东莞市如何处理二手房-法师兄

东莞市如何处理二手房

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 02:00:15 96 人看过

1。房屋查询与发放：

2。现场验房：出卖人出示房产证、土地证、业主身份证等相关证件。三。签订买卖合同和二手房买卖合同：

出卖人携带房屋产权证、土地证、身份证等；买受人收取定金、身份证等，共有5份二手房买卖合同。

4。贷款手续：

买方准备贷款信息，卖方准备房产证。

买家信息：

身份证/户口簿/结婚证/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证原件，配偶户口簿/公积金贷款原件还需提供公贷存单原件强积金卖方信息：卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件如果卖方有未成年人，如需提前还贷，需承诺出具公证书：

借款合同原件/还款存折或卡/房地产抵押合同

产权证和土地证

5。交易过户：（产权过户时间为一周）

双倍交易买受人持原件亲自到房产局办理交易过户（如受委托，需出具公正的委托书），买受人向出卖人支付首付款，买受人与卖方应同时支付相应的税费，卖方应提供采购发票原件。

6。办理土地证过户：

买受人可另行办理，并准备新产权证、旧土地证、二手房买卖合同、买受人身份证原件。银行把钱借给卖方的帐户。

7。户籍迁出、验房、费用结算：

水、电、气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接，签订《房产交接确认书》，并支付房屋余款。

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一、商品房合同纠纷可以起诉吗商品房买卖合同纷争之提起诉讼的诉求其实未必均能获得法院受理，唯待符合法定起诉要件时，法院方予以立案审理。若所呈交的文件资料未能充分满足相应规定，法院往往会裁定不予接受诉讼请求，并会详细指陈诉讼请求未获接纳之缘由。《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。二、商品房合同不好可以退订金吗目前我国在我国的法律上，订金这个概念是不明确的，但在我国的司法审判实践中，订金一般被视为预付款。只要其中一方违约，订金是可以无条件全额退还的。＂订金是预付款，可以要求退还。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示

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一、东莞二手房交易需要的费用需要支付的费用如下：1、契税：指导价格以上或144平方米以上3%;指导价格以下且144平方米以下1.5%;首次购房90平方米以下1%;2、印花税：千分之一(首次购房印花税免征);3、手续费：6元每平方米;4、土地出让金：1%;5、登记费：80元;6、图纸资料费：20元;7、营业税：购买普通住宅收差额营业税。8、个人所得税：1%.二、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

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