期房购买合同是预售合同吗-法师兄

期房购买合同是预售合同吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-21 16:02:41 361 人看过

首先提及的是期房的销售方式签署的通常是预售合同。由于期房尚未完工，因此进入市场后所签署的即是预售合同。这份先前拟定好的合同时，预售方与预购方被明确规定会在约定时间内完成房屋的建造工作，并将商品房所有权转移至预购方手中。作为交换条件，预购方需向预售方支付定金或部分房款，并按照约定日期接收商品房。而商品房买卖合同则是指房地产开发企业（也就是出卖方）将已经竣工的房屋向社会公众进行销售，并将房屋所有权转移至购买者手中，购买者则需要支付相应的价款。这是商品房交易过程中最关键的文件，也是确定开发商以及消费者权益义务的法律依据。

最后，我们来谈谈商品房预售的概念。这是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给购买者，购买者需要支付定金或房价款的行为。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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买期房不签预售合同有问题吗

在这种情况下，严格地讲，这无疑属于违法行为。依据我们国家现行的相关法律、法规及政策要求，房地产开发商在启动销售环节之际，务必先获得相应的房屋预售许可证，同时与购房者签订规范的房屋预售合同以确保双方权益。倘若未依法获取预售许可证便擅自开展房屋销售活动，无疑将被视为违法之举。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，乙公司在起诉前也未取得预售许可证，故合同应认定无效

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怎样签购房预售合同

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买房的预售合同是统一的吗

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