随着春节长假的结束，3月即将到来，而根据国务院656号文，从2015年3月1日开始，《不动产登记暂行条例》将正式实施。届时，全国所有城镇都必须将纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统；全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网。

已经预热了六七年的不动产登记终于来了！大家常常把它与反腐、降房价和收房产税联系起来，那么，不动产登记的影响究竟会有多大？有业内人士表示，从政策层面来看，不动产登记有可能是2015年楼市最大的利空，但不动产登记就像狼来了的故事一样在一年又一年的推进和不确定的房产税的落实周期上，被逐渐消化和减弱，不会造成特别大的影响。不过，从长远考虑，对于手头有多套房产的业主而言，有些房产确实需要早做整理和处理。

杨女士：中山买房不想亏本卖

杨女士最近有点纠结，三年前她和朋友一起去中山玩，看到朋友的小区环境很好，户型也不错，和广州的房价简直天差地别，一时冲动就买了两套总价在30万元左右的小户型和一个3万多元的车位。杨女士当时最主要的目的是希望保值投资，但到现在房产升值幅度很小，考虑到不动产登记实施后可能带来的房产税问题，她打算将房产处理一下，但是到中介打听了一下行情，发现如果想获得一定的收益就很难找到接手的买家，但让她就此亏损处理她是绝不情愿的，因此目前只能将此事搁置起来。

李女士：两套房打通难舍豪装

为了让外地的父母来广州一同居住，在市中心有房产的李女士几年前在花都买了两套80多平方米的房子，并花了30多万元装修将两套房打通，变成了160多平方米的大户型。但是因家庭变故，李女士的父母无法过来同住，因此这套大房子就此空置下来。2013年，趁着房价大涨，李女士想将房产变现，但因为限购的原因，很少有人能接手两个房产证的房子，即使出租也比较困难，要想将房产脱手，就需要将房子恢复成两套的样子，对着还很新的装修，李女士觉得有点舍不得，只能暂且再等等。李女士表示，她在密切关注不动产登记，如果有持有费用大增的可能就会尽快处理房产。

张先生：房子总价太高难脱手

张先生早年在天河买了一套300多平方米的大房子，十多年过去了，他想在珠江新城换套高大上的大户型，资金有点不足，手头这套大户型再留也是无益，但放盘很久都难以脱手，由于户型大，总价接近千万元，能消费得起这么高价房产的人不愿接手这么旧的单位，价格太低张先生又觉得亏。不过，现在张先生觉得还是应该再考虑考虑房子的定价问题，早日将房子脱手。

处理鸡肋房有门道

未成年子女名下最好

别过早拥有多套房产

像上述三个例子一样，手头拥有一些难以处理的鸡肋房的业主还真不少，而关于房产究竟怎样处理的问题在这个3月以后或许会变得迫切起来。

部分城市二手房源猛增

事实上，因不动产登记原因而考虑放售物业的人不少，据媒体报道，从去年12月开始，部分城市的二手房源有较大幅度的增加，受不动产统一登记政策影响是比较重要的原因，尤其是一些二三线城市，因为对不动产统一登记的政策内容并不完全清楚，对政策过分忧虑，还出现高端二手房源集中抛售的情况。

有中介人士表示，从节前情况来看，广州二手市场盘源数量并没有明显变化，合富置业数据显示，市区个别地段的优质笋盘甚至有所减少，叫价小幅回升。不过，春节后广州市场二手房源是否会出现集中放量的情况还有待观察。

市中心房产可继续持有

业内人士表示，不管房产税何时以何种方式落地，不动产登记可以说是迈出了第一步，所以，对于有多套房的业主来说，要提早考虑手上房产的用处，适时出手多余或闲置的房子，避免日后支付高昂的持有费用。

至于怎样的房产需要处理，一般而言有几个原则：家庭房产过于分散在家庭成员之间的，可采用赠与或交易等方式，进行归集整理，未成年子女名下最好不要过早拥有多套房产；在一线城市中心地段拥有的优质住宅，可以继续持有，未来仍然有一定的升值空间，二三线城市中心区的住宅也有较强的保值能力；中小城市可保留中心区的普通住宅，新区、郊区的房子如不需居住都可以处理掉；同时拥有一线大城市和中小城市的房产，如果从提高投资效率来说，中小城市的房子可以考虑都卖掉。至于三四流风景区的旅游地产、养老地产，通常比较难处理，所以还需尽快未雨绸缪。

不动产登记迈出房产税第一步

建议适时出手多余闲置房

公开资料显示，全国已有近20个省（区、市）明确由国土部门牵头负责不动产统一登记职责整合工作，四川等省市不动产登记局的牌子已挂出。

国土部地籍管理司司长王广华曾对媒体表示，不动产统一登记的核心功能和目的，在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，而不是为了反腐和降房价。那么，其对楼市的影响究竟有几何呢？

回顾一下，可以发现，对不动产登记条例呼声高的时候，通常是楼价上涨过快的时候，其出台的背景与为抑制楼市过快疯涨密不可分。

将于3月1日正式实施的《不动产登记暂行条例》大多是原则性条款，真正落地需要操作细则，不过，从去年开始，楼市明显已处于供过于求的状况，2014年前三季度楼市基本是量价齐跌，从去年下半年开始的央行降息，楼市限购、限贷松绑无一不是为了缓解楼市压力。

因此，不少业内人士表示，不动产登记对房地产市场的影响不会立竿见影，但长远来看还是会有抑制房产投资，打击多套房业主的持有信心的效果。因为，除了在重庆和上海试点征收的房产税，目前我国尚未对房屋保有环节征税，其中的一大原因正是产权登记不到位，统一登记制度的出台，就为住宅在内的不动产提供了征税依据。不管房产税何时以何种方式落地，不动产登记至少是迈出了第一步，所以，对于有多套房的业主来说，要提早考虑手上房产的用处，适时出手多余或闲置的房子。

实行不动产登记

可规避一房多卖

不动产登记包括集体土地所有权，耕地、林地、草地等土地常保经营权，房屋等建筑物、构筑物所有权，建设用地使用权，宅基地使用权，森林、林木所有权，海域使用权，地役权以及抵押权等。

实行不动产登记制度，首先保护了个人产权，即房产、土地、林地等不动产等得到保护；其次，保障产权交易的安全性，产权买方可查询不动产产权归属，有助于规避一房多卖等风险；另外，不动产登记全国联网，房屋等产权转卖时不用在土地、房屋等多个部门来回折腾。