买房被骗应该由谁来承担责任-法师兄

买房被骗应该由谁来承担责任

来源：互联网时间： 2023-04-30 08:02:40 250 人看过

演员方*哥花393万买房被骗

在和房主李*霖商谈后，颜-珍交纳了20万元定金和11万元中介费，并按约支付了300多万元购房款。但因房主改名等原因，这套房子网签了4次，在第一次网签已经注销、第二次网签尚未进行的情况下，颜-珍仍支付李*霖73万元。房主李*霖使用伪造房产证，以共同投资经营等为由，承诺支付高额利息，骗取多人1300多万元。包括她将千鹤家园房产一房多卖并抵押给银行，受骗者中就包括颜-珍。市高院终审判决李*霖，其千鹤家园房产变价后，按比例发还给颜-珍等4名被害人。方*哥夫妇以儿子方*鸽的名义起诉李*霖返还房款并支付等，此案涉及刑事案件审理终结后，法院启动民事案件部分，但经过庭前谈话，方家人撤诉。此后，方*哥夫妇再次以其子的名义重新提起了诉讼，但这一次是告中介我爱我家，方家认为，我爱我家及担保公司**安捷违反审慎、忠实义务，对其产生及扩大损失起到了作用，故要求二被告共同赔偿经济损失300万元。

谁应该承担责任

本案中，卖主因诈骗承担主要责任，我爱我家作为专业从事房地产中介服务机构，收取了居间费，却规避了主要居间服务义务。我爱我家公司没有按照合同约定对出卖人的身份信息进行全面核实;没有到房屋权属机构进行现场核查房屋情况;涉案交易的实际经办人不具有经纪人资格，经纪公司也没有向上诉方充分告知、警示自行交割的风险即让其以格式化合同的方式选择自行划转购房款，也没有在格式文本中对这个重要提示通过加粗加黑等醒目方式加以提示。属于严重违约行为。

方*鸽一方在我爱我家违约后，本应采取适当措施防止损失的扩大，却忽视对合同内容的审查，未尽合理的谨慎注意义务，且在第一次网签已经注销、第二次网签尚未进行的情况下，仍支付李*霖73万元。没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。

应当结合李*霖诈骗事实，方家的受损情况及过错程度，判决我爱我家承担相应的责任。(当事人均为化名)

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多承诺相关文章

拍卖标的
应该由谁来承担拍卖品瑕疵的担保责任

包括两种：一种是拍卖人对拍卖品的真伪和品质的瑕疵担保责任；另一种是委托人对拍卖品的真伪和品质的瑕疵担保责任。相关法律规定的解读《拍卖法》第十八条规定：“拍卖人应当向竞买人说明拍卖标的的瑕疵。”《拍卖法》第二十七条规定：“委托人应当向拍卖人说明拍卖标的的来源和瑕疵。”《拍卖法》第六十一条第一款同时规定：“拍卖人、委托人违反法律规定，未说明拍卖标的的瑕疵，给买受人造成损害的，买受人可以向拍卖人要求赔偿。属于委托人责任的，拍卖人有权向委托人追偿。”《拍卖法》第六十二条第二款规定：“拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的的真伪和品质的，不承担瑕疵担保责任。”从《拍卖法》的上述规定中可以得出如下结论：如实说明拍卖品的瑕疵是拍卖人和委托人的法定责任。如果在拍卖前，委托人或拍卖人对存在瑕疵的拍卖品没有进行如实说明，那就应依法承担赔偿责任。而且这种责任不能因为一句“本人(或本公司)不承担瑕疵担保责任”

2023-04-17

459人看过
罚金
电梯事故该由谁来承担责任

特种设备属于共有的共有人可以委托物业服务单位或者其他管理人管理特种设备，受托人履行规定的特种设备使用单位的义务，承担相应责任。对于住宅电梯全体业主是电梯的产权共有人，物业公司进行管理并承担相应责任。质监部门介绍说，通过对多起电梯安全事故的分析后发现，一方面和使用者不注意细节有关系，这些细节经年累月最终质变为造成事故的因素。另一方面，物业公司选择社会上的一些低价维保公司，导致维保工作不能有效到位，这一问题更为突出地存在于住宅电梯中。新法明确责任安装维修使用各负其责电梯作为跟广大市民工作和生活息息相关的一类特种设备，使用安全一直深受关注。市质监局特设处相关负责人介绍：“新法实施后，电梯厂家只需承担生产环节的安全责任，使用环节的责任由使用管理单位来承担，把责任进行了细化。”根据新法规定：电梯的安装、改造、修理必须由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应许可的单位进行，电梯制造单位对电梯安全性能

2023-02-24

358人看过
罚金
电梯事故该由谁来承担责任

特种设备属于共有的共有人可以委托物业服务单位或者其他管理人管理特种设备，受托人履行规定的特种设备使用单位的义务，承担相应责任。对于住宅电梯全体业主是电梯的产权共有人，物业公司进行管理并承担相应责任。质监部门介绍说，通过对多起电梯安全事故的分析后发现，一方面和使用者不注意细节有关系，这些细节经年累月最终质变为造成事故的因素。另一方面，物业公司选择社会上的一些低价维保公司，导致维保工作不能有效到位，这一问题更为突出地存在于住宅电梯中。新法明确责任安装维修使用各负其责电梯作为跟广大市民工作和生活息息相关的一类特种设备，使用安全一直深受关注。市质监局特设处相关负责人介绍：“新法实施后，电梯厂家只需承担生产环节的安全责任，使用环节的责任由使用管理单位来承担，把责任进行了细化。”根据新法规定：电梯的安装、改造、修理必须由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应许可的单位进行，电梯制造单位对电梯安全性能

2023-04-17

70人看过
免责条款
口头约定免责出事应该由谁来承担责任

一、口头约定免责出事应该由谁来承担责任口头约定免责出事应该由过错方来承担责任。根据《民法典》第五百零六条规定，合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、个体法人签订免责合同有效吗个体法人签订免责合同有效，但需要满足以下条件：1.必须是双方当事人真实的意思表示。合同的本质即是一种合意，合同的成立意味着双方当事人的意思表示达成一致。这个意思表示必须要明确且真实。2.必须经双方当事人协商同意。双方的意思表示都是通过一定的条款表现出来的，意思表示一致应当表现为对合同全部条款和内容的协商一致。3.必须符合社会公共利

2023-04-27

155人看过

承诺
找中介租房被骗责任谁来承担

在租赁双方签订合同前，房屋中介公司有义务审查出租人是否有房屋的处分权；房屋中介没有尽到审查义务，负有连带赔偿责任。要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构，可以在网上或者到工商行政管理机关查询所选中介机构的登记情况和信用情况一、签订租赁合同有什么注意事项1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证，如果没有房产证，则要看出租方有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。出租方要审查承租方的资信情况，租金支付能力，社会诚信状况。2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押。3、大型店面房统一出租，出租方本身对出租的房屋不拥有产权，只是接受各位业主的委托统一对外出租，但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意，由此发生纠纷如何处理，在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。4、有些特定内容的房屋租赁合同，出租方应当事前办理好报批核准登记手续。例如专业性的

2023-03-20

106人看过
借条
担保人被骗写借条由谁来承担还款责任

1、担保人被骗写借条可能由担保人、也可能由实际的借款人来承担还款责任。具体担保人是否需要承担还款责任，与担保人是否可以证明自己是被骗才书写的借条有关。如果担保人拿出自己与实际借款人签署的委托、代理合同，且合同之中明确表示由担保人代为书写借条，那么此时就由实际的借款人自己承担还款的责任。2、借条可以委托他人代写《民法典》(2021.01.01生效)第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条【代理的效力】代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。一、债务担保人的法律责任依据法律规定，在不同情况下，保证人需要承担的责任有：民事责任、民事连带责任、担保(保证)责任、赔偿责任。(一)民事责任。1、担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担

2023-02-28

215人看过