本文探讨认筹金退还问题。认筹金未签署协议无法律效力，购房者有权要求退还诚意金和认筹金。但购房者在签署正式买卖合同时，需仔细查看合同以防损害自身权益。开发商若在认筹协议中约定期限内未购房，认筹金不予退还。双方可协议为“定金”，遵循合同规定执行。若买家不履行合同，无权要求返还定金；开发商不履行合同，应双倍返还定金。

认筹金的退还取决于购房者在认购过程中的选择。在没有签署任何协议的情况下,认筹金没有法律效力,因此购房者可以在认购过程中要求退还其支付的“诚意金”和认筹金。

而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。

需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还。

或是否认同直接将认筹金转为定金（按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。），如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。

认 筹 金 可 以 退 吗 ？

如果您在购房过程中遇到了开发商要求您缴纳认筹金等情况，您可以尝试以下途径来维护自己的权益：

1. 先与开发商进行协商，尽量通过友好协商解决问题。

2. 如果协商无果，您可以到当地工商局或房管局进行投诉，请求相关部门介入调查处理。

3. 如果您的权益受到了侵害，您还可以通过司法途径来保护自己的合法权益。

根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市房地产管理法》的相关规定，开发商在销售前需要向购房者说明认筹金的具体情况，并在购房合同中注明。如果开发商未按规定进行说明或购房合同中未注明认筹金，您可以向相关部门投诉。

认筹金的退还取决于购房者在认购过程中的选择。在没有签署任何协议的情况下,认筹金没有法律效力,购房者可以在认购过程中要求退还其支付的“诚意金”和认筹金。但在认购和签订正式买卖合同时,购房者就需要仔细确定,防止有损害自己合法利益的行为条款出现。需仔细查看合同,是否有约定:如开发商在认筹协议上约定,购房者将来由于个人原因不再购房,那么认筹金就不会退还。或是否认同直接将认筹金转为定金,如果双方有协议约定为“定金”,则可按照合同所约定执行,那就不能退款。如果购房者在认购过程中遇到开发商要求缴纳认筹金等情况,可以尝试以上途径来维护自己的权益:先与开发商进行协商,尽量通过友好协商解决问题;如果协商无果,可以到当地工商局或房管局进行投诉,请求相关部门介入调查处理;如果权益受到了侵害,还可以通过司法途径来保护自己的合法权益。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。