一、转租协议需要三方签吗
《民法典》第716条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
第718条:出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。
作为新的承租人,最好就是和产权的所有人签合同。
二、关于转租要着重关注的是什么
其一,须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意,否则即构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就处于待定状态,只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权,该转租行为才能被认定为有效。
其二,转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础,故而受其约束,主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间,此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。
其三,承租人不退出租赁关系,既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务,也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然,这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。
三、租房办理备案需要提交的资料有哪些
(一)房地产权证书或者其他合法权属证明;
(二)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;
(三)房屋租赁合同。
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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转租协议需要三方签吗香港在线咨询 2022-10-14转租协议不需要出租人、承租人、次承租人三方都签字。但是,承租人必须经过出租人的同意,才可以将将租赁物转租给次承租人。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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店面转租需要签转租协议吗重庆在线咨询 2022-09-02转租合同较特殊,比租赁合同要求更严密。建议您注意以下几个主要方面:第一,考察该店面是否具有合法出租手续。第二,转租是否得到产权人的书面许可。第三,合同内容必须详细准确,如转租许可、租期、租金、维修责任、违约责任等项目及向谁负责。另外需要特别注意的是,转租期不能超过原来的承租期,转租合同签订后,原来的承租合同依然有效。签订一份合法有效、有利于保护自身合法权益的转租协议,需要一定的及经验,应取得律师的
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转租有三方协议吗?吉林省在线咨询 2022-11-12转租协议不需要出租人、承租人、次承租人三方都签字。但是,承租人必须经过出租人的同意,才可以将将租赁物转租给次承租人。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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需要签订三方协议吗?江西在线咨询 2022-08-06我建议你,确实找好了一个单位,确实想长干的,你再和人家签三方,拿派遣证! 而且,你现在找的是公司,即便签了三方,有派遣证,人家也不一定给你落干部身份!派遣证只是证明你有成为干部身份的资格,并不等于你就是干部身份。
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转租协议需要房东签名吗河北在线咨询 2022-07-16不一定需要房东签名。如你与房东签订的房屋租赁合同中已明确约定你可单方转租房屋的,则无需房东同意,只需通知房东即可。如你与房东约定转租房屋需房东书面确认的,则需房东签字;否则,只要有证据能证明房东同意你转租即可。