小产权房能买吗?有没有房产证?首先必须告诉大家,买小产权房的风险很大,而且容易发生纠纷,就是因为没有房产证。不过的确随着房价越来越高,小产权房买卖的现象也越来越多,如果一定要买,必须谨慎处理。
一、小产权房到底能不能买?
严格说来,小产权房是不能随便买卖的。作为一个非本集体成员的外人,购买小产权房是要承担很大的风险的。目前,小产权房在我国一直处于非法的,不被认可的地位。国家对小产权房一直持打击态度,不予转正。
因此,小产权房纠纷更多的涉及到买卖合同无效的问题,在以前代理的多起小产权房买卖纠纷中,因为房屋拆迁而产生纠纷占了很大一部分,购房人一旦与卖房人就小产权房的权属发生纠纷,由于没有法律的支持与保护,往往吃了大亏。
二、小产权房有房产证吗?
由于国家的不予认可,无法办理小产权房的房产证,也就无法保证房屋的权属,无法保障自己的权益。虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”,但是这种“登记”是没有法律效力的,一旦发生纠纷不能产生保护购房人的效力。
所以,当卖房人反悔并起诉到法院的,出售人只需返还房产,而购房人则需要返还房产,这就吃了大亏。
从购房者的角度来说,购买小产权房虽然价格便宜,但是产权状况存在很多问题,要承担巨大的风险。因此,有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断,作出正确的决定。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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没有房产证房子到底能不能买?台湾在线咨询 2022-05-101.没有房产证的房子,也就是没有产权,这种房子你虽然买下来可以居住,但是实际上是不享受产权的。2、这种没有产权的房子,除非产权可以办下来,那你买买还是划算的,否则不建议购买,因为会存在诸多隐患。3.这类房子是不受法律保护的,万一遇到拆迁,你很有可能不能得到应有数额的补偿款,那么,你就是花钱落了个空。4.而且,就算你是找公证处去公证过产权,也是无济于事的,而且一般公证处都不接这种单子的,很不保险。5
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小产权房到底能不能买?江西在线咨询 2022-05-07小产权房是可以购买的,但是,必须该房屋确实属于“小产权房”(经所在县级政府合法批准后,集体经济组织在自有的非农用地上修建的村民住宅用房,这些房屋在首先满足集体经济组织成员的住房需求后尚有剩余,由该经济组织以自己名义将余房出售给本集体之外的人。该种房屋本身属合法建筑,其上权益依法应受法律保护。),然后可以通过合同详细约定相关权利义务。注意一下问题1、确保该房屋的处分人有权处分,排除任何第三人的产权主
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小产权房到底能不能买海南在线咨询 2022-06-13小产权房不可以买。 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称乡产权房.小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
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小产权房到底能不能买广东在线咨询 2023-03-29小产权房能买,但不能上市交易。小产权的房子未缴纳土地出让金等费用,无法办理相关证件,没有房产证的情况下,双方虽然能签订买卖合同,但由于无法办理登记手续,存在很大的风险,建议不要购买。 小产权房的利益双方可以暂时获得以下好处: 一、实现低成本住房梦。低售价、低租金,成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房,购房者购买到了便宜的房子,实现了住房梦; 二、小产权房主导者的超额利益。
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买小产权房到底能不能买?福建在线咨询 2022-06-13小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。按照国家的相关要求,买小产权房不得确权发证,不受法律保护。