签过购房合同后是否可以退房,要看是否符合法定条件。出现以下情况之一的,才可以退房:1、由于不可抗力不能履行合同;2、在履行期限届满前,一方明确表示或以自己的行为表示不履行主要债务;3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内还没履行;4、一方迟延履行债务或者有其他违约行为不能履行合同。
买房子签合同了还可以退吗
退房在法律上叫做解除购房合同。一般来说,合同条款是经当事人协商后自愿订立的,已订立的合同具有法律效力,任何一方都不能随意反悔。因此,签合同买房后只有达到法律规定或双方事先约定的条件,一方才能解除合同。
根据我国目前的法律规定,可以把法律支持的退房理由分为两大类,一类是法定解除权,即不管当事人之间的合同是否有规定,只要有一些特定的违约行为出现,法律直接允许合同一方行使解除权。
具体的情形有:
(一)开发商一套房产签订两次买卖合同,即一房二卖,由于此种情况下,必然会有一个买房人不可能实现购买目的,所以无法取得房屋的买受人可以要求退房;
(二)开发商擅自将已出售房产抵押,房屋的买受人可以要求退房;
(三)房屋主体结构质量不合格,无论房屋是否交付,买房人均可要求退房;
(四)房屋存在质量问题严重影响正常居住使用,经多次维修仍不能恢复,买房人可要求退房;
(五)房屋误差面积超过约定或面积误差比绝对值超过3%,买房人如不愿按实际面积购买房屋,可要求退房;
(六)开发商未能在约定时间内交房,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,买受人可要求解除合同;
(7)因开发商的原因未能在合同约定或法律规定期限内办理房屋权属登记,买房人可要求解除合同;
(8)开发商未经购房人同意变更所售商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化等,买房人有权要求退房。
另一类是约定解除权,即双方当事人自行协商约定,符合某种条件便可解除合同,对于约定条款,法律一般不加干涉,但约定的内容不能违反法律。
签合同时,需要注意以下事项:
(一)一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
(二)一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。目前西安实行网签备案,但合同内同纸质的合同相同。
(三)买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。
(四)面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。
(五)一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同,而是先让购房者交纳一定数额的定金,只给购房者一个收条,一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。
(六)一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
(七)买房签合同注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,进行协商,合同是当事人协商一致的产物,如果双方无法形成合意的话,合同就无法成立。而且就您关心的问题,也要在合同中体现。在合意的过程当中,任何一方都无权强制对方,任何一方都有不签订合同的权利。如果您认为您的利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。
现实中也存在开发商因为资金链条断裂,可能会无力继续投资建设或陷入债务纠纷,而停工时间较长可能会形成烂尾楼,这对于购房者维护自身的利益非常不利。建议您在签正式合同之前,再实地了解一下项目情况。如果选择购买,一定要详细约定交房时间,以及相关的违约责任。
购房者交纳房款之后,开发商一般出具的是收据,正式的购房发票通常会在交房的时候给购房者。主要是因为商品房买卖合同中的约定不是最终的实际面积,在实际建造过程中会有或多或少的误差,所以,只有等到实际测量面积出来之后,该房屋的实际销售价格才会准确无误,一般就在这时候出具发
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
-
签了律师合同可以取消吗
457人看过
-
合同签了可以当天取消吗?
386人看过
-
购房合同签订了还可以取消的吗
473人看过
-
签合同可以取消吗
364人看过
-
已经签订了购房合同还可以取消吗
345人看过
-
签约合同可以取消吗
424人看过
所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>
-
房子签了合同可以取消吗陕西在线咨询 2022-01-20所以现在是对方要取消交易,解除合同是吗?请问您签的购房合同都是怎么约定的?对方因为什么原因要取消交易,毁约的话是要承担违约责任的,您不用着急,法律是保护您的合法权益的。
-
签了合同可以取消吗山西在线咨询 2023-04-301、签约合同可以取消。已经签订的合同没有违法法律规定的内容的情形下已经发生法律效力了,如果想取消的话,需要协商一致,双方约定取消的,违约的一方需要承担违约责任。协商不成的,有法定解除理由的,可以去法院申请解除合同。 2、法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为,行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
-
网签租房可以取消合同吗浙江在线咨询 2022-06-24可以,买卖双方带着各自的身份证原件、复印件,房东带着房产证原件复印件,一份网签合同,到当地房管局房屋过户机构撤网签。本人要到场,本人不到场,需要有委托书。撤销网签合同所需材料: 1、商品房买卖双方共同提交申请书 2、解除商品房买卖合同协议 3、身份证明(复印件) 4、其他证明材料 《民法典》第七百零六条【租赁合同的登记备案手续对合同效力影响】当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的
-
没签合同可以取消租房合同吗?台湾在线咨询 2022-06-06租房没签合同一般情况下是可以随时终止的,但是需要在合理期限内进行通知。租房没签合同,承租人开始使用出租房的视为存在口头约定,租赁期限自入住日开始计算,同时视为无租赁期限的合同,是可以随时终止的。
-