外国不动产的转让是什么，转让方式是什么，程序是什么，外国不动产的转让是什么，外国不动产的转让是在不动产转让法律关系的主体、客体和主体中，至少有一种是具有外国因素的，或者涉及香港、澳门和台湾等因素。具体来说，涉外房地产可以从三个方面进行认定：

1。涉外房地产主体是指房地产经营者或产权人的涉外因素。房地产的合资、合作开发不仅属于国外房地产，而且外国人、香港、澳门、台湾同胞的国内房地产租赁属于国外房地产，因为房屋和土地的所有权和使用直接与外国利益有关。2。涉外行为是指具有涉外因素的房地产经营活动或经济活动的法律行为。涉外主体主要是指我国在境外享有所有权和租赁权的房地产和经济活动。外国不动产转让的方式有哪些？外国不动产转让的主要形式有买卖、交换、赠与、继承和其他合法的转让形式。外国人、香港、澳门和台湾同胞在中国购买现有房屋。它可以在中国或国外进行。在香港，可以委托司法部委托办理内地业务的律师，主要负责签订销售合同、办理公证，并向登记机关办理登记手续。

涉外房地产转让有哪些手续？

涉外房地产在境外转让，应当经所在国家或者地区的公证机关、外交机构、中国驻该国使领馆或者有关商务机构证明，并经中国公证机关证明。房地产转让的客体是房屋所有权和土地使用权。如果两者同时存在，就必须同时转移，不能分离。未在地块上建造的涉外房地产转让，应当经所在国家或者地区的公证机构、外交机构证明，在中国境内进行，中国驻该国使领馆或者有关商务机构的证明，还应当经公证机关公证。房地产转让的标的是房屋所有权和土地使用权。如果两者同时存在，则必须同时转移，不能分离。地块上未建房屋或者其他建筑物的，可以转让土地使用权。《城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让时，房屋所有权和房屋占用土地使用权必须同时转让。

对于涉外房地产的转让，要慎重选择转让方式，注意防范风险。如果可以的话，最好的办法就是请熟悉相关法律法规的律师，协助您依法办理房地产转让业务，以便尽快处理涉外房地产转让问题，避免不必要的麻烦。如果您有任何其他问题需要咨询律师，欢迎您咨询本公司的专业律师律师网.