注意下列事项:
1、要注意该房是不是允许出售的房屋。
2、要注意出卖人是否是房屋所有权人。
3、注意房屋是否存在共有人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。
4、注意房子是否存在质量问题。
一、二手房交易合同签订时容易忽略的细节有
二手房交易合同签订时容易忽略的细节:
1、注意卖房者是否为房屋的真正产权人,是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是最容易出问题的地方。
2、注意卖方是否可以提供合法的证件。
3、注意向有关房管部门查验所购二手房产权的来源。查验房主是谁,如果是共有财产,查验各共有人的产权比例及拥有权形式,另外,查验登记日期、成交价格及房屋平面图。
4、注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。
5、注意查验二手房有无债务负担,房屋产权只记录了房主拥有产权的真实性及原始成交事实,至于该房是否有其他债务负担,需查验有关证明文件,如抵押合同、租赁合同,房屋是否被法院查封。
二、二手房交易合同注意事项
二手房交易合同注意事项:1、首先要核实房主的信息;2、要核实产权信息,如果共有产权,就涉及到共有人是否同意出售的问题;3、有必要检查产权是否存在瑕疵;4、要查房子的面积,以免上当受骗;5、双方的详细身份信息、房屋所在地、房屋面积,以及部分用途、付款方式、付款时间等,应明确约定,避免日后发生纠纷;6、各种费用,如水、电、气、暖、物业、有线电视、网线等,都要写清楚;7、违约责任也要写清楚;8、房子的现状,包括家具和家用电器,都要写清楚,以免以后可能出现损失;9、交易费用和税款应由哪一方支付,如何支付。
三、从哪些方面可以来避免二手房买卖纠纷
二手房买卖纠纷可从以下几个方面避免:
1、检查证件是否齐全。检查房屋产权证和土地证,看两证是否齐全,看产权证是否抵押,土地证上的土地使用寿命记录,注意房屋是否由卖方出租;
2、检查房子本身的质量。在签订销售合同之前,确定上述事项。对于买方来说,除了严格按照建设委员会二手房买卖合同的格式订立合同外,还需要将一些细节纳入合同内容。
主要包括房屋物业管理交接、户籍迁移等问题。买受人可以留下一定的房款作为保证金,等买房交接物业管理,户籍迁出后再交房款;
3、市政规划是否有影响。一些房主出售二手房可能是因为他们知道房子将在大约5到10年内面临拆迁,或者在房子附近建造高层住宅,这可能会影响照明、价格和其他市政规划,所以他们急于出售。作为买家,他们在购买时应该充分了解细节;
4、单位房屋是否侵权。一般单位的房屋包括成本价的员工住房和标准价的员工住房。土地性质分配,转让时应缴纳土地使用费。此外,对于标准价格的住房,一般单位享有部分产权,员工在转让时享有优先购买权。如果买方不注意这些可能与业主一起侵犯单位合法权益的可能性;
5、注意房产证。检查产权证上的产权人姓名是否与卖方身份证上的姓名一致;
6、购买福利房是否合法。住房改造、住房项目、经济适用房本身是一种福利政策性住房,在转让中有一定的限制,这些住房在土地性质、住房所有权范围内有一定的国家规定,买方应避免销售合同与国家法律的冲突;
7、共有人的问题不容小觑。看看产权证上是否有共有人,如果有共有人,共有人需要出具书面同意证明。即使夫妻共有,也需要对方出具证明,避免纠纷。房地产转让应当签订书面转让合同,并说明取得土地使用权的方式。
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