出现违约行为时,购房者应首先看购房合同中是否有对违约责任的处理约定,如有约定,按合同约定处理,如未约定违约责任的处理办法,按法律规定可对开发商的违约行为要求赔偿,赔偿的标准以直接损失为限,具体处理办法如下:
1、逾期交房
合同未约定逾期交付房屋违约处理办法的,如开发商逾期交付房屋,按照规定,违约金按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2、面积出现误差
合同未约定房屋面积误差处理办法的,如开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积出现误差,根据规定,面积误差按下列办法处理:
(1)、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(2)、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
3、变更规划、设计
房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房,经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的,房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房;买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。
-
购房合同签订后开发商违约赔偿上限怎么规定?
276人看过
-
开发商为何不允许购房合同签订后退房?
136人看过
-
二手房购买签合同后毁约
367人看过
-
购房者与开发商签订商品房买卖合同时违约责任如何约定?
189人看过
-
已签购房合同怎么才能毁约
276人看过
-
没有签订购房合同能否起诉开发商?
145人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
-
因开发商原因未签订购房合同,也无法签合同,怎么办安徽在线咨询 2022-04-151、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房买卖合同》的,例如开发商将约定房屋出售给第三方等,购房者可要求开发商双倍返还定金; 2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的,例如购房者放弃购买约定房屋等,购房者将损失定金; 3、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商,双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的,购房者可要求开发商退还已交纳的定金; 4
-
房屋购买合同签订后,开发商不合同后果有哪些?天津在线咨询 2022-05-09一旦你与开发商签订了《房屋认购协议书》,就会产生以下后果: 1、如果你应当在约定的时间与开发商签订《商品房买卖合同》,开发商就不能将《房屋认购协议书》所确认的房子再承诺给其他购房人了。假如你无故拒不按约定的时间签订《商品房买卖合同》,开发商则有权将《房屋认购协议书》确认的商品房另行出售给他人,而且你无权收回你交付的定金;如果在约定的签订合同时,开发商已经将认购书确认的商品房出售,则应当双倍返定金给
-
开发商未按期签订购房合同会怎样湖北在线咨询 2022-06-201、申请法院强制执行,你可向法院提供开发商有财产的信息,由法院来办理,不会影响你办房产证。 2、这只是开发商的一种借口,说自己没有钱不等于他真的没有钱,你可以查找他的财产(房产和汽车等),起诉和进行财产保全。 3、如果因此而影响到你房产证的办理,首先要分清主客观因素。如果开发商主观因素,不给你办房产证,你可向法院起诉,请求开发商办理房产证,并要求其承担迟办证的违约责任;如果是客观因素,你可考虑退一
-
签订二手房购房合同毁约怎样赔偿湖南在线咨询 2023-01-28依据我国《中华人民共和国民法典合同编》(自2021年1月1日起实施)的规定,签订房屋买卖合同后,一方出现违约情形的,依据合同的约定赔偿,没有约定违约责任的,可以适用定金罚则赔偿,或者按实际造成的损失赔偿。
-
没签购房合同开发商能没收订金么河南在线咨询 2023-11-09没签购房合同开发商不能没收订金。订金,根据我国现行法律的有关规定,其不具有定金的性质,只是单方行为,不具有明显的担保性质。交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。