离婚时，如何确定房产的价值-法师兄

离婚时，如何确定房产的价值

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-28 12:48:27 235 人看过

在婚姻关系解除之际，对于房地产价值的衡量与确定，主要存在以下两种途径：

首先，通过双方对合作的负责态度，对财产价值实行深入磋商，也就是在财产所有权尚未明了期间，允许双方协商共同决定财产之价值。

因为在此之前，双方均无法提前得知财产最终会判属何方，这就使得他们仍有可能以诚实守信为原则，报出各自所能接受的合理报价；

其次，亦可采纳计估估价方式，即委托具备相关资质和能力的专业评估机构来对房地产进行严谨的价值评估与预估。

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

遗嘱继承
何时才能确定遗产的价值呢？

这段内容讲述的是遗产分割时的原则。遗产的价值以遗产分割时为准，如果各继承人达成一致意见，也可以不采用平均分配方式。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。不尽扶养义务的，应当不分或者少分。遗产的价值以遗产分割时为准。被继承人的遗产由各继承人平均分割，如果各继承人达成一致意见，也可以不采用平均分配方式。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。不尽扶养义务的，应当不分或者少分。遗产分割何时为准？遗产分割何时为准？根据我国《民法典》第五十二条规定，继承开始后，遗产分割时应当保留胎儿的继承份额。胎儿在胎儿期死亡的，其继承权利消灭。因此，在遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。这一规定为遗产分割提供了法律依据，旨在保障胎儿在继承中的合法权益。遗产分割时应保留胎儿的继承份额，根据《民法典》第五十二条规定，

2023-09-11

285人看过
土地承包
财产纠纷判决离婚后财产价值如何确定

审理离婚后的财产纠纷，财产的价值应区别不同情况予以确定：若属于双方约定或法院判决不予处理的财产，财产价值以处理时的市场价值确定；若属于一方隐藏、转移、变卖、毁损的财产，财产价值的确定可适用“就高”原则，即离婚时财产的市场价值高，以离婚时的市场价值确定。离婚后发生的财产纠纷离婚后财产纠纷中的“财产”不限于离婚时未处理的财产。离婚后财产纠纷中的“财产”不仅包括积极财产也包括消极财产。婚姻关系存续期间，所取得的财产为夫妻共有。此处的财产包括积极财产和消极财产。积极财产包括物、债权等，消极财产主要为债务。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。第一千零八十八条夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多

2023-07-22

80人看过
婚房
离婚房产价值如何产生纠纷

离婚过程中要是就房产价值产生争议的应该作以下处理：1、向人民法院起诉；2、双方均主张房屋所有权在双方自愿的情况下可以竞价取得；3、一方取得所有权或双方均不主张房屋所有权的，法院会依法委托专业评估机构对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；或就房屋拍卖所得价款进行分割。诉讼离婚房产价值确认有哪些方法1、协商确定。这是最节省、最便捷的一种方式，只要渉案双方对房屋的价值协商一致，法院就可以按照该价值进行判决；2、评估确定。委托第三方对房屋的价值进行评估，是当事人对房屋的价值无法协商一致、争议较大时，法院经常采用的处理方式。如果当事人各方对共有房屋价值意见不一，但又不申请评估，法院应当如何处理上海市高级人民法院司法指导意见认为，当事人对分割共有房屋价值意见不一，但又不申请评估的，法院不能简单驳回原告诉请，应进行必要的释明，促使当事人提出委托评估的申请。经释明，当事人仍不提出申

2023-07-28

115人看过
收房
如何确定地价计入房地产原值

关于房产原值征收房产税问题，如何确定计入房地产原值的地价：“对按房产原值征税的房产，无论在会计核算中如何计算，房产原值都应包括地价，包括取得土地使用权所支付的价款、开发土地的成本等，宗地容积率低于0.5的，按房地产建筑面积的两倍计算土地面积，并据此确定计入房地产原值的地价。“除了地块容积率低于0.5的，按照房地产建筑面积的两倍计算土地面积，如果地块容积率高于0.5的，相应确定包含在房地产原值中的地价，地价计入房地产原值，征收房产税，包括取得土地使用权所支付的价款、开发土地的成本等，举个例子：例如，一个工厂有一块面积2.6万平方米的土地，价格是2.6亿元。每平方米的平均地价是1万元。如果土地建筑面积为12000平方米，则土地容积率为0.46。因此，计入房地产原值的地价为2.4亿元（应税房地产建筑面积×2×土地单价=12000平方米×2×10000元/平方米），厂房用地其他条件不变，占地面积2

2023-05-08

467人看过

工程造价
新增固定资产价值如何确定

1、对于为了提高产品质量、改善劳动条件、节约材料消耗、保护环境而建设的附属辅助工程，只要全部建成，正式验收交付使用后就要计入新增固定资产价值。2、对于单项工程中不构成生产系统，但能独立发挥效益的非生产性项目，如住宅、食堂、医务所、托儿所、生活服务网点等，在建成并交付使用后，也要计算新增固定资产价值。3、凡购置达到固定资产标准不需安装的设备、工器具，应在交付使用后计入新增固定资产价值。4、属于新增固定资产价值的其他投资，应随同受益工程交付使用的同时一并计入。5、交付使用财产的成本，应按下列内容计算：（1）房屋、建筑物、管道、线路等固定资产的成本包括：建筑工程成本和应分摊的待摊投资；（2）动力设备和生产设备等固定资产的成本包括：需要安装设备的采购成本，安装工程成本，设备基础支柱等建筑工程成本或砌筑锅炉及各种特殊炉的建筑工程成本，应分摊的待摊投资；（3）运输设备及其他不需要安装的设备、工具、器具

2023-06-13

274人看过
夫妻约定财产
夫妻双方都不要房子，离婚时的房产价值怎么确定

一、离婚时的房产价值怎么确定1、离婚分割房产一般是以房产现值作为分割的依据，而非购房时的价值。很多当事人在离婚房产分割时，习惯以购买时的价格计算及分割，这在司法实践中是不能成立的2、房价的市值一般由当事人双方估价后达成一致的意见；若不能达成一致的意见，可委托相关评估机构进行评估作价，以该评估报告作为分割的标准。一般评估报告的有效期从3个月到6个月不等。评估费用由当事人双方分担。3、离婚双方对财产价值有争议的，可通过协商、竞价、作价、评估、拍卖等形式确定和处理财产，处理财产时应贯彻照顾子女和女方权益的原则及照顾无过错方的原则，不是必须委托中介机构评估。二、相关法律条文1.《民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是

2023-03-15

123人看过
借款
如何确定固定资产入账价值

固定资产应当按取得时的实际成本入账。具体说来：（1）购入的固定资产，按照实际支付的买价或售出单位的账面原值（扣除原安装成本）、包装费、运杂费和安装成本等记账。（2）自行建造的固定资产，按照建造过程中实际发生的全部支出记账。在固定资产尚未交付使用或者已投入使用但尚未办理竣工决算之前发生的固定资产的借款利息和有关费用，以及外币借款的汇兑差额，应计入固定资产价值；在此之后发生的借款利息和有关费用以及外币借款的汇兑差额，应当计入当期损益。已投入使用但尚未办理移交手续的固定资产，可先按估计价值记账，待确定实际价值后，再进行调整。（3）其他单位投资转入的固定资产，按评估确认或者合同、协议约定的价格记账。（4）融资租入的固定资产，按租赁协议确定购设备价款、运输费、途中保险费、安装调试费等支出记账。（5）在原有固定资产基础上进行改建、扩建的固定资产，接原有固定资产账面原价，减去改建、扩建过程中发生的变

2023-04-24

85人看过
足额保险
如何确定保险价值

其一，保险价值由投保人和保险人在订立合同时约定，并在合同中明确作出记载。合同当事人通常都根据保险财产在订立合同时的市场价格估定其保险价值，有些不能以市场价格估定的，就由双方当事人约定其价值。事先约定保险价值的合同为定值保险合同，采用这种保险合同的保险，是定值保险。属于定值保险的，发生保险责任范围内的损失时，不论所保财产当时的实际价值是多少，保险人都要按保险合同上载明的保险价值计算赔偿金额。其二，保险价值可以在保险事故发生时，按照当时保险标的的实际价值确定。在保险事故已经发生，需要确定保险赔偿金额时，才去确定保险价值的保险，是不定值保险，采取不定值保险方式订立的合同为不定值保险合同。对于不定值保险的保险价值，投保人与保险人在订立保险合同时并不加以确定，因此，不定值保险合同中只记载保险金额，不记载保险价值。在财产保险合同中，保险金额十分重要，它是保险人承担赔偿或者给付保险金责任的最高限额，也是

2023-06-15

202人看过

协议离婚
离婚时房产价格怎么确定

离婚分割房产一般是以房产现值作为分割的依据，而非购房时的价值。很多当事人在离婚房产分割时，习惯以购买时的价格计算及分割，这在司法实践中是不能成立的。房价的市值一般由当事人双方估价后达成一致的意见；若不能达成一致的意见，可委托相关评估机构进行评估作价，以该评估报告作为分割的标准。一般评估报告的有效期从3个月到6个月不等。评估费用由当事人双方分担。离婚双方对财产价值有争议的，可通过协商、竞价、作价、评估、拍卖等形式确定和处理财产，处理财产时应贯彻照顾子女和女方权益的原则及照顾无过错方的原则，不是必须委托中介机构评估。一、离婚后房产怎么处理离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：（一）协议离婚，签订离婚协议书的到公证

2023-03-30

361人看过
承诺
如何确定房价抗跌性保值和升值

买房人购房都是指望它保值和升值的，若房产变现时，房屋价值不升反降，势必会造成经济损失，因此，“房价抗跌性”是置业放心度的一个重要指标。一般来说，房屋的性价比越高，房价的抗跌性越强。此外，开发商给项目定价的策略，也会带来房价风险：1、房价主要受市场的供求关系影响，市场中特别是周边市场中同类产品供大于求，房价降价的可能性就大；供小于求，房屋降价的可能性就小；同时，同一区域内周边经济适用房和低价房的大量供应，也会冲击这一区域商品房房价；2、开发商对项目的定位、期望过高，承诺没有兑现，项目的设计、规划和成品存在差距，房屋就会降价，在楼市中经常能看到如装修材料没有按标准选用，造成房屋质量出现问题的；规划没有落实甚至被更改的等等。这些情况一旦形成，市场对项目的发展前景产生质疑，降价则成为必然。行家支招房价是在以上几个条件的基础上制定的，消费者要规避价格风险，除了上述因素外，单以房价本身还要从以下几个方

2023-06-10

135人看过
收房
房屋价值的补偿金额如何确定

按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。常州市房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域

2023-08-17

324人看过
继承公证
继承公证如何确认房产价值

纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证确认房屋原值。根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号，以下简称《通知》)规定：1、纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据《通知》第三条的规定实行核定征税。2、对纳税人转让普通住房及自建住房、经济适用房、已购公有住房和城镇拆迁安置住房的，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。3、对纳税人转让非普通住房的，以转让收入的2%核定应纳个人所得税额。房屋原值具体为：1、商品房购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。2、自建住房实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。3、经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房)原购房人实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。4、已购公有住房原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原

2023-04-21

383人看过

离婚财产分割
民法典中离婚财产如何确定价值,离婚财产分割原则

一、民法典中离婚财产如何确定价值离婚财产的价值可以由双方协商确定，如果协商不成的，可以向具有资质的鉴定机构申请司法鉴定，确定财产价值。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《司法鉴定程序通则》第二条司法鉴定是指在诉讼活动中鉴定人运用科学技术或者专门知识对诉讼涉及的专门性问题进行鉴别和判断并提供鉴定意见的活动。司法鉴定程序是指司法鉴定机构和司法鉴定人进行司法鉴定活动的方式、步骤以及相关规则的总称。第十二条委托人委托鉴定的，应当向司法鉴定机构提供真实、完整、充分的鉴定材料，并对鉴定材料的真实性、合

2023-04-18

376人看过
离婚诉讼
民法典中离婚诉讼分割财产价值如何确定

一、民法典中离婚诉讼分割财产价值如何确定起诉离婚时，分割财产的价值可以由双方协商确定，如果协商不成的，可以申请司法鉴定，确定财产的价值。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

2023-04-18

328人看过