根据新规定,有三种情况将被认定为第二套住房:
<1。借款人首次使用贷款申请购房,如家庭已在购房地房屋登记信息系统(含预售合同登记系统)登记一套(或多套)完整住房;
2。借款人使用贷款购买一套(或多套)住房,然后申请贷款购买住房;
3。贷款人通过信用记录查询、面对面测试、面谈(如有必要)等形式的尽职调查,确保借款人家庭拥有一套(或多套)房屋。
在实践中,以下七个案例将被认定为第二套房
1。如果父母有房子,他们会以未成年子女的名义购买,根据新政策,家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女,也就是说,未成年子女也属于家庭范畴。所以以未成年子女的名义申请贷款买房,就要按照政策执行第二套房子。
2。当你是未成年人时,你名下有一处房地产,然后你成年后可以借钱买房。
根据目前银行的“认贷认房”规定,如果不出售现有房地产,可以用第二笔贷款购买第二套住房,将按照第二套住房政策执行。如果按照以往的政策,只要未成年人的房产没有贷款,就不算二套再申请房贷。
3。对于名下全额购房的房子,过去只是“认贷”,不算二套房。但现在又加上了“认房”。虽然没有贷款,但只要名下的房产能在房产交易系统中查到,如果不出售申请贷款,也会被认定为二套房。
4。如果个人有贷款买房,结算出售后即可购房。目前,银行将第二套住房确认为“房屋贷款”。也就是说,虽然房子卖出去后,姓[2]下没有房子,但因为他之前有贷款记录,如果他再次申请房贷,就会被算作第二套房子。目前,公积金贷款政策比较严格。只要借款人有住房贷款记录,无论住房贷款是否结清,房产是否售出,即使从未使用过公积金贷款,第一次申请公积金贷款也将被算作第二套住房。
6。婚前,一方有贷款买房,婚后,他们以对方名义申请贷款买房,但户口不在一起。
婚后,虽然他们的户口不在一起,但他们在民政局办理了结婚登记。现在,除了要求借款人提供户口簿外,银行发放贷款时还将要求借款人提供婚姻状况证明。已婚夫妇不能提供单身证明,所以对方再次购房时也会算作第二套房。只要央行信用信息系统能查到贷款记录,即使离婚后房产被判给一方,另一方也会被认定为第二套住房。这使得很多企图“假离婚”规避二套房新政的想法也白费了。
简而言之,在异地购房属于第二套住房,只要银行核实了购房人名下有房之前。
-
第二套住房认定的具体标准是什么
464人看过
-
第二套房的认定标准是什么
390人看过
-
第二套住房的标准是什么
377人看过
-
第二套房认定标准是什么
196人看过
-
重庆购买第二套住房的认定标准是什么
69人看过
-
第二套住房认定标准有哪些
341人看过
结婚的登记流程有: 1、携带双方的居民身份证、双方的常住户口本、3张两寸近期的半身免冠红底合影照片到其中一方的户口所在的民政局进行办理; 2、民政局工作人员审查双方的相关信息,确认无误后颁发结婚证。... 更多>
-
第二套住房认定标准山东在线咨询 2022-04-05对于第二套住房认定标准,住建部目前正会同人民银行、银监会等几家单位积极研究制定。有下列三种情形的,贷款人对借款人执行第二套及第二套以上的差别化信贷政策: 第一种情形,对于借款人首次申请利用贷款购买住房,如果在拟购房所在地房屋登记系统当中,也包括预售合同的登记备案系统当中,其家庭已登记有一套或者以上住房的,再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。 第二种情形,借款人已经利用过贷款购买过一套或者以上
-
二套房认定标准一套房二套房的认定标准是什么新疆在线咨询 2021-12-16第二套普通自住房为第二套房,第二套房认定标准为:贷款购买商业贷款未结算再贷款购买第二套房;个人名称有两套商业贷款记录,一套已偿还另一套未偿还再贷款为第二套房;夫妻,一方婚前使用商业贷款,另一方婚前使用公积金贷款,婚后想以夫妻名义共同贷款,贷款未偿还为第二套房。
-
什么是二套房,二套房的认定标准是什么?二套房的认定标准是怎样的贵州在线咨询 2022-01-23“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 二套房的认定标准主要是:1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; 2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的; 3、贷款人通过查
-
第二套房的认定标准是什么福建在线咨询 2023-02-16第二套房的认定标准: 1、夫妻二人婚后,以借款人个人名义购买首套自住房后,若再以另一方名义买房,将按照第二套房贷款政策执行。 2、家庭已经贷款购买首套自住房,若以未成年子女名义再买一套房,将按照第二套房贷款政策执行。
-
第二套房的认定标准是什么广东在线咨询 2023-04-25二套房的认定标准是什么? “二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他