避免在购房合同发生前签订补充协议非常重要。很多购房者发现,签订的购房合同是开发商提供的格式合同,购房者往往无法修改条款。因此,合同中的补充协议显得尤为重要。罗×双表示,如果开发商不同意变更格式合同,可以与开发商协商,在补充协议中明确约定,特别是与业主实体权利相关的条款,如交房标准、交房时间、违约责任、办理时间等,购房人在签订合同时,应认真考虑《商品房质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容,并将质量保证书作为合同附件。包括:签订合同后,购房人要求退房,未按时付款;开发商售房后要求换房,未按时交房;面积变化超出约定范围;质量不符合要求;过户手续不符合规定和约定等
为了保护购房人的权利,购房人也可以在合同中约定对所购房屋的质量保证。比如墙面笔直,没有非设计的凸起、凹陷和裂缝;屋顶防水性能好,没有水渍,厨卫防水无瑕,上下管道、洞口与地面连接处无渗漏;公共管道不通过通过房间,不外露,室内表面完整光滑;水、电、天然气、电话、网络等能正常使用。明确水、电、天然气的具体开通日期和公共区域(绿地、会所、停车场等)的建设竣工日期。双方约定,开发商不得擅自改变用途;买受人有权聘请有资质的机构对所购商品房的实际面积进行测算。此外,开发商还应在合同中明确使用面积、花园标准等。”就争端的解决和违约责任达成一致也很重要。根据相关法律、行政法规规定,开发商交付给购房者的商品房必须具备“验收合格”的强制性条件。如果开发商无法出示房屋竣工验收证明、消防验收证明、房屋验收记录表等文件和资料,购房人可以拒绝接受该房屋。
尤其是业主要注意证据的收集和保留,尤其是购房时,开发商在卖房时应保留网站、房产或相关宣传资料,为以后的维权提供法律依据。
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格式合同又称定式合同、定型化契约、量贩契约,它是以合同一方当事人在订立合同时已能预见当事人双方未来关系的主要内容,并且已对各种具体化、特定化的事项,加以预拟的格式文书为表现形式。根据相关法律的规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事... 更多>
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