二手房产权到期时间-法师兄

二手房产权到期时间

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-30 19:35:24 338 人看过

二手房产权年限根据原土地使用者使用年限来确定，房屋最高使用年限减去经过的使用年限即为剩下的使用年限。根据国家规定，居住用地的土地使用最高年限是七十年，那么二手房的产权年限就是七十年减去该栋房屋被之前的房主使用过的时间，剩下的时间即为二手房产权年限，最高不会超过七十年。

二手房产权年限

国务院颁布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》12条明文规定：居住用地的土地使用较高年限为70年。期限从土地使用者与政府土地管理部门签订土地出让合同，依法取得土地使用权之日起开始计算（通常在土地出让合同中有关于土地使用权使用年限的明确约定）。而购房者所得到的土地使用权，是开发商转让给购房者的。根据我国《城市房地产管理法》42条规定：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

第二十二条土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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