新房购房合同内容以及新房买卖交多少税？-法师兄

新房购房合同内容以及新房买卖交多少税？

来源：互联网时间： 2023-06-05 05:40:22 264 人看过

新房买卖合同内容应当包括当事人的基本信息、房屋的基本信息、交易时间地点、支付价款的期限方式、违约责任等，新房买卖需要缴纳税费，新房契税的标准为90平米以上的普通住宅1.5%，印花税为为总房款的0.05%。

一、新房购房合同内容

新房购买合同内容应当包括以下方面：

1.合同当事人基本信息;

2.房屋基本状况，

3.正文;（包括交易地点，支付方式等）

4.本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。

5.本合同双方签字后生效，之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。

6.双方签字盖章

7.写明年月日。

二、新房买卖交多少税

新房买卖应当缴纳以下税费：

1.新房契税

契税是最主要的房地产税费之一。按照现在的新政策，购买首套房的人，90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，90平米以上的普通住宅1.5%，根据国家最新政策不再区分144平米契税分界线。

2.新房印花税

印花税是在订立合同时就直接缴纳了，为总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3.新房如果有按揭产生的费用

4.维修基金

住房维修基金为购房款的2%-3%，是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。

三、商品房新房买卖流程

1.选房看房

挑选房源最好不要固定在一个地段，要变换各种思路选择置业地点。在选择房源的过程中，应当在能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资。

2.认购签约

在选定了购房目标后，就进入了和开放商进行实质性的谈判阶段。这一阶段通常包括三个过程：谈判内容、签认购书、签订合同。

3.办理贷款

根据自己的经济能力选择合适的付款方式，如果资金宽裕宽裕选择一次性付款，如果资金有限，可以选择分期付款和银行贷款的方式。

4.收房验房

收到《入住通知书》，确定交房日，带好材料（包括：身份证、《商品房购房合同》、发票等）交房时应仔细验收，最好是请工程方面的专业人士帮助收房。

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