购买小产权房应该注意些什么-法师兄

购买小产权房应该注意些什么

来源：互联网时间： 2023-06-26 14:15:06 498 人看过

购买小产权房应该注意开发主体是否合法；注意双方和小产权房的基本信息是否真实有效；注意是否取得土地使用证；注意是否符合城市规划；注意是否取得建筑工程施工许可证；注意使用补充协议。

一、买二手房时面对方面的风险如何规避?

买二手房防范买房中可能存在的风险应当注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人，已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋质量是否真实，物管费用是否有拖欠；注意合同约定尤其是关于违约条款的约定是否明确，学会使用补充协议。

二、买房子签合同时需要注意什么事项？

买房签订合同时需要注意的问题：

（1）首先看开发商是否具备“五证”。

（2）使用规范的合同文本。

（3）查验有关证明文件。

（4）买期房要注意建筑面积的约定。

（5）买期房要约定条件和时限。

（6）签约时要注意房屋质量问题。

（7）签约时明确物业管理事项。

（8）注意合同文本中补充协议的内容。

（9）注意约定违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

银行贷款
境外人购买商业房产应该注意什么问题

根据相关规定，国家六部委联合下发了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，结合国家有关政策法规和目前房管登记部门的操作实践，境外人士购买商业房产，必须遵循下列原则：1、“自用”原则。除了外商投资设立房地产开发、经营企业外，境外人购买商业房产必须是自用的，要与自身的需求相匹配。2、“商业存在”原则。“商业存在”原则是“自用”原则的延续。商业房产是用于商业经营的，因此，自用用途的购房者，必须拥有可以从事商业经营的公司企业，否则不能作为购买主体；而非自用用途的购房者，也必须按照外商投资房地产的有关规定，申请设立外商投资企业，经有关部门批准并办理有关登记后，方可按照核准的经营范围从事相关业务。基于以上原则，境外自然人是不能购买商业房产的。一、境外人购买商业房产有什么方式目前，可行的境外主体购买商业房产的方式有四类：1、境外机构的代表处购买。境外公司、企业设有代表处，因代表处办公需要，以代表处的

2023-03-02

487人看过
小产权房
小产权房购买需注意的保障问题

关于小产权房能买吗，是否有保障的问题。首先，小产权房目前来说是可以交易的，乡政府或村委会颁发“小产权房”证，签订合同也有法律效力。但是，是拿不到房产证，所谓证件也不是国家颁发的。正常居住中遇到问题，小产权房交易是违法的，是国家和法律禁止的，所以得不到法律的保护。升值空间小，缺乏监管质量问题多，拆迁可能拿不到补偿。需要综合考虑，结合买房需求，风险，性价比，建筑安全等方面进行抉择。小产权房能买吗我国有《土地管理法》及其实施条例、《城乡规划法》等法律、法规，对土地资源的使用进行严格的界定，特别是对农村集体土地进行了强制性的保护。我国对城市土地和农村土地实行不同的管理方法，对城市人口和农村人口也实行不同的管理办法。城市国有土地只有经过合法程序后方能建造商品房上市流转，并由国家房管部门颁发房产证。而农村集体土地只有经国家征地，土地性质变为国有后才可以用于房地产的开发，然后进行上市流转。这种二元结构的

2023-07-01

429人看过
小产权房
购买二手小产权房有哪些要注意的问题

买二手小产权房子注意事项：1、合同当事人。2、标的，标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。3、房屋的价格及付款时间约定。4、交房期限。5、权利担保。6、违约责任。7、合同双方认为应当约定的其他事项。8、小产权房一般没有产权。一、建筑工程钢筋工合同当中的乙方方是什么意思建筑工程钢筋工合同的内容包括：1、当事人的名称或者姓名和住址；2、标的：标的是指合同当事人双方权利义务共同所指向的对象；3、数量；4、质量；5、价款或酬金；6、履行期限、地点和方式；7、违约责任；8、解决争议的方法。双方义务是：发包人的主要义务：1、发包方为按期施工做好必要的准备工作，发包人除按规定向对方交付施工图和有关施工的技术资料外。2、按双方商定的分工，按时按质按量供应建筑材料和设备。3、及时进行单项工作和全部工程的验收工作。承包人的主要义务：1、按双方商定的分工，做好建筑材料、设备

2023-03-01

342人看过
股权收购
股权收购中应该注意什么？

有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股权收购应避免以下行为：股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东半数以上同意；发起人持有的公司股份，自公司成立之日起一年内不得转让；董事、监事、高级管理人员应当向公司申报公司股份及其变动情况，任职期间每年转让的股份不得超过公司股份总数的25％。股权收购主要交什么税在股权转让过程中，当转让方不同时，需要缴纳的税费也不同：当转让方是个人时，需要缴纳个人所得税，按20％缴纳。当转让方是公司时，主要有三种税费：印花税、个人所得税、企业所得税。1、印花税股权转让应当签订股权转让合同或者协议，法律规定交易合同需要缴纳印花税；印花税对签订股权转让合同的双方征收，双方都需要缴纳印花税；2、在增值税实践中，最常见的股权转让是个人或企业作为持股主体，转让其未上市企业、公司和合伙企业的股权，这些情况不属于增值税征收范围；3、在企业所得税股权转让的税收中，增

2023-07-07

320人看过

强制执行
购房者在购房时应该注意什么，避免房产纠纷

目前，物业管理收费纠纷日益增多。争议的焦点是业主或用户认为服务收费项目、标准和质量不合理、不合格。但物业管理公司认为业主或使用人不遵守物业管理约定，不按时交纳管理费。双方意见不一。目前，由于物业管理刚刚起步，出现的问题不仅仅是一方的过错，因此购房者可以采取以下措施避免纠纷：①在签订物业管理公约时，应认真审核相关收费条款，如有不合理的项目，经协商后方可签字并进行改造；②入住时必须严格把关，查验建筑工程质量验收合格证；（3）在保修期内如发现质量问题，及时与房地产开发企业联系，督促其采取措施进行维修；（4）尽快成立物业管理委员会，签订物业管理合同，规范和约束双方行为。纠纷发生后，可采取以下措施解决：①业主或使用人可向小区物业管理委员会报告，由物业管理委员会与物业管理公司协商解决；②协商解决不了的，相关收费标准由物价部门核定，业主、使用人或管委会可要求物价部门重新核定，如物业管理公司认为相关收费标

2023-05-08

59人看过
购房合同
签购房合同应该注意什么，签购房合同要注意什么

签订购房合同时，应注意以下几点：（1）产权的性质和质量。二、购房价格及付款方式。如为分期分款，还应注明每期的缴款时间。（3）房屋面积。商品房建筑面积由套内建筑面积和共有建筑面积组成。签订合同前，应详细了解房屋的共享面积标准及其主要构成，以及合同约定面积与产权登记面积误差的处理方法。（4）交房日期。一定要明确具体的交房时间，不要用模棱两可的措辞来表达，因为涉及到逾期交房的违约。（5）明确双方的权利和义务。（6）供水、电、气、通信的准确开通时间。（7）产权登记时间。开放者应当在合同中明确约定产权证的发放时间，不得无限拖发。（8）违约责任。违约责任主要包括出卖人逾期交付房屋的责任，或者不履行交付房屋的责任；买受人逾期付款的责任，以及损坏不买款的责任。签定购房合同要注意哪些签购房合同要注意的事项包括：1、注意确认出卖人信息；2、注意明确贷款不成的约定；3、注意明确相关费用由谁出；4、注意注明计价方

2023-08-08

390人看过
承诺
我们在购买学位房地产和教育房地产时应该注意什么

购买学位房和教育房地产应注意的问题

2023-05-08

123人看过
继续履行
购买无法过户的二手房，应该注意什么？

买二手房不可以过户办法如下：如果买二手房不转让，当时签订的合同没有规定具体的转让时间或约定的转让条件，如果约定卖方不转让所有权，则卖方违约，买方可以提起诉讼，卖方应负责违约金，如果双方协商不了，可以找承办单项业务的经纪人解决，如果解决不了，可以根据双方签订的协议向法院提起上诉，根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人一方不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购买二手房发现漏水可不可以起诉退房购买的房屋漏水，这属于典型的房屋质量瑕疵，不管是在购买一手房还是二手房的时候，这样的情况都是很常见的。而遇到这样的情况，若尚在保修期内的，则可以要求卖方进行修复，但是不能单纯的因为房屋漏水要求退房。但要是房屋漏水特别严重，对正常的居住使用造成了严重影响，同时也无法修复好，这时候可以要求退房。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者

2023-07-02

365人看过

主合同
我们应该在签订购房认购书注意些什么

在签订购房认购书的注意事项一、了解开发商的情况首先，看发展商的有关证件及资料，包括营业执照、土地使用权出让合同书及补充协议、该块土地的房地产证、房地产预售许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。其次，在看的过程中，如果有疑问应及时向发展商、代理商的销售人员进行询问。在对某些购房所涉及的专业问题或法律问题不能肯定时，还可向律师等专业人士咨询。最后，应多了解开发商及楼盘信息，包括开发商资质、资金状况、口碑如何等。二、细读认购书条款在认购书中，应对买卖双方达成一致的基本内容尤其是达成意向的房屋位置、面积、单价、总价等有明确的约定，否则认购书没有产生效力的事实基础。只要《认购书》具备合同主要条款并生效后，在与正式合同没有冲突的情况下，可以做主合同的补充。所以，购房者应该对认购书中的约定条款进行详细阅读，如发现违背自身利益的条款应该及时沟通，不可糊里糊涂地签字盖章，以免遗留后患。

2023-04-21

167人看过
房产证
什么是现有的房子？购房者在购买现房时应该注意什么

1、什么是现房现房是指消费者在购买时已通过交付标准验收（各地对交付标准没有统一规定）并能正式入住的房产。根据全国“现房”销售规定，已建房屋不等于“现房”，已入住房屋不等于“现房”。他们只拿到房产证和土地使用证（现在只有部分房屋有土地证）。例如，在北京，各区现有房屋的新建规划没有土地证，只有原规划城市的国土资源直接使用土地资源，只有持有土地证管理的才称为“现有房屋”。这类现房销售不再需要《销售许可证》，而是要查验《房地产许可证》，签订合同时不必使用标准的商品房销售合同。买这种房子对购房者是有利的，但购房者要有敏锐的眼光。别冲动。买错“现房”比买未来房更容易让自己被动。其次，购房者在购买现房时应该注意哪些问题？1。检查屋顶是否漏水，墙面是否渗漏（因为电线是装在墙上的，墙面是湿的，容易造成墙面导电，非常危险）。注意：雨天参观房子比较好，这样更容易看到是否漏雨。如果天花板太低，会让人感到压抑，严重

2023-05-31

251人看过
继续履行
小产权买房协议应该怎么写

小产权购房协议应该按下列方式来写：1、应写明买方和卖方的姓名、住所等基本信息；2、写明房屋的位置、名称等信息；3、写明房款的支付期限、方式、地点；4、写明质量保修责任；5、写明违约责任等内容。小产权买房定金能否退购买小产权房的定金能退，按约履行的能退或抵作价款；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能退；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金能退双倍；其余情况定金均不可退。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式

2023-07-29

169人看过
欠条
房子烂尾购房者怎么办,买房时应该注意什么?

一、房子烂尾购房者怎么办房子烂尾购房者可以通过诉讼或者是通过协商的方式来追求相应的违约责任。由于现在购买房产一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。第一，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。第二，如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。第三，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手，总比什么都得不到强。二、买房时应该注意什么1、开盘证件不齐全的楼盘坚决不买。2、不盲信开发商许诺的高回报、高利润，警惕高风险。避免买烂

2023-04-18

93人看过

小产权房
小产权房屋买卖注意什么，小产权房买卖合同可以公证吗

小产权房屋买卖需要注意的是不能贷款支付，需要一次性或分期付款，如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证等。小产权房买卖合同是不可以公证的。一、小产权房屋买卖注意什么小产权房屋买卖注意以下问题：1.购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。小产权房如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。2.使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。3.小产权房和一般意义上的商品房相比，没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的

2023-06-04

467人看过
小产权房
购买小产权房该怎么签订买卖合同

签订小产权房买卖合同需要写明：买卖双方和小产权房的基本信息；价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；交付使用条件和日期；质量标准承诺；配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任；解决争议的方法；违约责任等。购买小产权房注意事项1、看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民，还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。2、看是否取得了国有土地使用证按照有关规定，城中村的开发用地，必须由武汉市土地整理储备中心征为国有土地，实现土地性质的转变，再通过招拍挂方式交给土地使用者使用，并由武汉市国土房产局核发国有土地使用证。3、看是否符合城市规划城中村改造项目，必须符合城市总体规划，只有符合城市整体规划，购房者的房屋所有权证书才有一定的取得保障。4、看是否取得了建筑工程施工许可证城中村改

2023-07-28

397人看过