划拔和出让土地有什么区别吗-法师兄

划拔和出让土地有什么区别吗

来源：互联网时间： 2023-04-12 03:13:51 378 人看过

一、划拔和出让土地有什么区别吗

1．性质不同

划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，一般不设定土地使用权的期限，但却有一定的限定条件，比如不得转让、出租和抵押。

出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者，并需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。

2．取得方式不同

土地划拨：需要县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。

土地出让：商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产转让时，必须经国土资源管理部门的审批，办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

3．权利义务不同

划拨的土地不得进行转让、出租和抵押；出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。由此可得出，土地出让和土地划拨之间的权利义务不同。

4．房屋类型不同

划拨土地一般为公益事业用地或回迁房、经适房等建设用地；而出让土地上多建有商品房。

二、土地划拨是哪个部门管

农村土地归县级以上人民政府土地行政主管部门管理。

《划拨土地使用权管理暂行办法》第二条

划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条

地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

三、划拨土地是永久产权吗

划拨土地一般是永久产权。

划拨是用地单位经政府部门批准无偿或部分安置、补偿后取得国有土地使用权的方法，划拨土地没有使用期限的限制。

但政府根据公共利益需要，可以依法收回划拨土地使用权，原土地权利随之终止。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第二章　房地产开发用地第二节　土地使用权划拨　　第二十三条　土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。\n　　依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

集体土地
集体土地第一次出让和第二次出让有什么区别

集体土地第一次出让和第二次出让有什么区别。前者是指集体土地所有者与建设用地使用者之间的土地使用权流转关系；后者是指土地使用者之间的土地使用权流转关系。这两个层次是集体土地流转的两个层次，它们之间有很大的区别：第一个层次是土地所有权的流转，只能从集体所有的土地流转到国有土地，是单向流转，是第一个也是唯一的流转。城市里的土地属于国家。农村和郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地、自留地、自留山也属于集体所有。土地所有权只有两个属性，即国家所有制和集体所有制。不可能拥有其他第三方所有权。其次是土地使用权的转让。在保留集体土地所有权的情况下，集体土地所有权人可以将一定时期的土地使用权转让给符合法律规定的人。同时，在合法的前提下，该人还可以将集体土地使用权再次转让给他人。因此，集体土地使用权流转可以分为第一次流转和第二次流转。因此，集体土地流转不仅是指集体土地通过法定征收方式

2023-05-08

411人看过
房改房
国有土地使用证划拔转换出让费用怎么收

(一)国有划拨土地证转为国有出让土地证1、如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补交出让金申请;2、个人的转让国土局直接有这个程序，找一个土地评估中介机构，评估出你的土地价格，然后按规定补交土地出让金，与国土局签订土地出让合同;3、普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后在进行土地证变更就可以。(二)两者的主要区别在于1、使用范围不同：划拨土地属政策性用地，一般只能用于公益事业和基础设施建设工程等，不用于其他商业目的，目前的经济适用住房建设用地也均以划拨方式取得。2、取得对价不同：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时仅须支少量的土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得;出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。3、使用期限不同：划拨土地使用权没有使用期限的限制，因此，除非政府因规划变更需收回土地使用权或土地使用者要转让土地及地上建筑物，使用者

2023-05-04

349人看过
建设用地
划拔土地是什么意思

一、划拔土地是什么意思划拨土地使用权指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。二、划拨土地的地价怎么评估市、县国土资源管理部门应当组织对申请转让地块的出让土地使用权市场价格和划拨土地使用权权益价格进行评估，估价基准期日为拟出让时点。确定出让金，拟订出让方案市、县国土资源管理部门或国有土地使用权出让协调决策机构应当根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策、综合确定办理出让手续时应缴纳土地使用权出让金额，并拟订协议出让方案。应缴纳土地使用权出让金额应当按下式核定：（1）转让后不改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金=拟出让时的出让土地使用权市场价格-拟出让时的划拨土地使用权权益价格（2）转让后改变用途等土地使用条件的：应缴纳的土地出让金=拟出让时的新土地使用条件下出让土地使用权市场价格-拟出让时

2023-06-04

221人看过
土地使用权
土地使用权的划拔转让怎么转让？

1、1990年国务院发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》;2、2007年《中华人民共和国城市房地产管理法》第40条、第56条;3、2012年，最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第12条、13条规定。根据这些规定，可以看出，划拨土地使用权转让有以下三个特点：1、行政干预性强。由于划拨土地使用权与国家的产业政策有着密切联系，因此其转让须经土地行政主管部门审查并经有批准权的人民政府审批后才可有效，审查的内容包括转让双方的情况及转让协议是否合法、转让后用途及土地使用权类型是否符合规划和国家供地政策、土地权属是否清楚等，其目的是保证国有土地收益不流失和防止划拨土地使用权流入市场对国有土地市场造成不必要的冲击。这就是说在划拨土地使用权转让中行政管理机关虽然不是一方当事人，但十分重要，它不仅仅限于土地使用权办理变更登记手续，而还要进行之前的审查，只有存在它

2023-04-17

180人看过

土地出让
出让和划拨拆迁补偿有什么区别

1、划拨地的土地使用权仍属于国家，拆迁补偿中不含土地使用权出让金，只补偿土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等。2、出让地的土地使用权属于原受让人，拆迁补偿中包含土地使用权出让金、土地上建筑物或种植物的财产价值以及搬迁补助费、安置补助费等。3、出让的土地，土地使用者支付土地出让金，具有固定的土地使用年限，在这个期限内，土地可以自由买卖。

2023-04-01

297人看过
土地划拨
有偿出让和有偿划拨的区别是什么？

费用征收和免费划拨在费用征收和免费划拨方面存在差异。首先，它们的征收方式不同，免费划拨需要经县级以上人民政府批准，而费用征收可通过招标、拍卖、挂牌等方式实现。其次，它们的权利义务也存在差异，免费划拨的土地一般不得用于商业目的，而费用征收的土地则可以用于商业目的。最后，它们的时间限制也不同，免费划拨的土地没有使用期限限制，而费用征收的土地有时间限制。费用征收和免费划拨的区别：1、征收方式不同，免费划拨需要经县级以上人民政府批准，而费用征收可通过招标、拍卖、挂牌等方式实现；2、权利义务不同，免费划拨的土地一般不得用于商业目的，而费用征收的土地则可以用于商业目的；3、时间限制不同，免费划拨的土地没有使用期限限制，而费用征收的土地有时间限制。费用征收与免费划拨：区别在于批准方式、土地用途和时间限制费用征收与免费划拨是两种不同的土地使用权划拨

2023-09-14

437人看过
法律综合知识
一个是土地出让一个是土地划拨有哪些区别

一、一个是土地出让一个是土地划拨有哪些区别土地出让和土地划拨的区别如下：1．性质不同土地出让：国有土地使用权的出让，国家于一定年限内将土地使用权给土地使用者，但是需要支付一定的出让金；土地划拨：政府将土地使用权无偿给土地使用者，但是需要支付一定的补偿、安置等费用，且不得转让、出租和抵押。2．取得方式不同土地出让：经国土资源部门审批合格后，以拍卖、招标和挂牌等有偿方式取得的；土地划拨：经县级以上人民政府依法批准后，以无偿方式取得的。3．权利义务不同土地出让：土地使用者拥有法定规范内的处置土地权，即可以转让、出租和抵押；土地划拨：土地使用权仍归国家，土地使用者只有使用权，但不得转让、出租和抵押。4．期限不同土地出让：使用年限一般为40、50、70年；土地划拨：除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制。5．房屋类型不同土地出让：主要用于建造商品房等用房；土地划拨：主要用于公益事业用地、回迁房，

2023-09-11

194人看过
土地出让金
土地出让金与征地费有什么区别

征地款和土地出让金是完全不同的两个概念。征地款是政府实施土地征收付给农民的，土地出让金是开发商买地时交给政府的。在土地管理法没有修订之前，这两者是不能混为一谈的，在土地管理法修订没有完成之前会按原规定执行。如果修订后土地管理对此进行了修改，那是另外回事，现在谁都没有看到过修订稿。土地使用权出让金有什么区别是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。而经济学上，对于地价的权威定义则是：土地价格实际上是土地预期收益的购买价格，即地租的资本化。这说明，土地出让金是一定年期的土地租金的资本化;深入地说，土地出让金是以后一定年期内每年土地租金的贴现;更进一步说，对于土地使用权出租方来说，土地出让金是对一定年期土地租金的提前预收，而对于土地使用权租用方来说，土地出让金是对一定年期土地租金的提前预支。土地出让金土地出让金是指各级政府土地管理部门将土

2023-06-12

231人看过

土地出让
土地出让、转包、租赁有什么区别

土地转让是指土地承包经营权人经发包人许可，以一定方式和条件将未到期的土地经营权转让给他人，并变更与发包人的原土地承包合同的行为。土地承包经营权的受让人可以是集体经济组织的成员，也可以是集体经济组织以外的单位和个人。流转会使农民失去土地承包经营权，因此流转必须有严格的条件，而被流转的农民必须有真正的非农生活保障。土地转包是在农民集体经济组织内，农民之间租赁土地承包经营权的行为。分包商对土地经营权的产权保持不变。分包商享有承包土地经营权使用权，从承包土地中取得收益，并向分包商支付分包费用。分包合同不需要业主的许可，但分包合同需要向业主备案。土地租赁是指农民将土地承包经营权出租给集体经济组织以外的人。租赁是一种对外民事合同，出租人对土地经营权的产权保持不变。承租人通过租赁合同取得承包土地经营权的租赁权，并向农民支付租金。农民不需要将土地承包经营权出租，但租赁合同应当向用人单位备案。

2023-05-07

126人看过
建设用地
对于划拔地有土地使用证吗

有土地使用证，土地使用权划拨是县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，土地使用权不能进行转让。划拨国有土地使用权是国有土地使用权的一种，其特殊之处主要有两个方面，一是权利取得的方式，因为没有向国家支付土地使用费，属于无偿取得国有土地使用权；二是权利的期限，除有法定期限的情形外，划拨国有土地使用权一般没有使用期限。在此基础上，还有一个特点，那就是权利的交易限制，划拨国有土地使用权不得单独转让、出租、抵押，如果土地使用者需要将划拨土地用于交易，一是要经过国家土地管理部门批准，二是要取得出让国有土地使用权。划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，其土地收益应当上交国家。一、划拨土地使用权主要特征有以下几点：1、

2023-02-16

290人看过
土地出让金
建设用地有偿使用费和土地出让金有什么区别？

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。新增建设用地有偿使用费和土地出让金的区别在哪里？前者在报批阶段缴纳，后者在用地阶段缴纳；前者是由县市级人民政府上交，相当于买国家的建设用地指标，后者是由拿地者（开发商等）交给县市级土地管理部门。新增建设用地有偿使用费是什么新增建设用地有偿使用费是政府在批次报地（把农民手里的地报给上级批准收为国有土地）的时候给上一级政府或省级政府交的土地款项，交了后这些土地才能当地政府使用。而土地出让金是当地政府把已经得到省政府批准的土地出让（即拍卖）给开发商或工厂时，受让人（开发商或工厂）

2023-08-05

335人看过
土地划拨
土地划拨和土地出让的定义

1、土地划拨土地划拨指的是土地使用权划拨或者是土地无偿拨用。土地使用权划拨由县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该土地使用权交付其使用，或将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。2、土地出让土地出让指的是国家以土地所有者的身份，将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者使用，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。一、土地出让和划拨的区别在哪1、定义不同划拨一般是针对事业性单位，这些单位取得国家土地除缴纳相关的税费外，不再支付出让金。出让是政府将国有土地的一段时间内的使用权有偿转让出去的行为。当划拨的土地要改变用途、经营性质的时候，需要补交出让金，从而改土地证上的划拨为出让。2、取得方式不同现在开发商修建商品房大多数都是缴纳土地出让金的方式获得的土地，出让就是开发商必须给钱给政府，政府保证你的70年或者50年使用权。划拨是政府转让土地获得收入的一种方式，简单

2023-03-31

296人看过

土地证
出让土地证和房产证的区别

一、出让土地证和房产证的区别1、概念（1）国有土地使用证。是有土地局出具的确认土地使用权的凭证。（2）房屋所有权证。是由房管局出具的承认房产归属人的凭证。2、性质（1）国有土地使用证。是经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围等。（2）房屋所有权证。是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。二、没有房产证会的风险1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同，也均为无效合同，不受法律保护。2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。4、如果因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被

2023-04-12

427人看过
土地出让
房产证上土地出让和转让的区别

一、什么是土地使用权土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人,以及三资企业,凡具备法定条件者,依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念,这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现,国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利,国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅

2023-05-04

450人看过