服务的过程中，要保证不给购房者带来损失。因为好多的中介机构的职员因为过错给客户带来的损失我们可以找中介公司承担相应的责任。中介公司作为服务机构，不能够以任何的借口推

2023-06-27

106人看过
转让合同
房屋买卖未成是否要给中介费

房屋买卖未成是否要给中介费要分情况看待：1、中介促使双方签订销售合同，但由于非中介原因，中介有权收取中介费；2、中介机构未促成双方签订销售合同，无权收取中介费，但可以收取适当的劳动费；3、中介促使双方签订销售合同，但由于中介原因无法完成交易，中介无权收取中介费。一、二手房交易的中介费依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3％收取；超过1000万元金额以上的按0．5％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。比如，一套房产的成交额为100万元，那中介费的计算方法为：中介费＝100万元×3％＝3万元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为3万元整。再比如，一套房产的成交额为1100万元，那中介费的计算方法为：中介费＝1100×0．5％＝5．5万元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为5．5万元整。二、二手房交易流

2023-06-24

290人看过

合同成立
没有履行房屋买卖合同，还能要回中介费吗？

张某通过房产中介公司购房并与房东签订了《上海市房地产买卖合同》一份，并在签约时向中介公司支付了全额佣金。然而在买卖合同履行过程中出售方违约，经协商得到一定的违约补偿后，买卖双方合议解除了合同。而后，钱某认为，居间公司并未完成全部的居间服务，应该可以退回已收的佣金，至少可以退回一大部分。而且，钱某还查阅了相关规定，发现有一份上海市物价局、工商局和房地局的联合发文表明，在未办理产权过户、完成交房手续之前，中介公司是无权收取中介费的！而且，这个联合发文至今也没有废止！为此，钱某找到中介公司理论，但中介不肯退还佣金，无奈之下，钱某到法院通过诉讼索要佣金。然而出乎意料的是，法院在查明本案的事实后，并未支持钱某的诉讼请求，而是认为中介公司有权收取佣金，可以不予退还！原来，法院判断中介公司收佣的标准，依照的是“民法典”关于居间合同的规定，该规定表明居间公司收取佣金的依据，是促成合同成立。钱某与出售方的买

2023-05-05

401人看过
书面合同
房地产中介须履行什么义务

根据《城市房地产中介服务管理规定》第14条规定，房地产中介服务机构必须履行下列义务：(一)遵守有关的法律、法规和政策；(二)遵守自愿、公平、诚实信用的原则；(三)按照核准的业务范围从事经营活动；(四)按规定标准收取费用；(五)依法交纳税费；(六)接受行业主管部门及其他有关部门的指导、监督和检查。房地产中介应具备的条件房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。购买房地产是一种重要的投资方式。房地产中介行业是房地产业的重要组成部分，房地产中介贯穿在房地产业经济运行

2023-04-01

67人看过
房屋出租
房屋出租房东要付中介费吗

房屋出租时房东与房屋中介租房服务合同的，房东一般要依据服务合同的约定，向房屋中介支付一定数额的中介费。《民法典》第九百五十九条【行纪人的报酬请求权及留置权】行纪人完成或者部分完成委托事务的，委托人应当向其支付相应的报酬。委托人逾期不支付报酬的，行纪人对委托物享有留置权，但是当事人另有约定的除外。第九百六十条【参照适用委托合同】本章没有规定的，参照适用委托合同的有关规定。租赁房屋中介可以扣租房押金吗首先，租赁房屋时，若是出租人委托了租房中介，那么发现房屋受有损坏，并且违反租房合同约定，租房中介也可以扣租房押金。其次，租房中介扣租房押金时，要在以下情况中：1、承租人未按约定时间退租一般地，租房合同中会对承租时间做约定，租房应交纳的租金也是根据承租时间收取。所以，如果到了退租时间，未经出租人或是房屋中介同意，承租人不按照合同约定退租，对方就有权不经承租人同意扣押租金。2、承租人未定期上交租金租房

2023-06-15

141人看过
拒绝履行
中介未告知高评可以拒绝履行合同吗

可以，中介未告知高评的情况下，属于中介没有遵守全同条款，应当承担违约金，如果中介的行为涉嫌欺诈，则可以撤销合同，要求他们双倍赔偿。可以找消费者协会解决，或者请求法律援助(免费的)后向法院提起民事诉讼，要求对方承担诉讼费用。被告是中介和卖主。合同是双方当事人设立、变更、中止民事权利义务关系的协议，一般情况下没有特殊原因合同是需要全面并适当履行的。一、一方拒绝履行合同算违约吗？我们先来看看有权拒绝履行合同的情形：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定；(六)法律上或者事实上不能履行；(七)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；(八)债权人在合理期限内未要求履行。若不符合上述情形，同时又满足以下条件的话，就算违约：1、有合法有效的债务存在；2、

2023-02-13

243人看过

承诺
买卖双方不成交需要交房屋中介费吗

房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。买卖双方不成交需要交房屋中介费吗，需不需要交中介费分情况而定。主要内容有;(一)买卖双方不成交，也要支付中介费的情况许多人以为房屋成交、办理过户了，才算交易成功，才要支付中介费。其实，并不一定是这样。最重要还是签约前看清楚临时合同的条款，看里面约定的支付中介费条件。1、买卖双方和中介公司签订了三方协议—临时买卖合同。签订协议等于承认中介方在双方交易中提供了居间服务，中介有权利要求收取中介费。2通过中介公司看中一套房子后，买方向卖方支付了定金，这表示双方意见认可了这次交易，也表明中介公司为双方提供了居间服务。中介费由违约的一方支付。(二)买卖双方不成交，不用付中介费的情况1、如

2023-05-01

421人看过
合同成立
房屋中介费怎么算，中介费，房屋中介费怎么收费

一、房屋咨询费。包括口头咨询费和书面咨询费，前者根据咨询服务所需时间和咨询人员的专业技术水平由双方协商确定；后者根据咨询报告的技术难度，工作简单，结合标的金额，普通咨询报告，每份300－1000元，难度较大的报告，标准一般不超过标的金额的0．5％。二、房价评估费。根据房地产价格总额的差额定率，根据不同情况，这项费用的差异分为累进计收。总价在100万元以下的5％，从100万元到1000万元的2、5％，从1000万元到2000万元的1、5％等等。三、房屋经纪费。包括：（1）房屋租赁费。不管成交租赁期限长短，均按半月至一月的成交租金标准，双方协商一次性计收。（2）房屋买卖代理费。按总成交价格的0．5－2、5％计算。（3）实行独家代理的，收费标准由委托方与中介机构协商，最高可按成交价格的3％执行。房屋中介费应该给多少费用法律没有做明确的规定，依据当事人合同约定即可。民法典第九百六十三条规定，居间人

2023-08-16

394人看过
实际履行
中介的买卖合同是否有效吗,房屋中介有什么义务

一、中介的买卖合同是否有效吗签订的房屋中介合同，如果当事人有民事行为能力，是其真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。二、房屋中介有什么义务1、房屋产权状况审查。包括房屋的所有权人问题，房屋使用年限问题，房屋是否具有央产房、经济适用房等限制出售因素的情况，是否具有查封、抵押、居住权等权利负担或者权利瑕疵等。2、房屋使用现状审查包括房屋实际居住人、承租人情况，房屋装修情况、水、电、物业服务费、供暖费交纳情况等。3、当事人委托资格审查。在签订合同

2023-04-18

292人看过
保全
如果房屋买卖违约，还需支付中介费吗

房屋买卖违约不需支付中介费。房屋中介是居间合同，所谓居间合同是指是一方当事人向另一方当事人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，另一方当事人支付报酬的合同。其中，报告订立合同机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人，也就是所只有在促成后才可有报酬取得权，买卖双方因一方违约没有交易成功，房屋中介没有报酬，但可以收取基本费用。房屋买卖违约诉讼手续怎么办房屋买卖违约诉讼流程具体如下：在诉讼前应基本收集齐全证据材料，写好起诉书，准备证据清单及身份证复印件。向法院提起诉讼的，必须符合下列条件：原告是与本案有直接利害关系的公民，法人或其他组织；有明确的被告；有具体的诉讼请求和事实、理由；属于人民法院受理诉讼的范围和法院管辖。第二步：到房屋所在地法院起诉。在起诉之前，原告为了执行的方便，也可以申请诉前财产保全。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同

2023-08-03

368人看过

承诺
交易不成要付房屋中介费吗

(一)买卖双方不成交，也要支付中介费的情况许多人以为房屋成交、办理过户了，才算交易成功，才要支付中介费。其实，并不一定是这样。最重要还是签约前看清楚临时合同的条款，看里面约定的支付中介费条件。1、买卖双方和中介公司签订了三方协议—临时买卖合同。签订协议等于承认中介方在双方交易中提供了居间服务，中介有权利要求收取中介费。2通过中介公司看中一套房子后，买方向卖方支付了定金，这表示双方意见认可了这次交易，也表明中介公司为双方提供了居间服务。中介费由违约的一方支付。(二)买卖双方不成交，不用付中介费的情况1、如果买卖双方能提出有效证据证明中介公司在提供服务时，采用了欺骗手段让双方签合同，那么可通过法律手段要求中介公司退回中介费。2、如果三方在合同注明补充条款，约定某种情况下三方无条件解除合同，同时中介公司在补充条款中承诺不收取中介费，那么碰到约定情况不成交，中介公司不收取中介费。一、房屋中介费可要

2023-03-30

262人看过
退房
二手房交易未成消保委：中介有告知义务

东方网7月12日消息：消费者沈女士2007年10月在嘉定区某房屋中介公司购买了一套二手房。双方约定在2008年上半年完成房屋过户等一系列手续。但等到沈女士付清房款和中介费3500元，准备过户时，却被告知无法交易过户，原因是该房屋是使用权房屋。既然无法交易，那么中介公司应该退还中介费。然而，该中介公司只同意退还2000元。沈女士多次和中介公司协商仍然无果。嘉定区消保委受理投诉后，从嘉定区房地产交易中心得到证实：使用权房屋不可以交易买卖。而作为一家专业的房屋中介公司，事先就应该知道使用权房屋无法交易，所以全部责任应由中介公司承担，中介公司不应该收取任何费用包括中介费。经调解，中介公司退还了消费者全部中介费3500元。更多阅读：专业人士提醒：购买商品房在八种情况下可退房

2023-04-22

480人看过