开发商无土地使用证对业主有什么影响-法师兄

开发商无土地使用证对业主有什么影响

来源：互联网时间： 2023-06-22 08:43:06 232 人看过

开发商无土地使用证对业主的影响：

1、缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。

2、缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。

3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。

一、无偿划拨的土地使用权无常转让可以吗

无偿划拨的土地使用权无常转让可以，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：

1.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

2.领有国有土地使用证；

3.具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。

二、买房有土地证吗？

买房时房屋应有土地证。如果买的房屋是商品房，开发商有总土地使用证，业主只有房产证，有没有土地使用证没有什么影响，虽然业主没有办理土地证分户，实际上在房价中已经包含了土地出让金，小区的土地面积为业主共有。

三、现在房产三证是哪三证

房产三证是指《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。1.房屋所有权证：房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。2.房屋契证：房屋契证又称为是一种完税凭证。从一般意义上讲，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。3.国有土地使用证：国有土地使用证是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

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