民法典上违法建筑的转让合同有效吗-法师兄

民法典上违法建筑的转让合同有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-02 09:25:15 339 人看过

违章建筑使用权转让合同一般没有效力。因为被认定是违章建筑的，基于此所签订相关合同也不会生效，但违章建筑一方在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证的除外。

在进行建筑施工的时候是需要依法到相关部门办理相应的许可手续的，如果没有获得相关的审批文件，则属于违章建筑。

违法建筑的类型有哪些？

（一）占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；

（二）不按批准的设计图纸施工的建筑；

（三）擅自改建、加建的建筑；

（四）农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑；

（五）农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑；

（六）擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑；

（七）逾期未拆除的临时建筑；

（八）违反法律、法规有关规定的其他建筑。

综合上面所说的，强拆只要走合法的流程就可以获得保护，但在强拆时也需要提前通知被拆迁方，而且要确定好相关的补偿事项，如果被拆迁方对强拆有任何异议的，也是可以提出行政复议，所以，在处理的时候就需要结合实际情况来，这样才能保障到各自的权益。

《违章建筑处理办法》第4条

违章建筑查报人员遇有违反建筑法规之新建、增建、改建、修建情事时，应立即报告主管建筑机关处理，并执行主管建筑机关指定办理之事项主管建筑机关因查报。

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