北京市商品房预售方案（模板）-法师兄

北京市商品房预售方案（模板）

来源：互联网时间： 2023-04-22 16:40:12 344 人看过

各区（县）建委、房管局，经济技术开发区国土房管局、建设局，各房地产开发企业：

按照《关于加强我市商品房预售方案管理的通知》（京建发〔2010〕632号）的要求，自2010年12月1日起，房地产开发企业在申请商品房预售许可时，应提交商品房预售方案。现将商品房预售方案（模板）公示如下，请各开发企业及时下载使用。房屋市场管理处

二○一○年十二月一日

商品房预售方案（模板）

年月日

项目概况介绍

XX项目（地名核准名称）是由XX公司开发，整体规模达到平米，包括(建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是楼栋，共计套房源。

一、项目基本情况

1、项目名称(地名核准名称)：

2、项目坐落：

3、土地用途：

4、项目总规模：

建筑面积：平米

占地面积：平米

规划户数：住宅套

分期建设的，分期建设情况如下：

一期建筑面积：平方米

二期建筑面积：平方米

三期建筑面积：平方米

四期建筑面积：平方米

五期建筑面积：平方米

5、物业情况

1）物业管理区域划分

四至范围

对应楼栋号

建筑面积

占地面积

备注

…

2)物业服务用房

建筑面积：平方米，其中地上建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号；地下建筑面积为平方米，位于【号楼】【幢】【座】层单元号。

3）属于业主共有的共用部位明细

1.房屋承重结构；

2.房屋主体结构；

3.公共门厅；

4.公共走廊；

5.公共楼梯间；

6.内天井；

7.户外墙面；

8.屋面；

10.

11.

……

4）属于业主共有的共用设施设备明细

共用设施设备名称

部位

备注

电梯

垂直梯部；

扶梯部。

绿化率：%；

楼间、集中绿地平方米；

砖石铺装平方米。

区域内市政：

【道路】【楼间甬路】平方米；

【室外上下水管道】米；

【沟渠】；

【蓄水池】个；

【化粪池】个；

【雨水井】个；

变配电系统包括；

高压双路供电电源；

公共照明设施【路灯】个；【草坪灯】个；【】个；

【物业管理区域的外围护拦及围墙】；

【高压水泵】【高压水箱】个；

【污水泵】个；

【中水及设备系统】；

【】。

燃气调压站

消防设施

监控设施

避雷设施

空调设备

电视共用天线

电脑网络线

电讯电话

车道

地上机动车停车场个车位平方米

自行车库平方米

垃圾中转站个

信报箱个

值班室平方米

…

二、项目进度安排：

(一)项目建设周期

预计建设周期为XX年—XX年，共计X年时间。各期工程建设计划和进度安排为：

分期

建设内容

建设计划和进度安排

备注

一期建设

例如：

一期建筑面积：87703平方米

建设内容：04-1#、04-5#、04-6#、04-7#住宅楼、动力中心、1#地下车库、展示中心。

本期区域内代征道路总计：5502平方米

本期区域内绿化面积：8707平方米

二期建设

三期建设

…

（二）本期预售楼栋施工进度

本期申报预售的楼栋为：（规划楼号），具体建设计划为：

开工时间：

基础完成时间：

结构封顶时间：

竣工交付时间：

配套设施同步交付使用时间：

截止到年月日，预售楼栋现场施工进度为：

三、项目预售计划

（一）项目整体预售计划

暂定开盘时间

预售房屋套数

预售建筑面积

一期

年月

二期

…

合计

（二）本期开盘方案

暂定开盘时间：

销售机构名称：

销售人员基本情况：

序号

姓名

性别

年龄

职务

经纪人员注册证号/商品房销售员证号

开盘现场负责人员基本情况：（所登记的人员包括：开盘当日值班领导，负责客户引导、咨询、保卫、保洁的工作人员，负责接待和接受媒体采访的人员）

序号

姓名

性别

年龄

职务

职责分工

购房客户排号、选房、签约流程：

预售方式：【电脑排号】【现场摇号】【先到先选】【】。

（三）本期开盘应急预案

预计参加开盘活动人数：

开盘活动方案报送相关部门备案情况：（如：是否已按照公安部门有关规定申报活动方案）

应急事件处置预案：（应当具体说明：矛盾纠纷临时处置方案；防火、防盗、防疫、防挤伤踩踏、人员疏散等措施；网络、电力等维护措施和备用设备的准备情况。）

四、本期预售商品房情

（一）本次预售楼栋的出让及规划情况对照表

申办预售许可证楼栋出让及规划情况说明表（示例）

出让合同号:京地出[合]字()第号

出让范围(包括的楼栋说明):1、2、3、4、5、6、7#楼及地下车库

表一：

出让总建筑面积

地上面积

地下面积

备注

住宅

配套商业

办公

小计

地下商业

地下车库

小计

133000

120000

3000

123000

10000

表二：

规划楼号

规划总建筑面积

地上面积

地下面积

规证编号

预售证号

备注

住宅

配套商业

办公

小计

地下商业

地下车库

小计

1#住宅楼

3000

2006规建字XX号

(2007)XX号

3#住宅楼

12000

10000

2000

12000

2006规建字XX号

(2007)XX号

2#住宅楼

11500

10500

1000

11500

2006规建字XX号

(2007)XX号

6#住宅楼

30000

2006规建字XX号

(2007)XX号

7#住宅楼

10000

2006规建字XX号

本次申报

合计：

66500

63500

3000

66500

单位：北京xxx房地产开发有限公司（签章）

x年x月x日

填表说明：阴影为分项用途，请根据各自项目情况修改填写。

填写时，请分别按照出让合同和规划许可证证书内容填写。

填写规划楼栋时，只须列出本出让合同范围内的已经申报过预售证的楼栋和本申报的楼栋即可.

（二）本次预售楼栋的楼盘表（见网上申报预售系统打印楼盘表）

（三）经备案的测绘成果

（四）预售商品房的价格及优惠幅度

预售商品房的价格表（与网上填报的一致）

优惠幅度：

如：（1）一次性付款优惠折扣5%；

（2）团购折扣优惠折扣1.5%；

（3）项目老业主优惠折扣1%

五、本期自留商品房情况：本期【存在】【无】自留商品房。

（一）自留房屋基本情况

自留商品房规划楼号

房号

规划用途

建筑面积

套数

（二）自留地下车库基本情况

租赁/现售

位置/车位号

建筑面积

数量

（三

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