二手房的各种费用是多少-法师兄

二手房的各种费用是多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-20 19:00:45 360 人看过

一、关于契税的相关规定如下：

首购方在购买面积低于90平方米的房产时，应按1％的比例进行缴纳税款；对于首次购买且面积介于90至144平方米之间的房产，其适用的税率为1．5％；

然而，当购买的房产面积大于等于144平方米，或者买家并非属于首次购房者，亦或是所购物件包括车库和非普通住宅性质的商业用房等例外情况时，此类交易将需按照较高的税率即3％来进行税费缴纳。

二、关于营业税的相关规定如下：

若房产证已满两年并符合其他条件要求，则购买面积在144平方米以内的普通住宅房产可享受免征营业税的优惠政策。

反之，如果房产证不满两年，那么应按照高达5．55％的比率来缴纳营业税；若房产面积超过144平方米，但其房产证已经满两年，那么在计算营业税时会采用差额缴纳方式，具体算法为：

（上次购买价格减去现在出售价格）乘以税率5．55％。

同样地，对于商铺类型的房产，也需要运用类似的计算方法。

三、关于个人所得税的相关规定如下：

只要卖方的房产证已经满五年，而且该房产是卖方夫妇名下的唯一住房，那么他们就可以享有免征个人所得税的权益了。

相反，如果该房产不满足上述列举的条件，即卖家名下存在多套房产，或者房产证尚未满五年，那就必须按照1％的比率来缴纳个人所得税。

对于商铺类型的房产，同样采取相同的缴纳方法，不过税率会有所变化，计算公式为：

（上次购买价格减去现在出售价格）乘以税率20％。

《房产税暂行条例》第四条

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

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