想提前退租该怎么处理刚租的房子-法师兄

想提前退租该怎么处理刚租的房子

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-03 08:21:34 109 人看过

一、想提前退租该怎么处理刚租的房子

想提前退租处理方式是应当先告知出租人。如果出租人同意提前解除租赁合同，则可以缴清费用后退租。如果对方不同意，则需要按照合同约定承担违约责任后，才能退租。

根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、民法典中房屋租赁合同纠纷诉讼时效几年

民法典中房屋租赁合同纠纷诉讼时效是三年。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、房屋租赁合同纠纷管辖

房屋租赁合同纠纷适用一般地域管辖、合同纠纷管辖和协议管辖。房屋租赁合同纠纷一般由合同履行地的人民法院管辖，或者由被告户籍地或居所地的人民法院管辖。当事人可以自行协议约定管辖法院，发生纠纷时向其租赁合同约定的法院提起诉讼。

《民事诉讼法》第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

第三十四条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

违约金
刚租一天的房子怎么退?

1、在法律角度来看，你的行为属于单方面违约，因此房东是有权利要求你履行合同或者赔偿损失的;2、但由于你的租赁合同上并没有注明违约责任，因此你的违约惩罚就只能有你和房东协商了，一般的行规是扣减一个月的租金;3、房东不想退钱是人之常情，但你可以和他沟通好一点，求求情，让他扣减一个月的租金作为违约金;另外你的合同上没有说明禁止转租的话，你也可以找人转租以挽回你的损失，或者你把转租这介绍给房东，让他们签协议，房东收到钱之后，肯定会把你的租金退回给你的。一、网上下载的租房合同样板可以直接用吗如果是网上直接下载的出租房屋合同样本是有法律风险的，建议将房屋租赁合同交由专业律师起草、修改、把关，对租金，租赁期限加以明示。如果出租人利用租赁合同的缺陷，如未约定是否容许转租，将租赁房屋转租，并套取了押金，履约保证金，转让费，以及房租差价。当租赁期届满时，承租人却找不到出租人或转租人，出租人或转租人实际已经席卷

2023-03-14

368人看过
仲裁机构
刚租的房子不想租了怎么办签合同了？

签订房屋租赁合同后不想租赁房屋的，双方可以协商解除租赁合同。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。一、租赁合同争议解决方式有哪些1、协商解决。房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决。2、协商不成的，民事诉讼或者申请仲裁解决。协商不成的，应当按照房屋租赁合

2023-02-21

412人看过
法律综合知识
刚租的房子第二天想退如何解决

一、刚租的房子第二天想退如何解决刚租的房子第二天想退，需先与房东进行协商，因为这属于单方面违约的行为，作为房东来说，有权提出赔偿相应的损失。一般违约退房时，房东会扣除部分押金作为违约金。如果合同中注明允许租客转租，可将房子转租给其他人，这样可以减少租客的损失。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、房子不想租了如何转租转租房子要经过出租人的同意，如果不经出租人同意就转租房子的，出租人可以解除该合同。但是能证明出租人知道转租的事实，但是六个月未作出表示的，视为是同意转租。转租房子时应当和次承租人订立租房合同，合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

2024-01-03

205人看过
继续履行
提前退租怎么拿回押金,提前退租的话会退还房租吗?

一、提前退租怎么拿回押金提前退租的话，押金一般都是不会退还的。在租期内提前退房，违约是一定，但是押金不退还就是另外一回事了。所谓押金，是指是一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。因此租房的押金是为了担保房东屋内的设施不被人为损坏，在屋内财物没有损坏的情况下，押金是必须退还的。二、提前退租的话会退还房租吗提前退租是可以退还租金的。租金是租赁使用房屋所需要支付的费用，如果提前退租就是不再使用房屋，也就不需要再支付房屋租金，是可以要求退还租金的。但是，提前退租构成违约是需要承担违约责任的。法律依据《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或

2023-04-18

224人看过

承诺
出租的房子想提前收回来怎么办

1、至少提前一个月通知租户。2、退还租户未住期间应付的租金。3、如果提前收回房屋对租户造成了实际损失应当赔偿,并其房屋租赁未到期想要收回实违约行为。一、租房没到期违约金应怎么计算租房没到期违约金应这样计算：1、租赁合同约定违约金的，按约定的违约金比例支付；2、双方签订合同时，约定房屋租赁合同的违约金为一个月的租金，一旦违约，出租人可以要求承租人支付相同数额的月租金作为违约赔偿；3、约定的违约金过高或过低可以要求变更，约定的违约金超过实际损失可以认为协议太高，可以要求降低；4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，违约金按照租户违约给房东造成的实际损失计算。二、签订酒店租赁合同酒店场地租凭合同应具备以下内容：1、出租人甲方和承租人乙方的基本信息，包括地址、联系方式等。2、承租的地点；面积大小、期限，租金；经营范围。3、租户不得超出以上经营范围，同时不能和酒店经营或出租的商品有抵触，若违反，酒店有权

2023-03-23

405人看过
不可抗力
租房提前退租但是合同没写提前退租怎么样

一、租房合同没到期提前退租怎么办1、承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果出租人没有违反合同义务的情况，属于承租人违约，是需要支付违约金的；2、承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果是因为承租人违约在先，那么承租人是不需要支付违约金的；3、承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果双方协商一致，以双方协商内容为准，法律不干涉。租赁合同中对此有约定的，按约定办理，没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付，剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。4、法律依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解

2023-03-05

64人看过
保全
租房提前退租扣多少钱,租房押金纠纷怎么处理?

一、租房提前退租扣多少钱租房提前退租扣多少钱应当是根据双方当事人协商一致的内容来进行处理的。提前退租房东不退押金处理招数是最好是通过协商的方式解决。在租房过程中押金大多数都是一个月的房租，也就是说初次租房时不但要付一个或几个月的房租，还需要多付一个月的房租作为押金。全国各地租房押金到底应该交多少，租房押金并没有一个统一的标准，一般可以和出租房协商。遇到租房不退押金的情况，可以采取以下措施：1、双方协商解决。租房押金能不能要回，看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。2、可以到法院起诉。租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。二、租房押金纠纷怎么处理1、因房东违反本合同的规定而产

2023-06-26

122人看过
法律综合知识
房屋租赁未满期提前退租怎样处理

一、房屋租赁未满期提前退租怎样处理房屋租赁未满期提前退租如下处理：1．承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果出租人没有违反合同义务的情况，属于承租人违约，是需要支付违约金的；2．如果是因为承租人违约在先，那么承租人是不需要支付违约金的；3．如果双方协商一致，以双方协商内容为准，法律不干涉的。二、审查房屋租赁合同需要注意什么审查房屋租赁合同需要注意的事项如下：1．押金。押金是必须有的，有些业主碍于情面不留押金，事后有什么损坏又难以维护利益。2．违约责任。如果违约就要按照事先约定的进行，这不仅是对业主的保障，也是对租客权益的保障。3．租赁期限。期限要约定好，如果出现到期的情况要按照合同进行，防止出现住着房子还不交钱的情况。4．缴纳期限。有些租客是月缴，有些事年缴，如果是月缴的话，要约定好缴纳期限，超过了期限要承担相应责任。5．损坏赔偿。如果出现物件损坏的情况，是由业主承担，还是由租客承担要

2023-06-28

242人看过

定金
租房刚交定金一天想退

一、买房子交了定金还能退吗？买房时所交的定金不能退。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的担保属性就导致了其在原则上是不能退的，但如果是因对方的过失造成合同无法订立的，则可以主张对方双倍返还定金。根据《民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、给定金后不想买房了定金能不能退还给定金后不想买房了定金一般不能退还。但有特殊情况的除外。根据相关法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，若给支付方不按约定履行义务，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；若给接收方不按约定履行义务，致使不能实现合同目的的，应当双倍

2023-02-15

324人看过
定金
租房定金刚交可以退吗,租房子纠纷应当怎么处理?

一、租房定金刚交可以退吗租房时，交付了定金可以跟房东协商退还，如果房东不同意退还定金，则一般情况下定金是不能退还的。定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。它的特征主要有：1、定金具有从属性定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。2、定金的成立具有实践性定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。只有合同当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。3、定金具有预先支付性只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。因此，定金具有预先支付性。4、定金具有双重担保性即同时担保合同双方当事人的债权。就是说，交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。根据《民法典》规定，当事人可以依照约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者

2023-06-27

179人看过
退房
提前退房房东不退剩余租金该如何处理

提起民事诉讼。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。一、预定餐厅的定金能退吗这要看这份保证金是定金还是订金。押金是否可以退还以及应该怎么退则要看合同中对违约是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，有权不退回押金。如果合同中没有约定违约，则押金应当退还。生活中所说的押金在法律上指的是保证金的问题，关于保证金有定金和订金之分；其中定金包括订约定金、成约定金、解约定金、违约定金和证约定金；定金和订金性质不同，关于定金罚则的问题简单区分如下：1、订金多用于承揽、服务合同，指一方先交付一笔现金给对方，以作为己方履行义务的担保。2、定金则适用双倍罚则了，如收受方违约双倍返还，交付放违约定金丧失。定金是具有惩罚性质的保证。二、租房交了

2023-04-12

77人看过
退房
提前退房如何处理租房押金和租金？

租房子提前退房如何处理租金和押金要分情况处理，具体如下：1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，应在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金；2、如没有居住危险，有租房合同，按照租房合同的约定办理；3、如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。提前退房押金可以退吗1，提前退房，押金不属于违约金的话是可以退的。租房未到期就提出退房，构成违约，一般来说，中途退房的违约，都是以收取违约金的方式来处理的，至于违约金的多少，法律并没有对这一具体问题作出相应的细致的规定，违约金的多少，一般还是根据双方房屋租赁合同的约定来确定的。2，法律依据：《中华人民共和民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约

2023-07-19

67人看过

违约金
刚交了房租不想租了可以退钱吗？

一、刚交了房租不想租了可以退钱吗？刚交了房租不想租了可以退钱的。如果合同没有特殊规定租房没到期就不租了的话，实际上是属于违约行为的，强制解约可以退钱，但是需要承担违约责任，需要支付违约金和合同约定的处罚。但拿回一部分的租金要比违约金好不少，可以接受的话可以强行解约，但是实际上是可以和房东方面商议的。二、租房合同纠纷期限是多久租房合同纠纷期限是三年。根据相关法律规定，诉讼权利人自知道权利遭受损害或应当知道权利遭受损害且知道行为人之日起三年内，有权向人民法院提起民事诉讼，请求行为人就其行为承担相应的责任。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可

2023-06-04

298人看过
退房
合租室友提前搬走该不该退房租

1、告知其在一个合理期限内(如3天)搬离并交清房款，否则向法院起诉。2、如在告知期限内未搬离，到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物。3、起诉还房款、迟延给付房款的同期银行利息、搬离租屋、给付超期租住的租金。如果承租人未及时提出继续租用的要求，但在租赁期满后又未及时迁出承租的房屋，即属违约行为。这时，承租人除了应当支付逾期使用期间的租金外，还应偿付违约金，如果因这一违约行为给出租人造成经济损失，而这种损失已超过违约金的，还应给予赔偿。对于私有出租的房屋，适用于相关法律规定：“如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。”有些出租人在租赁期满后，并不向承租人提出收回房屋，而继续向承租人收取房租。这实际上是承诺了租赁期的延长，而不能称承租人违约。但这种延长的租赁关系得不到法律的保护，易于产生纠纷。因此，如双方都愿意续约，应重新办理租赁备案登记手续，领取房屋

2023-03-25

336人看过