首套房定义是什么,重庆首套房首付比例是多少-法师兄

首套房定义是什么,重庆首套房首付比例是多少

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 15:21:20 81 人看过

首套房定义是什么?

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

重庆首套房首付比例是多少?

根据目前重庆差别化信贷政策的规定，重庆首套房首付比例最低三成起，执行房贷基准利率。公积金贷款首付比例为首套房90平米(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90平米以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

首套房贷款买房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

二手房贷款买房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。首次置业者购买二手房，房贷首付必须高于20%。首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款，目前重庆首套房首付比例三成起，想要买房的朋友需要先准备足够的首付款，因为首付款是不能贷款的。

重庆首套房契税交多少?

房屋契税的纳税人，主要对是个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。

1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》，规定契税税率为3%-5%。具体契税适用税率，省、自治区、直辖市人民在税率范围内按照本地区的实际情况确定。

按照重庆现行政策下首套房税费的计算方式是个人购买套内面积144平方米及以下普通住房，契税税率为1%;144平方米以上普通住房，契税税率为1.5%;非个人购置以及通过赠与、交换等非购置行为承受住房，契税税率为3%;别墅(包括独栋及联排别墅)，商业、办公、营业用房，车库，土地(土地出让、转让)，契税税率为3%。

重庆市农村居民以及“农转城”人员购买建筑面积90平方米以下普通住房(属于家庭唯一住房)，免征契税的优惠政策从2014年5月1日起停止执行

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1、首先是商业贷款中的首套房情况认定。根据住房城乡建设部、央行、银监会三部门联合出台的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》（建房［2010］83号）规定，二套房的认定是以家庭为单位，执行认房又认贷的政策，即拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下拥有住房的或已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买的都属于二套房。2、根据你的来信情况，如果在南岸区有一套房，在渝北区土地房屋权属登记中心可以开具在渝北区无房的证明。二套房和首套房认定还需根据你的银行房贷情况予以确认，具体情况你可向您申请贷款的银行咨询。根据《重庆市地方税务局关于契税政策执行若干问题的通知》（渝财税发［2010］83号），个人购买住房（“别墅”除外），单套建筑面积144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下，且该住房属于家庭（包括购房人，配偶及未成年子女）唯一住房的，契税减按1．5％征收

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一、一套房认定执行一套房必须满足的条件：1、现中国人民银行规定所有商业银行经办住房贷款(包括商贷和公积金贷款)认定一套房标准为：既认房又认贷。认贷是指在人行征信系统中查询出房屋贷款情况。(只要有住房贷款记录，无论贷款是否结清或住房是否出售，均认定为有一套住房)。2、收入证明所开具的金额必须为家庭总负债的两倍以上。(例如：每月月供金额为1000元，夫妻双方出具的收入证明之和≥2000元以上)二、申请个人住房贷款需提供的资料：1、借款人(及配偶)身份证原件及复印件。2、借款人(及配偶)户口簿原件及复印件。3、借款人婚姻状况证明。4、收入证明，夫妻双方(或共有人双方)原件各一份。5、首付款收据原件及复印件。6、房屋购房合同及附件原件。7、中国银行存折或卡(结算账户)。三、利率：一套房客户贷款利率均享受8.5折优惠。四、一套房首付比例计算办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个

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