男方婚前按揭买房单独所有，婚后配偶去世男方可以单独出售房屋吗-法师兄

男方婚前按揭买房单独所有，婚后配偶去世男方可以单独出售房屋吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 13:46:01 227 人看过

一、男方婚前按揭买房单独所有，婚后配偶去世男方可以单独出售房屋吗

若房产登记在某一位当事人个人名下，而其配偶不幸离世，那么该当事人有权对该处房产进行自主处置，然而在此之前仍需履行必要的产权变更手续。

对于自然人离世后所涉及的法定遗嘱继承权问题，其先后顺位可归纳如下：首先，配偶、子女以及父母作为合法继承人具有优先处理权；其次，紧随其后的是兄弟姐妹、祖父母及外祖父母之权益。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条

遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

二、丧偶再婚后房子有配偶的份吗

自继承程序启动之后，应当依照法律法规来进行处理；如果存在遗嘱，则应遵照遗嘱上的指示予以继承。

关于夫妻共有的财产，若无特别约定，在遗产分配环节中，首先要将共同拥有的财产总额的一半划分为配偶所有，剩余部分则归属于逝者。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条＆＃xA；遗产按照下列顺序继承：＆＃xA；（一）第一顺序：配偶、子女、父母；＆＃xA；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。＆＃xA；继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。＆＃xA；本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。＆＃xA；本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。＆＃xA；本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

结婚证
婚内的单独所有的房产离婚后可以单独卖房吗

能卖。离婚后房产归一方所有的，房屋就属于个人的财产，财产所有人对个人财产享有占有、使用、收益和处分的权利。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。一、单独所有的房子出售需不需要夫妻签字吗单独所有的房子出售不需要夫妻签字。法律规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以只要该房属于当事人的个人财产，当事人对该房依法享有所有权，那么其无需经过配偶签字同意就可以出售该房屋。二、夫妻房子过户给对方需要什么证件需要双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；房产过户

2023-03-05

141人看过
夫妻共同财产
婚前按揭买房想离婚男方可以提出分割么？

夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿一、男女婚前的房产离婚能分吗1、夫妻一方婚前支付了全部房款，产证登记在自己名下的，那么该房产属于婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求进行离婚财产分割。2、一方婚前以按揭方式贷款购买房屋，产证登记在自己名下的，该房屋为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与偿还贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产、剩余未归还的债务为个人债务，对已归还

2023-02-22

214人看过
夫妻共同财产
单独所有房屋卖房时需要配偶在吗

是已婚的家庭，由夫妻组成，不管单独所有还是共同所有，卖房时必须夫妻均到场，这是避免不必要的纠纷。一、夫妻共同房产一方能卖吗夫妻共同房产一方是可以卖的。当房屋属于夫妻共同财产时，夫妻某一方要卖掉共同所有房产之前，夫妻双方应该对双方买卖房屋一事达成共识，即夫妻双方有一方要出卖共同房屋时，就必须要经得另一方的同意。因为夫妻双发在对待夫妻共同财产时，是拥有平等的处理权的。需要注意的是，在夫妻关系存续期间所得财产，都是夫妻间共同所有的。二、夫妻一方卖房子买房有房产证一方不在场可以卖吗卖的的房子属于夫妻共同财产的，房屋产权人是两个人的名字，需要两个人都到场，共同办理过户。若是一方不到场，也可以办理授权委托书。我国法律规定负共有财产的处分应当有所有共同共有人进行处分，该处分行为才有效，目的是为了避免不必要就纠纷。三、婚内房产怎么拆分离婚时，夫妻财产分割主要是指夫妻共同财产的分割。离婚时，法律规定的个人所

2023-03-28

281人看过
法律综合知识
婚前房子卖了婚后买的房子可以写单独所有吗

一、婚前房子卖了婚后买的房子可以写单独所有吗婚前房子卖了婚后买的房子可以写单独所有。婚前房子在没有特殊约定的情况下属于个人财产，婚前财产在婚后的形式转化，不影响该财产的性质。婚后夫妻一方用个人财产购得的房屋，仅仅是夫妻一方个人婚前财产由货币形式转化为房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后购置的房屋，仍然属于购置方的婚前财产，如果对方没有出资，则不能主张享有房屋的份额。二、婚前房产个人财产结婚后可以加女方名字吗婚前房产个人财产结婚后可以加女方名字。购房是婚前行为，所以该房产为个人财产，婚后共同还款部分为共同财产。所以这种情况下，给配偶加名字，确实要再收契税。由于属婚前财产的产权证加配偶名字的，是婚前个人单独所有的房产，部分产权份额转移给配偶，按转移登记（赠与）收取契税、交易手续费、合同印花税、印花税（权证）、房屋登记费。至于收费标准每个地方的房管部门要求不一样。三、父母出资买的房子算不算夫妻共

2023-02-09

220人看过

法律综合知识
婚后父母全款给一方买房可以单独支配吗

律师解答：需要根据具体情况判断。需要根据具体情况判断。婚后父母赠与房子给儿子。如果赠与合同中确定只归儿子，则属于一方的财产，如果发生离婚纠纷对该不动产的所有权是一方的个人财产，但是如果没有指明或者共同财产界定不明，一般就认为是夫妻共同财产。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2024-04-18

135人看过
夫妻共同财产
是否可以独立出售单独拥有的房屋？

可以。如果房产证上写的是一个人的名字，单独所有是可以一个人卖的，如果房产证上有两人名字或者多人名字，是不可以单独所有一个人卖的，需要房产证上有名字的人同意之后签字才可以卖。已婚身份，房屋产权是单独所有，也要考虑是否存在是夫妻共同财产的情况。自己有房子公积金可以取吗自己有房子公积金可以取，需要的资料如下：1、购房合同或协议原件及复印件；2、职工身份证原件及复印件；3、公积金所属单位开具的公积金提取证明；4、公积金卡原件及复印件；5、其他材料。公积金提取流程：1、个人向单位申请，填榷职工住房公积金提取申请表》并提交各条件下对应的支取证明材料；2、单位审查通过后通报公积金中心，职工销户提取时单位还需往经办银行办理相关人员公积金封存；3、公积金中心对职工公积金提取申请进行审批；4、公积金中心转账至单位，由单位转入职工银行账户。提取住房公积金的条件：1、职工或其直系亲属购买自住住房付清购房价款，在签

2023-07-04

214人看过
夫妻共同财产
婚内单独买房可以吗

结婚后可以单独买房。只是最好夫妻双方约定好房产是夫妻共同所有还是个人所有，没有约定的或约定不明确的，如果是使用夫妻共同财产买房，就会属于共有房产。一、婚后买房只写一个人的名字受不受法律保护婚后买房只写一个人的名字受法律保护。法律上，即使婚后买房，也可以在房产证上写一方的名字，也可以写夫妻双方的名字。夫妻可以同意，婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产属于各自所有、共同所有或者部分所有，部分共同所有。协议应采用书面形式。在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。二、婚前买房算谁的呢1、夫妻双方其中一方在婚前全款买房，婚前或婚后取得了房产证，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有。2、婚前买房，婚后追加另一方这种情况下属于夫妻共同财产。3、婚前全款买房，购房合同上写两个人名字，没特别约定就是共同所有，如果约定比例，可以就协定比例各自拥有

2023-03-21

388人看过
法律综合知识
男方婚前和父母按揭买房，婚后怎么算

一、男方婚前和父母按揭买房，婚后怎么算首先，如果男方在结婚前已经承担按揭购买房产的责任，且首付款均以其个人财产支付并被记录下来，那么尽管婚姻关系建立之后仍旧是男方以个人财产进行还款处理，而房产只登记在男方一人名下时，除非男性和女性双方有明确的书面约定，其他情况都将视该房产为男性的个人财产。然而，值得注意的是，若房产同时也登记在男女双方名下，那么这就已被定义为家庭共有的财产。其次，假如男女双方在结婚之前男方就已承担按揭购买房产的责任，并且首付款同样是以男性个人财产支付，但是即使婚后男女双方会使用家庭的共有财产来偿还按揭，只要房产还是只登记在男性一人的名字下，除非男女双方有正式的书面约定，否则这个房产依旧被视为男性的个人财产，但未偿付的贷款就成为了他的个人债务。在这样情况下，女性可以得到丈夫在婚姻期间所偿还贷款和你所支付的房屋增值部分等费用的合理补偿。然而，对于男方在婚前提请全额款项购买的房产

2024-08-01

346人看过

法律综合知识
房产单独所有过户需要配偶出面吗

一、房产单独所有过户需要配偶出面吗房产单独所有过户不一定需要配偶出面。只要是已婚身份，房屋产权是单独所有，通常是不需要配偶去的，但是单独所有也可能存在是夫妻共同财产的情况，因此如果在需要证明该房子的具体归属的情况下，夫妻双方都需要到场。二、什么情况房子不能过户以下情况房子不能过户：1．房屋为共同共有，转让没有经过他人的书面同意；2．没有解除抵押的房产；3．转让人没有将该房屋在房屋主管部门登记并且没有领取权属证书的；4．被有关部门查封的房产；5．正在出租的房屋等等。三、房产证办理过户手续流程是什么房产证办理过户手续流程是如下：1．签订合同。房产证过户时必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。2．提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3．缴纳税费。4．房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房

2023-01-13

500人看过
结婚登记
男方在女方婚前买房，房产归男方所有

婚前全款买房，登记在对方名下的，需要综合考量是否具有赠与的性质以及是否具有缔结婚姻为目的，不能单纯的将房屋认定为所有权人的个人财产；夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。男方出资买房写女方名字分手男方出资买房，写女方名字分手，应返还。1、一般而言，恋爱期间双方为表达爱意赠送对方的小礼物，例如鲜花、衣服、化妆品等，属于无条件赠与，一旦交付就转移了所有权；2、恋人之间的红包、转账往往具有特殊含义，在没有证据证明是借款外，一般都被认定为赠与，交付即转移所有权；3、同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理；4、参照民法典关于返还彩礼的规定处理。如果双方未办理登记结婚的，一般倾向于认定返还；5、将大额的赠与视为附条件的赠与，一般认为大额的赠与，均是附条件的，该条件就是结婚，

2023-07-07

246人看过
夫妻共同财产
婚后房产一方可以单独处理吗

有两种情况。一种情况是需要另一方书面同意，有的房产部门会要求进行财产公证，此种情况相当于夫妻对财产进行了约定，只要不违反法律规定，都是有效的，但前提是，对方一定要知情并且同意。另一种情况就是由你的父母出资（注意证据把握），然后房屋登记在你的名下，视为只对你的单方的赠与，该不动产应认定为个人财产。一、婚后买的房子，算夫妻共同财产吗婚后用夫妻共同财产买的房子，如果没有特殊约定的，属于夫妻共同财产。买房的钱是谁的？什么时候出资购买的？这是认定夫妻共同房产的两大核心要素。因此，夫妻登记结婚后对房产有共同出资行为，房产才能被认定为夫妻共同财产。如果是婚后一方父母全额出资买房，房屋登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，应认定为该出资人子女的个人财产。婚后一方父母出资购买房屋，而且该不动产登记在夫妻双方名下或者出资人子女的配偶名下，则认为是对夫妻双方的赠与，房屋归夫妻共同共有。二、婚后由一

2023-06-23

110人看过
法律综合知识
房方单独所有过户需配偶材料吗怎么办

请注意，尽管已经依法登记为婚后个人所有，但在进行房地产转让的过程中仍需夫妻双方共同出席并完成相关手续。这主要是由于在过去的房屋所有权证书上并未对夫妻共同财产与个人所有明确加以划分，因此单独所有的房屋亦有可能被视为夫妻共有财产。如能提供足够的证据来证实该房产确系个人拥有，那么夫妻双方无需亲自到场便可进行相应的房地产变更手续。《民法典》第二百二十条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。”这意味着房产登记本身不是确定房屋产权最终且不可抗拒或改变的依据，只是一种权利证明和权利表征；如果利害关系人认为房产证登记的“单独所有”与真实为共有的情况不符，可以依法申请更正。

2024-08-04

440人看过

重婚
女方单身男方有配偶是重婚罪吗?

女方未婚男方已婚能不能算重婚罪，要依据他们的行为是否符合重婚罪的构成要件而定，符合构成要件的可以告重婚。所谓又与他人结婚，包括骗取合法手续登记结婚的和虽未经婚姻登记手续但以夫妻关系共同生活的事实婚姻。所谓明知他人有配偶而与之结婚的，是指本人虽无配偶，但明知对方有配偶，而故意与之结婚的(包括登记结婚或者事实婚)。一、没有结婚证算重婚罪吗重婚罪，必须符合以下三个条件中的一个：1.与配偶登记结婚，与他人又登记结婚而重婚，也即两个法律婚姻的重婚。有配偶的人又与他人登记结婚，有重婚者欺骗婚姻登记机关而领取结婚证的，也有重婚者和登记机关工作人员互相串通作弊领取结婚证的;2.与原配偶登记结婚，与他人没有登记确以夫妻关系同居生活而重婚，此即为先法律婚后事实婚型;3.没有配偶，但明知对方有配偶而与已登记结婚或以夫妻关系同居而重婚；如果符合以上三个条件其中之一，那么就依法构成犯罪，重婚罪。根据《中华人民共和国

2023-06-26

57人看过
法律综合知识
按揭房子离婚后怎么变成单独所有财产

一、按揭房子离婚后怎么变成单独所有财产离婚时，当事人可以通过以下办法让按揭房归一方所有：一般情况下，由夫妻双方协商归一方所有即可。若双方协商不成的，由人民法院判该房产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。并由登记一方对另一方进行补偿。法律依据：《最高人民法院关于适用＞婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。二、离婚房产分割纠纷的诉讼材料有什么离婚房产分割纠纷的诉讼材料有：1．民事起诉书。2．主要证据材

2023-12-12

310人看过