二手房门面个人所得税怎么算-法师兄

二手房门面个人所得税怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-21 18:20:58 237 人看过

1、二手房过户营业税及附加：个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税

2、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：

①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。

②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。

③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。

3、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积

4、契税：个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

5、个人所得税，分为两种方式：

①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%

②核定征收计算方法为:评估价格×1%转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税

6、土地登记费：33元/套

7、交易评估费：评估价×0.3%

8、测绘费：建筑面积×1.

369、如果请了中介，还需要交中介费

上面就是二手房个人所得税怎么算问题的回答，有什么问题可以联系我们。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多个人所得税相关文章

法律综合知识
二手房产交易个人所得税的征收标准，二手房产交易个人所得税谁交

二手房产交易个人所得税的征收标准是按照20％的税率征收的，应纳税所得额是转让收入去除财产原值和必要合理费用，二手房产交易个人所得税是由卖方交的。一、二手房产交易个人所得税的征收标准二手房产交易个人所得税的征收标准是以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率是20％。但是，纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1％－3％的幅度内确定。二、二手房产交易个人所得税谁交二手房产交易个人所得税由卖方交，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。

2022-09-03

453人看过
个人所得税
二手车过户怎么交个人所得税?

二手车户的过户个人纳税计算如下：1、测绘费2.04元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；3、契税评估额3%，买方；4、所得税差额20%，卖方；5、交易费10/平方，买方；6、工本费550元，买方（工本印花税5元）；7、其他营业税差额5.6%，卖方。车库属于非住宅类建筑，一般也是有产权的，所以能直接随房屋一起买卖，也可单独上市交易。由于分属不同时期建造的房屋，其附属车库的产权记载形式也不尽相同，主要为有独立的车库产权证、在房产证备注栏中单列了车库、没有任何标注这三种类型。一、回迁房更名费用多少房产过户（包括回迁房）的费用有下列几项，但各地可能有出入：一、政策性收费：1、契税：普通住宅：评估价×1.5%；非普通住宅：评估价×3%；2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）×20%；3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价×5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）

2023-06-27

110人看过
契税
二手房契税个人所得税退税程序是什么？

(一)申请。纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写《契税退税(款)申请审核表》，同时按照征收机关的要求报送有关资料。(二)受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。(三)批准。经查实，对情况属实的，经办人形成退税意见，报分管处长、处长及分管局长审批后开具退税凭证。同时，转国库处后在10个工作日内办理完结退税手续。不符合退税条件的，征收机关应及时做出明确答复和解释。(四)对退还部分税款的，纳税人持已批准的《契税退税(款)申请审核表》、《(契税待解户)暂存款通知单》及纳税申报资料等到契税直征窗口，由窗口征收人员重新核定应纳税款并开具完税证后，经办人再开具退税凭证，办理退税手续。(五)归档。经办人将退税凭证(第五联)、《契税退税(款)申请审核表》(第一联)等退税资料装订好，每半年交档案管理人员归档。一、个人所得税的征税范围是什么？1.法定

2023-03-31

280人看过
法律综合知识
个人所得税算工资吗，个人所得税怎么扣

个人所得税算工资，个人所得税是公民的工资达到了国家规定的交税标准所要缴纳的税费。个人所得税的扣法是先按照个人所得税税率计算，然后按月预扣预缴税款时的规定扣。一、个人所得税算工资吗个人所得税算工资，公民个人的纳税金额是工资等个人所得达到国家规定的纳税标准后，需要向国家缴纳的税款。工资收入所得属于个税缴纳的范围，工资收入缴纳完税款后才是公民的实际收入。《中华人民共和国个人所得税法》第十二条纳税人取得经营所得，按年计算个人所得税，由纳税人在月度或者季度终了后十五日内向税务机关报送纳税申报表，并预缴税款；在取得所得的次年三月三十一日前办理汇算清缴。纳税人取得利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，按月或者按次计算个人所得税，有扣缴义务人的，由扣缴义务人按月或者按次代扣代缴税款。二、个人所得税怎么扣个人所得税要根据个人所得按照适用的税率进行计算后，由扣缴义务人按月预扣预缴税款时按

2022-06-06

432人看过

法律综合知识
二手房交易如何缴纳个人所得税，二手房交易时怎么少交个税

一、二手房交易如何缴纳个人所得税？按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20％，其实，具体还需分三种情况讨论。1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定，即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20％的个人所得税，其中合理费用指卖出财产时支付的有关费用。2、个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。3、职工出售以成本价（或标准价）出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。二、二手房交易时怎样才能减少个税？1、选对缴税方式在实际操作过程中，二手房交易可以选择两种交税

2024-04-01

481人看过
个人所得税
二手房的个人所得税如何计算，要交多少

一、二手房个人所得税如何计算，要交多少各类税费根据不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上（包括二次）置业。根据当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴5．6％的营业税，1．5％的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为：90平方米以下1％，90至144平方米1．5％，144平方米以上3％；二次以上（包括二次）购房则无论面积大小均为3％。产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。二、二手房交易税费（一）正常过户交易手续费：2．5元／平方米×建筑面积；合同印花税：房屋成交总额×0．05％；营业税：普通住宅2年内：房屋成交总额×5．55％；2年或2年以上：免征；非普通住

2023-02-17

433人看过
个人所得税
二手房转让个人所得税有哪些计算方法

本报讯从今年1月1日起，关于二手房转让和出租的税收政策又有了新的优惠，与此同时，纳税人还可以根据房屋的情况自行选择税款的征收方式。利好消息传出，市民表示欢迎，但是两种征收方式到底哪种更加省钱呢?针对市民的疑问，2月4日，南宁市地税局的税务专家帮大家算了一算，市民也可以根据专家提供的公式，自己核算。转让二手房个人所得税有两种计算方法个人在转让二手房过程中应交的个人所得税有两种计算方法，一种为核实征收方式，即以出售房屋价格减除房屋原值、合理费用及住房转让过程中缴纳的税费后为应纳税所得额按财产转让所得计算缴纳。个人所得税的税率为20%。另一种为核定征收方式，纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可对其实行核定征税，按住房转让收入直接乘以核定征收率计征个人所得税。从今年1月1日起，个人所得税的核定征收率由2%下调为1%。二手房转让各项税费的征收方式可由纳税

2023-06-07

437人看过
法律综合知识
企业所得税个人所得税怎么计算，个人所得税申报流程

一、企业所得税个人所得税怎么计算企业所得税个人所得税股权转让税费计算方法分别如下：1．企业收入所得税计算公式为：企业所得税应纳税额＝应纳税所得额＊适用税率－减免税额－抵免税额。其中，应纳税所得额＝收入总额－不征税收入－免税收入－各项扣除－允许弥补的以前年度亏损。2．个人所得税计算公式为：应纳税额＝应纳税所得额x税率－速算扣除数，应纳税所得额＝工资收入金额－各项社会保险费－起征点。二、个人所得税申报流程个人所得税申报流程具体如下：1．领取申报表纳税人到办税服务厅申报纳税窗口领取个人所得税纳税申报表2份并填写。2．办理申报纳税人持上述办理材料到办税服务厅申报纳税窗口进行申报。3．缴纳税款（1）当期申报没有税款的，经税务机关审核，纳税人提供的资料完整、填写内容准确、各项手续齐全、无违章问题，符合条件的，当场办结。（2）当期申报有税款的，纳税人需缴纳税款，税务机关确认税款缴纳后开具完税凭证予以办结

2023-06-27

266人看过

二手房买卖
买二手房个税怎么算,怎么计算二手房买卖个税

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。二手房个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的2%退还。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收

2023-03-05

57人看过
个人所得税
二手房个人所得税谁出，有什么规定？

一、二手房的个人所得税二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。比如，房子的原价是10万，卖方以12万的价格卖给买方，则要从这两万差价中征受一部分作为税收。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。二、相关法律规定(一)个人所得税如何缴纳？1、普通住房国五条规定：普通住房不满五年或非家庭唯一住房出售时，按房屋差额的20%缴纳，不能核实原房屋原值的按全额的，按照房屋售价的1%缴纳。(注意：目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%征收)2、非普通住房非普通住房出售时，目前除几个一线城市发文规定按差额20%征收外，其余各地继续按全额1%~2%征收。3、非住宅非住宅性质商业房包括商业房、车库、工厂、车间等，按差额20%征

2023-06-27

414人看过
个人所得税
个人所得税5700% 怎么算

个人所得税是采用超额累进税率计税的，而速算扣除数是采用超额累进税率计税时，简化计算应纳税额的一个数据。速算扣除数的计算公式是：本级速算扣除额=上一级最高所得额×（本级税率-上一级税率）+上一级速算扣除数一、330元的工资要扣多少税工资税的计算公式为：应纳税额等于（工资薪金所得-“五险一金”-扣除数乘适用税率减速算扣除数。免征额为5000，使用超额累进税率的计算方法如下：纳税等于全月应纳税所得额乘税率-速算扣除数实际工资=应发工资-四金-纳税每月应纳税所得额等于（应纳税收入-四金）减5000。扣除标准：税款按5000元除月征收标准计算。(个人扣除五险一金自负部分后的工资-免缴额3500)x税率10%-速算扣除数105=330个人扣除五险一金自负部分后的工资=7850元左右二、北京工资纳税税率表实行7级超额累进个人所得税税率表应纳个人所得税税额=应纳税所得额乘适用税率-速算扣除数扣除标准500

2023-06-27

222人看过
个人所得税
二手房交易个人所得税征税依据是什么

二手房交易税普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。二手房交易个人所得税征税依据按照《个人所得税法》规定，个人出售自有住房取得的所得，应按“财产转让所得”项目计征个人所得税，税率为20%。同时，1999年12月，财政部、国家税务总局、建设部就有关问题又作出了明确规定，具体分三种情况征税：1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房，其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关

2023-05-04

464人看过

个人所得税
个人所得税谁应付二手房交易中？

二手房交易的时候主要交契税、增值税和个税，其中契税是买家交的，增值税和个税是卖家交的，但现实情况下都是买家付所有税钱，如果买家不交那么卖家就涨房价，最后买家更吃亏。个税一般是房价的1％；契税依据房子面积收取比例不同，小于90平方收1％，大于90平方收1．5％；房子满两年就不要交增值税了，否则要交5．6％的增值税。二手房个人所得税怎么计算的？个人所得税：（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）个人转让自用达5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》一、个人将购买不足2年的住房对外销

2023-06-30

187人看过
法律综合知识
个体经营户个人所得税怎么交，个人所得税怎么计算

个体经营户个人所得税缴纳方式有查账征收以及定额核定征收两种方式，个体工商户个人所得税是根据收入总额减去成本、税金等支出的方式计算的，不同的收入水平适用的税率也会不同。一、个体经营户个人所得税怎么交个体户个人所得税的交纳有查账征收和定额核定征收两种方式。查账征收以每一纳税年度的收入总额，减除成本、费用以及损失后的余额，为应纳税所得额；定额核定征收按行业应税所得率计算应纳税所得额和应纳税额。二、个体户个人所得税怎么计算个体工商户按照生产经营所得计算缴纳个人所得税，以一个纳税年度的收入总额，减除成本、费用、税金、损失、其他支出以及允许弥补的以前年度亏损后的余额为应纳税所得额，适用经营所得税率表。应纳税所得额=全年收入总额-成本、费用及损失应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数生产经营所得适用税率为5%——35%五级累进税率。根据《国家税务总局个体工商户个人所得税计税办法》（国家税务总局令第

2022-07-05

424人看过