擅自改变房屋的用途该怎么处理-法师兄

擅自改变房屋的用途该怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-01 10:25:40 178 人看过

承租人擅自改变房屋用途的，出租人可以解除租赁合同、收回房屋并要求承租人赔偿因此带来的损失。如承租人改变了房屋使用性质，则由房地产主管部门责令限期改正，没有违法所得的可处五千元以下罚款，有违法所得的可处违法所得一倍以上三倍以下但不超过三万元的罚款。

房屋用途变更纠纷

张先生于2003年5月购买了开发公司开发的一套住宅。预售合同约定交房日期为2005年2月，房屋交付条件包括发展商取得该物业的《住宅交付使用许可证》。但时至2005年4月，开发公司仍未取得该的《住宅交付使用许可证》，经调查得知，系因该楼盘原来为一幢烂尾楼，以前的房屋用途为办公房，A公司接受该楼盘后，将房屋用途变更为住宅。但由于住宅与办公房在日照时间上要求不同，该楼盘部分房屋无法达到住宅的标准，加之开发公司须补缴土地出让金等问题，导致开发公司在申请《住宅交付使用许可证》时遇到障碍而无法按约交房。

律师点评：房屋用途改变的案例在实践中屡见不鲜。上述案例中，张先生可要求开发公司按照预售合同的约定，承担逾期交房的违约责任；若张先生购房时，开发公司未告知张先生日照不足的情况，张先生可要求解除合同或要求发展商给予经济补充。

综上，律师建议在购房前，特别是烂尾楼续建项目，购房者应对楼盘的各项情况作充分、全面了解。

《商品房屋租赁管理办法》第十条

承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。

承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

第十一条承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。

承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

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