拆迁谈判中不可避免的问题有哪些？

首先，拆迁时如何解决补偿安置问题？

齐纳市在拆除出租房屋时，除了对被拆迁人进行补偿外，还应解决出租人的安置问题。因此，拆迁人、被拆迁人和房屋承租人之间应当签订补偿安置协议。拆迁人应当向房屋承租人支付补助、提供周转房或者支付临时安置补助。被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系，或者被拆迁人安置房屋承租人的，被拆迁人应当赔偿被拆迁人；被拆迁人与房屋承租人未就解除租赁关系达成协议的，被拆迁人应当赔偿被拆迁人应当交换被拆迁人的房屋产权。产权发生交换的房屋，由原房屋承租人租赁，被拆迁人应当与原房屋承租人签订新的租赁合同。二是拆迁补偿金该归谁？

征地补偿包括土地补偿、安置补助、青苗补偿、其他土地附着物补偿等。（1）土地补偿费属于农村集体经济组织。（2）安置补助必须专款专用，不得挪作他用。1被安置人员由农村集体经济组织安置的，向农村集体经济组织支付安置补助，由农村集体经济组织管理和使用。不需要同意安置的，在征得被安置人同意后，将安置补助款支付给被安置人或者用于支付被安置人的保险安置。（3）地上附着物和苗木的补偿属于地上附着物和苗木的所有者。如何在拆除抵押房屋时保护抵押人的权益。抵押权人有优先受偿权。因此，抵押权人可以与被拆迁人协商，提前向债权人偿还拆迁补偿款，或将补偿款存入公证处。抵押权人也有权请求法院对其赔偿采取保护措施。以房屋产权交换方式进行补偿的，以交换房屋为抵押物。债权人与被拆迁人可以重新签订抵押合同，办理抵押登记。第四，拆迁人在拆除非住宅房屋时，应当赔偿哪些损失？

拆除农村集体经济组织与其他单位和个人共同组织的土地使用权、合资经营等形式的非住宅房屋。货币补偿金额的计算公式为：被拆迁房屋的安置重建价款+相应的土地使用权取得成本。

此外，还有其他一些补偿：根据国家和地方的货运价格和设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。（2）无法收回的，应当在新结算的费用中加计重置价款。（3）因拆迁停产停业的，给予适当补偿。（4）其他非住宅房屋、房屋附属大棚等地上构筑物的补偿，按照当地建设征地财产补偿标准执行。