哪些因素会影响房屋买卖中商品房预售合同效力-法师兄

哪些因素会影响房屋买卖中商品房预售合同效力

来源：互联网时间： 2022-02-12 23:49:17 402 人看过

根据我国相关法律规定，商品房预售合同属于应办理登记备案的合同，但该登记备案是否为合同的生效要件，目前存在着争议。如果预售合同以登记备案为生效要件，则预售合同自登记备案之日起成立;如果不以登记备案为合同的生效要件，则合同自签订之日起成立。对此的认识，涉及到预购方对开发商和预购商品房的权益保护问题。笔者认为，预售合同登记备案不应是预售合同的生效要件，预购方的权益在预售合同依法签订时即已成立。《房屋买卖合同司法解释》第八条

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分析商品房预售合同登记备案对合同法律效力的影响

如果预售合同以登记备案为生效要件，则预售合同自登记备案之日起成立；如果不以登记备案为合同的生效要件，则合同自签订之日起成立。预售合同登记备案不应是预售合同的生效要件，预购方的权益在预售合同依法签订时即已成立。商品房预售合同登记备案办理办理程序：1、房地产开发企业与预购人登录北京市房屋交易权属管理系统，确认合同条款，进行网上签约；2、房地产开发企业网上打印预售合同，买卖双方在合同上签字、盖章；3、开发企业在网上进行联机备案，并打印一式两份《商品房预售合同联机备案表》，盖章后交预购人一份，同时向预购人提供一份商品房预售合同原件。时限：即时《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办

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广东省商品房买卖合同（适用于商品房预售、销售）

出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿企业资质证书号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理机构：＿＿＿＿＿＿＿＿＿注册地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿营业执照注册号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿联系电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿国籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿邮政编码：＿＿＿

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