第三套房可不可以贷款，需视情况而定：

1、如果采用商业贷款来购买第三套房，之前的商业贷款已还清，那在买房时申请商业贷款还按首套房子来对待，可以贷款；

2、如果个人信誉较差，没有拥有足够的首付金额和偿还贷款的能力，第三套房不可以贷款。

一、贷款条件如下：

1、在当地有固定的住所，在当地有合法有效的营业执照；

2、在当地有相关的纳税证明；

3、收入稳定，具备按时还款的能力；

4、目前经营状况良好；

5、有固定的经营场所。

二、贷款流程准备资料如下：

1、借款人合法的身份证件；

2、借款人经济收入证明或职业证明；

3、借款人家庭户口登记簿；

4、能够提供税收证明的借款人需提供个税发票；

5、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

6、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

7、借款人与房地产开发企业签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销售合同》；

8、首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件。

总而言之，第三套房可不可以贷款，需视情况而定，借款人还需要注意按照合同约定按时偿还欠款，不要有逾期行为，一旦发生逾期，不仅会产生高额的逾期利息，还会影响个人征信，另外贷款需要符合相关条件，如果不符合就会贷款不成功。

买第三套房子要交多少税

购买第三套房子要交契税、个税和增值税，其中契税为3％，只要是购买二套及以上房产，不管房屋面积多少，都要全额缴纳契税，个税为1％，若房子为房主名下唯一住房且满两年的话，可以免征，增值税为5．55％，房产证满2年的话也可以免征。

法律依据

《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》

一、继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。鼓励银行业金融机构继续发放商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款，支持居民家庭购买普通自住房。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40％，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。