二手房交房房屋开裂怎么办-法师兄

二手房交房房屋开裂怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-25 11:21:08 86 人看过

二手房交房房屋开裂，如果房屋还在保修期内，交给开发商处理;房屋不在保修期内，找原房主协商处理，如果房屋质量问题严重影响居住的话，可以依法解除买卖合同。

一、商品房出现哪些质量问题开发商要承担责任

商品房出现以下质量问题开发商要承担责任：

１、因房屋质量问题严重影响正常居住使用或房屋主体结构质量不合格，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

２、开发商按照预售合同之约定承担维修和一倍赔偿的责任。

３、超过保修期，开发商不对非主体结构质量瑕疵承担保修责任。

４、开发商对对房屋拒绝修复的法律承担。

５、开发商注销后，质量瑕疵由继承其权利和义务的民事主体承担。

二、房屋质量问题是如何索赔的

房屋质量问题的索赔根据以下不同情况确定：

1、房屋主体结构质量不合格的，购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失；

2、在保修范围内的一般质量问题，购房人有权要求出卖人承担修复责任；

3、因房屋质量严重影响正常居住使用的，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

三、房屋买房时的保修期从什么时候算，从什么时候开始算

房屋的保修期从交房之日起开始算。按一般情况来说，室内外墙面的防漏和卫生间的防水工程的质保期是五年。房屋的电气管线和排水管道的保修期是三年。在规定的保修期内出现问题，房屋的开发商是应该履行维修的义务，同时应承担相应的赔偿责任。除非这个外墙漏水、卫生间漏水、房屋电线、排水管道出现的问题是因为屋主使用不当或者不可抗力因素导致的。

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