企业进入破产程序之前所签合厂房对外租赁合同还有效吗-法师兄

企业进入破产程序之前所签合厂房对外租赁合同还有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-09 23:22:00 209 人看过

一、企业进入破产程序之前所签合厂房对外租赁合同还有效吗

在企业宣布破产之前所签署并生效的租赁协议，只要不存在任何法律明文禁止其有效性的情况下，那么此类租约将会被认定为合法而有效。

相反，若该租约已违反了我国现行法律或行政规章制度中的严格强制性条令之规定，那么这个租约将被视为无效。

换言之，无论企业是否已经获得法定机构的认可而宣告破产，只要是在破产程序启动之前正式签署和生效的租赁契约，而且不存在法律明确禁止其有效性的情况之下，这些租约都应该被理解为合法且具备效力。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

《中华人民共和国民法典》第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

二、租房合同写将本房一部分让第三者使用或共同使用合规吗

合同规定可转租则在法律情形下，将租赁物转租给第三方，并不被视为违反既定合约条款。

若租赁协议中有明确禁止转租的明文规定，那么承租者进行该种行为就构成违法行为。

是否违法关键在于合同的具体条规与细节。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：\n　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；\n（二）意思表示真实；\n　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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