安置房买卖注意事项：购买别人的安置房需注意什么-法师兄

安置房买卖注意事项：购买别人的安置房需注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-05 09:50:24 99 人看过

1、注意产权问题。

2、房屋质量问题。因安置房的利润受限，部分建筑商可能存在偷工减料的行为。

3、贷款问题。具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。

4、时间问题。很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因此要事先了解清楚。

5、注意房屋设计问题。

安置房小区的条件与其他商品房小区相比有差距，例如电梯的配备等，购买安置房时需要考虑清楚是否可以接受。

安置房买卖的风险

第一、政策因素。

根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

第二、价格因素。

目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大，特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

第三、人的因素。

“共有人”是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。共有人会以《城市房地产管理法》第38条第4项“共有房地产，未经其他共有人书面同意的”及第6项“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让为由，请求确认房屋买卖合同无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

法律综合知识
安置房能不能买卖，安置房买卖注意哪些问题

满足一定的条件可以买卖。1、由于安置房属于一些特定的拆迁安置修建的房屋，所以不是任何人都可以进行买卖和出售的，需要经过审核和批准，达到一定的要求才可以买卖。2、安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。3、由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的，对于安置房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，换句话说就是非法的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的，至于公证，也是做不了的，到时候房子还是卖方的，如果人家反悔，多把房款返还给您，再或者搭您点利息，要是一旦出现纠纷就麻烦了。4、对于尚未住满5年的安置房，政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类安置房的业主，以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。5、安置房，是政府进行城市道路建设

2024-03-27

252人看过
房屋权属登记
购买安置房所需准备的材料及注意事项

1、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明；2、安置房房屋产权证；3、拆迁安置协议；4、安置单位法人或其他组织的资格证明；5、安置单位法定代表授权委托书；6、安置人身份证复印件；7、房屋权属登记申请表；8、如被拆迁人已死，需提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。购买安置房需要准备哪些资料1、购买者的身份证原件及复印件2、购买者的户口簿原件及复印件3、《房屋征收补偿安置协议》原件及复印件4、如果是受委托购买的话，需提供委托人及受托人身份证、户口本原件及复印件、经公证处公证的委托选房《公证委托书》原件或律师见证的《律师见证书》等。我们知道我国的经济发展是迅速的，房价的上涨也是出乎所有人的意料，很多刚刚参加工作的人员来说买房是根本担负不起，国家为了保障很多低收入人群的住房设立安置房来解决住宿问题，购买安置房需要符合条件才能申请。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转

2023-07-11

234人看过
房产证
房产证办理指南：购买安置房的注意事项

安置房办理房产证的流程：1、申请权籍调查。通常中心人员会在1个星期内联系您去房产所在位置进行权调，并进行测绘。2、开免税证明。一般来说，只需带身份证以及征收的相关证明材料即可开免税证明。3、办理不动产权证书即房产证。需提交的资料包括：宗地图、房屋平面图，申请人的身份证原件及复印件，完税证明。4、领取房产证。需要交登记费若干元。拆迁安置房怎么办理房产证？并不是所有的拆迁安置房都能办理房产证，只有拥有完整产权才可以办理房产证，如果不是全产权则办不了房产证。拆迁安置房房产证的办理需要提交的资料：拆迁赔偿协议书（需经规划国土部门或旧城改造办见证）、《房地产转移登记申请书》、相关证明材料、被拆迁人身份证、安置房屋所有权证原件、被拆除房屋所有权证原件。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部

2023-07-07

474人看过
合同内容
安置房买卖合同的签订要注意哪些事项，安置房和商品房有什么区别？

一、安置房买卖合同的签订要注意哪些事项安置房买卖合同的签订要注意的事项包括：1.要查看安置房的房产证，产权人是谁，如果是多人的话，需要多人一致同意卖房。2.如果没有房产证，一定要看拆迁协议以及其他手续，并在合同里约定协助办理房产证，否则承担违约责任。3.签订买卖合同的时候，除了一般条款外，还要明确支付方式以及延迟交房等事项，最好找律师或者专业人士把把关。4.最好将买卖协议进行公证，降低风险。一定要对售房者是否拥有完全产权，房屋土地性质以及当地政府是否对于拆迁安置房上市交易的限制规定进行审查了解，并在购房合同中对于交房时间、办证时间、土地出让金以及税费的承担等关键环节进行明确约定。二、安置房和商品房有什么区别安置房和商品房的区别是：1.土地来源的区别。安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。所以要看开发商是

2023-04-30

369人看过

承诺
买二手安置房注意事项和手续

1、确定二手房是否允许出售？如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠？房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样？合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。4、双方是否履行二手房的程序？关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。5、了解屋内设施的交验细节有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水

2023-03-24

222人看过
合同无效
安置房买卖的注意事项以及风险有哪些

一、安置房可以买卖吗?安置房可以买卖吗?这是很多人想知道的，目前安置房主要有两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。从安置房的性子来看，无疑安置房是可以买卖的，交易也与普通房屋没有差别。二、安置房买卖注意事项：安置房可以买卖，但为了避免以后发生纠纷，在安置房买卖交易过程中还是有很多东西是需要注意的：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的

2023-05-09

333人看过
合同生效
安置房购买时注意什么细节问题

一、安置房购买时注意什么细节问题安置房购买时注意以下细节问题：1.购买安置房需要注意调查清楚拆迁前的产权性质；2.一定要办理公证手续，以免日后出现纠纷；3.明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴；4.房屋的权利人；5.相关费用的缴纳。二、买卖安置房是否受法律保护？买卖安置房受法律保护，依法订立的安置房买卖合同具有法律效力。买卖安置房签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表达，协议合法有效，对双方都有法律约束力。根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同自成立之日起生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定办理。未办理审批等手续影响合同生效的，不影响合同中履行审批等义务条款及相关条款的效力。申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以要求其承担违反义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同办理合同变更、转让、解除等手续的，适

2023-05-22

128人看过
房产证
无锡安置房购买需注意房产证问题

（一）安置房没有房产证买了肯定是会有风险的，房价上涨容易诱使卖方违约。按照政策的规定，卖房者要在取得房产证之日起五年后才能够将房屋过户给买房者。在这漫长的五年时间里，房价的走势无论是谁都难以预料的。（二）买方无法取得房屋再度拆迁的补偿利益。在城市扩展的过程中，一些新建成的拆迁安置房再次面临拆迁也并不鲜见。此时，拆迁部门所支付的补偿金往往高于拆迁安置房的交易价格，而买卖双方也因此对拆迁补偿金的分配时常发生争议：卖方认为，房子还没有过户，则拆迁补偿款当然属于卖方。（三）易受不确定因素影响。交易时间过长，则许多不可预见的因素都将诱发纠纷。如果在完成过户之前，卖房人死亡了，而卖房人的继承人对于该买卖合同产生争议，买房人为了完成过户，就不得不与从未谋面的继承人进行交涉。买房人将不得不选择通过诉讼来解决问题。未婚的安置房购房合同没有房产证可以公证吗因为拆迁安置房是根据国家政策规定，对被拆迁户进行的安置

2023-07-07

136人看过

拆迁安置房
北京定向安置房买卖要注意什么?

如果一定坚持购买，建议尽量进行现房交易，避免指标买卖和合同买卖。其次，可以通过咨询相关拆迁单位或房地产开发商、查看宣传手册、不动产权证、安置房认购协议书等方式，全面掌握相关政策性规定，如交易房产的性质、是否存在上市交易限制、是否需要补交土地收益、整个交易所需周期。1、如果不是定向安置户而购买定向安置房不能申请公积金贷款。2、定向安置户在取得产权证契税证后的六个月时间内，可以向我部申请住房公积金贷款。3、如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。4.买安置如果只是自己住的话，合同签得好的话是没有什么问题的，如果买来用于交易的话就有风险。一、动迁房与商品房的区别安置房与商品房的六大区别：1、安置房相对于商品房来说质量比较低安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆

2023-06-25

50人看过
法律综合知识
购买安置房需注意哪些法律要求

一、购买安置房需注意哪些法律要求1．注意产权问题，如果房屋没有房产证，那么就是小产权房，而且购房者买房之后如果没有房产证，那么就没有办法办理落户。2．房屋质量问题，安置房的利润往往是被套死的，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润了。3．贷款问题，有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。4．时间问题，安置房一般是几年之内不让上市交易。二、购买安置房和商品房有什么区别购买安置房和商品房有以下区别：1．质量上的区别。商品房的价格是和质量挂钩的，因而所选择的材料质量会更好，安全性能更高。而安置房的利润是被限制住了，大多数的开发商为了节约成本而偷工减料，导致房屋质量降低。2．产权上的区别。商品房是属于完全产权，购房者享有房屋的所有权和土地使用权。而安置房是属于不完全产权，虽有房屋所有权，但不一定有完全的土地使用权，后期若是要出售，需补交土地出让金才行。3．交易时间上的区别。商品房的产权证一旦办

2023-05-22

362人看过
动迁
上海市动迁安置房买卖注意事是什么

动迁安置房就是因政府公共项目或道路建设等项目实施时对所及房屋拆迁的补偿安置。动迁房和拆迁房还有些不同，拆迁房涉及户口和农村土地等问题。很多报道说分到三套房产的身价上千万，那么上海市动迁安置房买卖及注意事项是什么买卖动迁房的风险还是要注意的。一、上海市动迁安置房买卖及注意事项(一)动迁房几年可以买卖？1、根据相关法规及政策的规定动迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人，但在取得权的5年之内不能上市交易。2、另一类是因房产开发等因素而动动迁，动动迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。3、动迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品

2023-06-24

316人看过
小产权房
安置房买卖合同如何签订，需要注意哪些事项

一、安置房可以进行买卖吗？安置房是否可以进行买卖主要看以下几个方面：1、拆迁安置房能不能买卖要看这房子的土地性质，如果是集体土地那是不能上市交易的，就是所谓的小产权房；如果是划拨，那是可以买的。2、拆迁安置房按照政策要5年之后才能过户，而且一般安置房是不鼓励交易的买房人与卖房人私下签订协议，需要公证处公证的协议才有效，况且还没有产权证的。3、如果是现房有没有房子租赁、转租、转卖、抵押等现象。房子的归属权有没有什么遗留问题。4、还要搞清楚有没有合法的土地使用证。二、安置房买卖合同如何签订安置房买卖合同应当按照以下形式签订：合同双方当事人：出卖人(甲方)：_____(以下简称甲方)身份证号码：___________买受人(乙方)：_______(以下简称乙方)身份证号码：________________________双方约定的其他事项：一、房屋的基本情况：甲方房屋座落在____，位于第___

2023-06-08

266人看过

房产证
农村安置房买卖合同有哪些要注意的事项

有下列注意事项：1、要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其五证，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料。2、要注意房屋是否已经取得了房产证。3、注意房产是否可以上市交易。因为有的安置房规定五年内不能上市交易。农村安置房政策！对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。在最新的拆迁政策中，以下几类没有证书的房屋也将得到全额的赔偿，第一种：祖上流传下来的房屋，由于这些房屋基本都有历史的背景，只要是在当时是按照规定建设的，就可以获取赔偿。《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的；可以制作、颁发统

2023-07-23

435人看过
城中村改造
住房安置房购买需要注意哪些关键点？

在购买房屋时需要注意以下几点:1.明确房屋所占用的土地类型及土地性质,无论是国有土地还是集体土地,都应当明确。2.明确房屋对设置的拆迁对象有无限制或政策补助金。3.房屋所有权人决定房屋是独有的还是共有的,家庭共有的,购买住宅协议的卖方,如果是所有共有人的真正意义,必须在合同上签字或者有授权委托书。4.相关费用的缴纳,土地的获得类型多由计划变更为转让,过户与土地转让金的补充有关。1、请务必搞清楚房屋所占用的土地类型及土地性质，无论是国有土地还是集体土地，都应当明确。若为集体土地上的非集体组织成员，建议三思而后行，因为这样的土地和房屋，集体组织成员的权益得以保障。如果是非集体组织的成员，拆除的话可能不会得到赔偿。2、明确房屋对设置的拆迁对象有无限制或政策补助金，特别是现在的城中村改造，由村集团组织建设的，对设置对象有明确的限制。3、房屋所有权人决定房屋是独有的还是共有的，家庭共有的，购买住宅协

2023-09-09

110人看过