一次性购房面积怎么计算-法师兄

一次性购房面积怎么计算

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-26 13:13:21 430 人看过

商品房的建筑面积（也称为销售面积）包括两部分：公摊面积以及套内建筑面积。具体而言，公摊面积的计算方法是将公共门厅、过道、电梯井及外墙墙体水平投影面积的一半与楼梯间等所有空间相加得出。外墙墙体水平投影面积的一半，您可以将其视为外墙厚度的一半，其中一半计为套内建筑面积，另一半则划归公摊面积。而对于套内建筑面积来说，它主要由三大部分构成，即使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积。具体计算方法如下：

1．使用面积的计算应基于以下条件：房屋使用面积的范围非常广泛，涵盖如厕所、储藏室、大厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等多个区域的总面积。若您的住房属于跃层住宅类型，还需将室内楼梯按自然层楼的面积进行累加。但请注意，结构面积内的诸如烟囱、通风道等空间并不纳入计算范畴。

2．套内墙体面积的计算：对于新建住宅，每套内均存在一定数量的维护或承重墙体，同时还包括公用墙和非公用墙两大类。例如，套内自由墙体的水平投影面积将全部计入套内墙体面积。

3．阳台建筑面积的计算：原设计为封闭式的阳台，其建筑面积将根据外部水平投影面积进行计算；而挑阳台（底阳台）的建筑面积则以底板水平投影面积的一半为准；凹阳台的建筑面积则为净面积（含墙体面积）的一半。对于半挑半凹阳台，其挑出部分的建筑面积近似于底板水平投影面积的一半，而凹进部分的建筑面积则为净面积的一半。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条

套内建筑面积各部分的计算原则如下：

1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。

其他建筑。

按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共享墙两种。

商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共享墙，共享墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。

非共享墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

4、套内建筑面积的计算公为：

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房面积按哪个面积算

关于房产面积的计算规则，商品房建筑面积（销售面积）等于公共区域的分担面积与套内建筑面积之和。具体来说，公共区域的分担面积涵盖了公共门厅、走廊以及电梯井，再加上外墙墙体水平投影面积的一半及楼梯间等。对于“外墙墙体水平投影面积的一半”这个概念，您可以将其理解为外墙厚度的一半被算入套内面积之中，而另一半则归类于公共区域的分担面积。至于套内建筑面积，它同样由三个部分构成：使用面积、墙体面积以及阳台建筑面积。换言之，房屋的实际使用面积仅占套内建筑面积的一部分。1．关于房屋使用面积的计算，需要满足以下几个条件：首先，房屋使用面积应包括厕所、储藏室、大厅、走廊、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等多个部分的总和；其次，若您的房屋属于跃层住宅类型，还需将室内楼梯的自然层楼面积纳入考虑范围，但不包括烟囱、通风道等结构面积。2．关于套内墙体面积的计算，若您的房屋属于新建住宅，则每套内均存在一定数量的维护或

2024-05-04

137人看过
法律综合知识
购房时阳台算不算面积面积

在住宅建筑的购买过程中，阳台的面积可以被纳入购屋总房价内。对于完全被封装的阳台，其总面积将作为房屋总房款的组成部分之一；而对于局部被封装或未做封装处理的阳台，则按照其实际占有面积的一半计入房屋总价。对于建筑物外有围护结构的诸如落地橱窗、门斗、挑廊、走廊以及檐廊等部位，它们的计算方法是根据其围护结构外围的水平面积来进行的。当这些部位的层高达到2．20米及以上时，它们将被视为全面积计算；反之，如果层高低于2．20米，那么它们将被计算为1／2面积。对于那些具有永久性顶盖但没有围护结构的部位，它们的计算方式是以其结构底板水平面积的1／2为准。最后，所有类型的建筑物阳台都应该按照其水平投影面积的1／2来计算其价值。《民法典》第二百八十三条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。

2024-04-24

61人看过
法律综合知识
公摊面积算购房面积吗

房屋面积的计算法则如下所示：商品房的建筑面积（或称为销售面积）即是公摊面积加上套内建筑面积之和。在这个公式中，公摊面积的计算方式相当复杂，它涵盖了公共门厅、过道、电梯井、外墙墙体水平投影面积的一半以及楼梯间等多项元素的总和。关于外墙墙体水平投影面积的一半，您可以将其视为外墙厚度的一半被纳入套内面积范畴，而另一半则作为公摊面积进行计算。至于房屋的实际使用面积，它同样由三个主要部分构成：使用面积、墙体面积及阳台建筑面积。换句话说，房屋的实际使用面积是套内建筑面积的一部分。1．对于房屋使用面积的计算，需要满足以下几个前提条件：首先，房屋使用面积应包括厕所、储藏室、大厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等多个区域的总面积；其次，若您的房屋属于跃层住宅类型，还需将室内楼梯的自然层楼面积纳入考虑范围，但不包括烟囱、通风道等结构面积。2．套内墙体面积的计算方法如下：对于新建住宅而言，每套内均

2024-05-07

100人看过
法律综合知识
深圳怎么算购房积分的面积

在进行房地产销售活动时，应依据建筑总面积进行交易的核定。具体来说，建筑物的建筑面积是由套内房屋部分的实际使用面积、套内墙体所占的面积、套内各类阳台的面积以及可分摊的公共建筑面积共同组成的。此外，在核算套内实际使用面积时，诸如烟囱、通风通道和管道井等部分则不应被纳入其中。《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。

2024-05-18

269人看过

法律综合知识
购房是否是按套内面积计算

依据《商品房销售管理办法》的相关条例规定，商品房在进行销售时，可以以整套（或单元）为单位进行价格计算，同时也可依据套内建筑面积或建筑面积来计价。商品房建筑面积是由套内建筑面积以及分摊的共有建筑面积共同构成的，其中，套内建筑面积属于独立产权范畴，而分摊的共有建筑面积则属于共有产权性质，购买者需依照法律、法规的具体规定，对其所享有的权益及应承担的责任有明确的认识与理解。对于采用按套（或单元）计价方式或按套内建筑面积计价方式的商品房销售行为，在签订的商品房买卖合同中必须明确标注出建筑面积及其分摊的共有建筑面积信息。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

2024-04-29

486人看过
法律综合知识
买房使用面积怎么计算？买房使用面积计算公式是什么

一、买房使用面积怎么计算?先算住宅楼每户的套内面积(不是使用面积)，套内面积只能通过在电脑上计算。套内面积是指户内的使用面积加上一半的外墙面积。再算整个楼的建筑面积，建筑面积是整个建筑的外墙围合的面积，包括保温的厚度。用建筑面积减去套内面积就是公摊面积。户型面积越大，公摊面积摊的越多。计算得房率。得房率=套内面积/建筑面积，一般房屋住宅的得房率70%～80%属于正常。使用面积是指户内房间的面积之和，是套内面积减去套内墙体的面积。一般不计算使用面积占建筑面积的比例，一般60%～70%左右吧，所以说你买了100平米的房子，去掉公摊和墙体面积后也就剩下60～70多平米的使用面积了。二、买房使用面积计算公式是什么?1、买房使用面积计算公式：使用面积=建筑面积X0.8只是个大概数。房屋的：使用面积=建筑面积X0.65(0.65-0.7)因为没有十分固定的，只要高于国家的标准就可以。有效面积系数和结构

2023-05-20

421人看过
住房补贴
一次性住房补贴计算方法

无房老职工和新职工月住房补贴为职工当月标准工资(包括基础工资、职务工资、级别工资和工龄工资，下同)乘以年度月住房补贴系数。年度月住房补贴系数是以上述基准补贴额、职工住房补贴建筑面积和职工月标准工资为基数测算的，1999年度月住房补贴系数为0.66。例：某职工1999年7月参加工作。假定其7月的标准工资为260元，那么，其住房补贴应为：260×0.66=171.60元。无房老职工一次性发放的住房补贴额为：(职工1998年月均标准工资×1999年年度月住房补贴系数×职工1998年底前工作月之和)(1999年度工龄补贴额×职工建立住房公积金制度前的工龄×职工住房补贴建筑面积标准)。职工住房补贴额包括基准补贴和工龄补贴。根据基准补贴和职工住房补贴补贴建筑面积标准及职工月标准工资，测算年度月住房补贴系数。每平方米建筑面积基准补贴额按经济适用住房基准价格除以2与个人合理负担额之差测定;职工个人负担额按

2023-05-04

272人看过
法律综合知识
购房结构怎样算墙面面积

依据我国相关法律法规的规范，房屋建筑总面积的计算公式如下所示：即房屋总面积＝套内面积＋公摊面积；而套内面积则由外墙的一半以及实际使用面积构成；至于公摊面积的计算方法，即是以公摊系数乘以套内面积获得；至于公摊系数这一指标，其计算方式主要取决于整栋建筑楼宇中的公用使用面积占整栋楼宇套内面积的比重；而所谓公用使用面积，即是整栋楼宇中所有住户共同使用的部分。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际

2024-05-03

251人看过

法律综合知识
购房合同里面的3％面积怎么算

对于房屋面积差额补偿相关的法律法规有明确具体的条文规定如下：假如实际测量的面积比合同上记载的面积大，并且其误差比例在3％以内的话，那么买方应该按照事先约定好的价格进行补充支付；而如果误差比例超过了3％的话，卖方就需要承担多出的那部分房款，并且把这部分的所有权转让给买方。此外，如果实际测量的面积比合同约定的要小，并且误差比例在3％以内的话，卖方需要向买方退还相应的房价款以及利息；但是，如果误差比例超过了3％的话，卖方就需要以两倍的金额向买方返还多收取的房价款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合

2024-04-26

146人看过
期房
一次性购房款怎样付

一次性付款买房的流程如下：1.交付定金并签订《楼宇认购书》；2.房款交付及收据换领；3.签订《商品房买卖合同》；4.领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明；5.办理商品房交付手续；6.办理《房地产证》；7.领取《房地产证》。一、商品房买卖的一次性付款流程是什么一次性付款购买商品房的流程是：签订买卖合同；买卖双方携带身份证、户口本、婚姻情况证明、收入证明、头次购房证明（只有初次买房需要提供，以减免契税）、银行卡流水清单等到房管局申请房产转移登记；交付全款；到相关税局部门交纳各类税费；领取过户回执。二、买房付款流程一、买房付款流程1、交付定金并签订《楼宇认购书》。2、房款交付及收据换领。3、签订《商品房买卖合同》。领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明。4、办理商品房交付手续。5、办理房产证和领取房产证。二、一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，有免

2023-03-20

53人看过
法律综合知识
购房面积多了怎样算

交付房屋之时，倘若房屋实际面积超过原合同所载面积的3％以内，双方仍应严格遵循原签署之合同条款，依据该误差比例与双方协商确定的价格，由买方支付相应款项予以补充；若实际面积超过上述规定之3％限额，则买方有权依照相关法律法规解除该项房地产交易合同，同时向卖方索回已支付的全部购房款项及其对应的利息。《商品房销售管理办法》第二十条第一款按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在百分之三以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出百分之三时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起三十日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在百分之三以内部分的房价款由买受人补足；超出百分之三

2024-05-20

143人看过
法律综合知识
拆迁还房时公摊面积如何计算，公摊面积怎么计算

一、拆迁还房时公摊面积如何计算1、我国对房屋拆迁公摊面积的计算暂时是没有规定的，但民法典规定，征个人房屋时，要保障被征收人的居住条件，所以公摊面积一般是会计算在拆迁面积中的。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第一百一十七条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。二、公摊面积怎么计算公摊面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。公摊面积的计算方法为：1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和

2024-01-13

245人看过

法律综合知识
购房面积差一点怎么办

在房屋买卖过程中，如面积出现偏差但未超过3％，则以实际测量结果为准实施房价结算；若偏差超出此比例范围，买家有权选择取消交易合同，卖家需将已支付的购房款项以及相应的利息全额退还给买家；倘若买家坚持继续履行合同，则可根据面积偏差比例与双方事先约定的价格标准，决定由哪方进行补充支付、哪方独立承担责任、哪方进行退款或双倍退款等事宜。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内

2024-05-16

194人看过
法律综合知识
购买商品房面积怎么算，购买商品房面积误差范围

购买商品房面积的计算是根据实际情况判断具体使用的公式，通常涉及到套内建筑面积、分摊的共用建筑面积等方面。购买商品房面积误差的范围在法律上没有作出专门的规定要求，一般是按照合同约定处理。一、购买商品房面积怎么算购买商品房面积的计算公式具体有以下三种：公式一：商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。公式二：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积公式三：分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积单元分摊的公用建筑面积由两部分组成：1．电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房之建筑面积；2．各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。二、购买商品房面积误差范围购买商品房面积误差范围规定，如果双方没有进行约定，则按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问

2022-09-14

230人看过