哪些情形下承租人不得主张优先购买权？
来源：互联网
时间： 2023-06-09 09:54:04
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《最高人民法院关于租赁合同纠纷的司法解释》第23条规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。
《最高人民法院关于租赁合同纠纷的司法解释》第24条具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：
(一)房屋共有人行使优先购买权的；
(二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；
(三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的；
(四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
根据上述规定，承租人在以下情形不得主张优先购买权。
1、承租人怠于行使优先购买权，视为放弃优先购买权：
A.出租人在拍卖5日前已经通知承租人，承租人未参加拍卖的；
B.出租人已经履行通知义务，承租人在15日内未明确表示购买的。
2、房屋共有人、近亲属购买权优先于承租人购买权：
A.房屋共有人行使优先购买权的；
B.出租人将房屋出卖给近亲属的。
3、善意但三人已经取得租赁房屋物权的：
即第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
【提示】
承租人怠于行使优先购买权、更高优先权人行使优先购买权、以及善意第三人确定物权的，承租人均不得请求优先购买权。
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