土地占有权转让可以吗？-法师兄

土地占有权转让可以吗？

来源：互联网时间： 2023-06-16 04:50:16 302 人看过

一、土地占有权转让可以吗?

不可以，因为土地的占有权是属于国家的。土地占有权就是土地所有者对土地的实际控制权。它是行使土地所有权和使用权的基础。我国土地所有权的主体只有国家和集体，但是国家和集体作为土地所有权的主体，未必亲自支经营和使用土地，这样就导致了土地所有权和占有权的分离。因此土地所有权人不一定就是土地占有人。

这个土地占有权，并没有任何契据所支持，主要因为占用人已将物业占有了一段长时间，而并没有人提出反对的话，占有人便可因此而将土地注册，成为土地的注册拥有人。

二、土地占有权和土地使用权有什么区别?

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据相关规定土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《宪法》保护的。私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。

到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。

所以公民他肯定是没有土地的占有权的，他没有土地的占有权，他当然也就不能转让，土地的占有权，它能够转让的有且只有土地的使用权，如果他把土地的使用权转让出去，那么这个土地上的一切收益也就一并转让出去了，所以公民能够转让只有土地的使用权，没有占有权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多占有相关文章

土地转让
土地转让只变更公司股权可以吗

1、土地转让和变更公司股权没有关系。2、土地转让的标的是土地使用权，而变更公司股权的标的是公司股权。3、法律依据：（1）《中华人民共和国公司法》第七十三条【股权转让的变更记载】依照本法第七十一条、第七十二条转让股权后，公司应当注销原股东的出资证明书，向新股东签发出资证明书，并相应修改公司章程和股东名册中有关股东及其出资额的记载。对公司章程的该项修改不需再由股东会表决。（2）《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。一、农村集体土地可以买卖吗1、根据我国法律的规定，我们国家是禁止土地买卖的，但土地使用权可以依法流转。《中华人民共和国宪法》规定，城市的土地属于国家所有。2、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体

2023-02-22

481人看过
股权转让
土地转让属于股权转让吗

土地转让不属于股权转让，土地和股权是属于不同的权利。土地转让是指将土地的使用权转让给第三人的行为。一、相关法律规定《中华人民共和国农村土地承包法》第二十七条承包期内，发包方不得收回承包地。国家保护进城农户的土地承包经营权。不得以退出土地承包经营权作为农户进城落户的条件。承包期内，承包农户进城落户的，引导支持其按照自愿有偿原则依法在本集体经济组织内转让土地承包经营权或者将承包地交回发包方，也可以鼓励其流转土地经营权。承包期内，承包方交回承包地或者发包方依法收回承包地时，承包方对其在承包地上投入而提高土地生产能力的，有权获得相应的补偿。第三十四条经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。《中华人民共和国公司法》第七十一条【股权转让】有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部

2023-06-23

463人看过
土地承包
流转来的土地承包权可以再次转让吗？

土地承包权是可以转让的，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。一、林地转让需要办什么手续林地转让的手续分情况为：1、依法取得的商品林的林地林木按照下列规定进行流转：（1）集体统一经营管理的林地林木以及通过招标、拍卖、公开协商等其他方式取得的集体林地经营权，可以依法采取出租、转让、入股、抵押或者作为出资、合作条件及法律法规允许的其他方式流转；（2）通过家庭承包方式取得的林地经营权可以依法采取出租、转让、转包、入股、互换或者作为出资、合作条件及法律法规允许的其他方式流转。生态公益林的林地林木可以采用出租、转包、入股等方式进行流转，不得擅自改变生态公益林性质，不得破坏其生态功能。2、合资经营、合作经营或者共同共有的集体林地林木流转，应当征得合资方、合作方或者共同共有人的同意。二、流转和租赁的区别流转包括租赁，

2023-06-21

476人看过
土地转让
国有土地转让纠纷可以起诉吗

国有土地使用权转让纠纷的处理方式有和解、调解、仲裁和诉讼等。当事人之间的使用权转让是需要经过相关行政部门的审批才能转让的，所以，既可以提起民事诉讼，也可以提起行政诉讼。《土地管理法》第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。一、国有土地使用权转让与出让之区别(一)主体不同。出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施；转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。[page](二)行为性质不同根据物权理论，出让，他物权设定；转让：他物权转移。(三)转移条件与程序不同出让

2023-04-10

94人看过

土地使用权
国有土地使用权可以多次转让吗转让的条件是什么

一、国有土地使用权可以多次转让吗，转让的条件是什么国有土地使用权是可以的多次转让的。任何国有性质的土地使用权都是可以转让的，且次数不受限制。出让土地的使用权是指通过协议出让或招拍挂的形式与国家土地管理部门签订国有土地出让合同取得的土地使用权。根据现行的法律，出让土地的使用权是可以转让的，但转让必须符合法律的规定条件，我国房地产管理法第38条规定，以出让方式取得的土地使用权，其转让必须符合三个条件：第一，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书第二，按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；第三，建成的房屋必须有房屋所有权证书。《房地产转让管理规定》第10条又将上述条件重复规定，这使得出让的国有土地使用权转让的法律条件有了明确的法律依据，凡是未交纳全部土地使用权出让金、

2023-03-21

369人看过
集体土地
集体土地侵占可以有上诉权吗

集体土地由政府批准，不是那么容易占领，可以向法院起诉。根据土地管理办法规定，农民集体所有土地，县级人民政府登记制作册，发行证明书，确认所有权。农民集体所有土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记制作书籍，发行证明书，确认建设用地使用权。公司和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记，发行证明书，确认使用权，其中中中央国家机关使用的国有土地的具体登记发行机关由国务院确定。确认林地、草原所有权或使用权，确认水面、沙滩养殖使用权，按照《中华人民共和国森林法》、《中华人民共和国草原法》和《中华人民共和国渔业法》的相关规定处理。自诉人也有上诉权吗？自诉人可以上诉。法律规定，自诉人和他们的法定代理人，不服地方各级人民法院第一审的判决、裁定的，有权用书状或者口头向上一级人民法院上诉。另外自诉人还有权提起附带民事诉讼，有权委托诉讼代理人，有权参加法庭调查、辩论，有权撤诉或同被告人自行和解，有权对

2023-08-05

123人看过
集体土地
是否可以将侵占的公共土地进行转让？

根据当地法律法规,侵占公共土地均不可转让。若当事人有意将土地转让或出租给非计提经济组织成员,则需向村委会提出申请,并随后向政府机关提交审批申请。非集体经济组织成员只有通过批准才能转让。集体土地使用权可以转让,但只能转让给集体成员,不能转让给非农业建设。农民集体所有土地使用权不得转让、转让或者出租用于非农业建设;但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、合并而依法转让土地使用权的除外。根据当地法律法规，侵占公共土地均不可转让。若当事人有意将土地转让或出租给非计提经济组织成员，则需向村委会提出申请，并随后向政府机关提交审批申请。非集体经济组织成员只有通过批准才能转让。集体土地使用权可以转让，但只能转让给集体成员，不能转让给非农业建设。农民集体所有土地使用权不得转让、转让或者出租用于非农业建设；但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、合并而依法转让土地使用权的除外。

2023-10-08

350人看过
土地管理
划拨土地收回划拨土地可以转让吗

根据我国法律，国有划拨土地可以转让，按照行政划拨方式取得的土地使用权一般不得转让，但经市、县人民政府土地管理部门批准，符合下列条件的，可以转让：1。土地使用者是公司、企业、其他经济组织和个人；2、领取国有土地使用权；3、对土地上的建筑物和其他附着物拥有合法产权；4、按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府缴纳土地使用权出让金，或者以转让划拨土地使用权所得抵消土地使用权出让金。划拨土地可以公证吗划拨土地可以公证，但是做公证并不能达到转让土地使用权，证明其已过户的目的。土地属于划拨方式的房子首次上市交易时，应当补缴土地出让金。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家

2023-08-07

332人看过

转让合同
私人之间可以转让土地吗

私人只有土地使用权，只可转让土地使用权。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。一、国有土地使用权可以转让吗?可以转让除一般的民事行为生效要件外，尚须如下特别要件：1、以出让方式取得的国有土地使用权转让条件（1）按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权；（2）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建

2023-02-12

421人看过
行政强制措施
城投公司可以转让土地吗

不可以。任何人买卖土地都是违法行为，所谓的合同不是合同，引起的后果也不是纠纷。一、行政处罚与行政强制措施有什么区别1、性质不同行政处罚是对行政违法行为的事后制裁，是一种最终的处理结果，非经法定程序任何人不得改变。而行政强制措施是行政执法过程中的重要手段和保障，它既不是最终的处理行为，也不是制裁，适用过程中只要达到行政目的，行政强制措施即可解除。2、目的不同行政处罚的主要目的是为了惩戒行政违法行为，使行为人承担一定的法律责任，以教育其遵守法律。行政强制措施的目的是为了预防或制止违法行为的发生或继续，以及促使被强制人履行法定义务。3、法律后果不同行政处罚是为最终制裁相对方的违法行为，因而在处罚内容上主要表现为课以或增加相对方的义务。行政强制措施的适用是为了保障行政执法的目的得以实现，其本身不给相对方课以或增加义务。4、适用的频率不同行政处罚适用一事不再罚的原则，即一事一罚或一次性处罚，不能对同

2023-06-21

227人看过
集体土地
村里可以转让集体土地吗

一、村集体土地可以转让给个人的吗1、农村集体土地使用权可以转让，但仅能转让给本集体成员，且不可以转让用于非农业建设。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。2、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分

2023-03-10

466人看过
土地使用权
土地所有权转让和土地使用权的让渡

土地的用地性质一般分为:1.农业用地---例如琶洲村一社的农田2.工业用地---例如球场附近的环球照明厂3.商业用地---例如政府划拨给琶洲村使用的自留用地4.住宅用地---例如每家每户房屋占有的土地在以上四种土地性质中,商业用地的价格是最贵,其次是住宅用地(宅基地用地),再次是工业用地,最低的是农业用地.个人的宅基地所占的宅基地面积属于住宅用地,在差不多20年前,村民互相转让宅基地都要1000元/平方米以上.即使红线外的土地价格是52万/亩,换算为每平方米,也区区不过是780元/平方米.**集团和经济联社是否在忽悠纯朴的村民呢?话再讲过来,红线内40万/亩,红线外52万/亩是指购买农业土地还是其他性质的用地,如果仅是指农业用地,这价格是否合理和公平呢?众所周知,12年前政府征用群北片的土地是25万/亩,再加青苗款2万/亩,合共27万/亩,当时在赤岗可以以2500元左右买到1平方米,12年

2023-05-05

80人看过

土地承包
土地经营权人可以占用农村土地吗

《民法典》明确土地经营权人的权利，土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。一、村土地证明怎么写可以通过协商或者诉讼到当地基层人民法院解决。农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地，即承包地。承包者依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品。二、土地三权分置是指哪三权根据我国相关法律规定，三权分置思想，是指在农村土地集体所有的前提下，促使承包权和经营权的分离，形成所有权、承包权、经营权三权分置，经营权流转的格局。三权分置：坚守土地流转的底线；要坚持实施农村土地集体所有，坚持依法自愿赔偿，保护农民的合法承包权益，不能下达强迫命令；要确保流转土地用于农业生产。三、如何办理农村土地承包经营权确权登记手续1、前期准备开展宣传发动和业务培训、制定政策方案、成立组织机构、确定测绘单位。2、调查摸底对承包

2023-06-22

105人看过
土地所有权
民法典全土地所有权是否可以转让

一、民法典土地所有权是否可以转让土地所有权是不能交易的，所以土地所有权不能转让，只有土地使用权才能转让。《中华人民共和国企业破产法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。二、农村土地承包经营权转让条件有哪些1、转让方必须有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源。土地承包经营权是农民最基本的生活保障，只有农民可以完全不依土地为生活来

2023-06-19

300人看过