一、地役权合同模板

立协议书人：XXX（以下简称甲方）

XX（以下简称乙方）

现为X市X区X街道X号综合效益，甲乙双方经友好协商，现签订地役权设定协议书，为保证各方履行并不再持异议，双方拟定协议如下，以资共同遵守：

（一）供役地所有人甲方，位于地役权人乙方所有的XX市XX号的土地侧，为便于通行，将其名下具有合法权利的土地设定地役权供给乙方合法利用。面积X平方米。

（二）前述土地拥有地役权部分如下：土地东部XX地号的边界线起，往西XX平方米，从乙方所有的土地边界线起向南方小公路30米，面积20平方米，具体指向见附图表于后，双方在本附图上签字盖章以资明证。

（三）甲方对于前项土地的部分，以其费用，每年应定期进行养护一次，以便通行。如甲方不进行此项养护，可以授权乙方进行，但养护费用由甲方承担。

（四）地役权有效期限，自本协议签订之日起X年为限。

（五）在本地役权协议有效期间内，随与需役地同时移转，即使需役地所有人转移，地役权也不消灭。甲方赋有告之受让人的义务，乙方对其受让人亦有权利转让本协议所赋予的权利，但交纳费用的义务亦不得免除。

（六）本协议未尽事宜，双方另行协商。

（七）本协议书正本一式两份，签名盖章后当事人各执一份为凭。

供役地所有人（甲方）：XX住址：

地役权（乙方）：XX住址：

XX年XX月XX日

二、地役权的特征

第一，地役权是按照合同设立的。

地役权是地役权人和供役地权利人之间达成的以设立地役权为目的和内容的合同。设立地役权，当事人应对采取书面形式订立地役权合同。地役权合同一般包括下列条款：当事人的姓名或者名称和住所、供役地和需役地的位置、利用目的、利用期限、费用及其支付方式、解决争议的方法等。

第二，地役权是利用他人的不动产。

利用他人的不动产来提高自己不动产的效益，是地役权设立的主要目的。所谓利用他人的不动产并不以实际占有他人不动产为要件，而是对他人的不动产设置一定的负担。这种负担主要表现在：

一是容忍义务。如允许他人通行与自己的土地，以使自己行使土地的权利受到某种限制。

二是不妨害地役权人行使权利的义务。

在某些情况下，地役权人为了使用供役地便利，需要在供役地上修建必要的附属设施，如为实现排水地役权，而要在供役地建筑一个水泵。这是，供役地权利人就不得妨害地役权人行使其权利。

第三，地役权是为了提高自己不动产的效益。

地役权的设立，必须是以增加需役地的利用价值和提高其效益为前提。此种“效益”既包括生活上得到的便利，也包括经营上获得的效益，如为需役地的便利而在供役地上设立的排水、通行、铺设管线等，也包括非财产的利益，即具有精神上或者感情上的效益，如为需役地上的视野宽广而设定的眺望地役权等。

三、关于水的地役权

（一）取水或汲水地役权，即为了需役地的便利在供役地上取水或汲水的权利；

（二）导水地役权，即利用管道或沟渠经过供役地把水导入需役地的权利；

（三）排水地役权，即把生活或生产过程中产生的废水排入供役地或经过供役地排向他处的权利。