卖房没收定金，算违约吗？-法师兄

卖房没收定金，算违约吗？

来源：互联网时间： 2024-05-08 16:47:07 325 人看过

依法律规定和实际情况，需要看买房人是否违约。买房人履行义务的，定金应当抵作价款或者退回。买房的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，才可以没收定金。其它情况下卖方没收定金都算违约。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
拖欠租金没约定违约金怎么算违约金

一、拖欠租金没约定违约金怎么算违约金当合同中没有约定违约金时，如果一方违约，守约方仍然可以要求违约方支付违约金。根据《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果双方没有约定违约金的，守约方可以要求违约方按照给自己实际造成的损失承担违约金。对于拖欠租金的情况，如果合同中没有约定违约金，出租人仍然可以要求承租人支付违约金。违约金的数额应该根据承租人实际拖欠的租金数额和拖欠的时间来计算。出租人可以要求承租人按照同期银行利息和实际迟延天数的乘积来计算违约金，这也是实际赔偿原则的一种体现。需要注意的是，如果出租人要求承租人支付违约金，应该提供充分的证据证明承租人确实存在拖欠租金的行为，以及该行为给出租人造成的实际损失。如果承租人认为出租人要求的违约金数额过高或不合理，可以通过协商或诉讼等方式解决争议。总

2024-02-01

113人看过
定金
卖房违约是赔定金还是违约金

这个是看合同的内容，有定金的也可以赔偿。关于卖房的违约金，首先是可以由双方当事人自己协商约定的。但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家民法典的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体而言，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低;如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。因此房屋买卖双方要结合上述法律规定，依据自己的实际情况，合理的约定违约金，才能充分保障己方的利益。相关法律知识《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可

2023-06-15

51人看过
定金
房客被判违约定金被房东没收

计算买卖合同违约赔偿金买卖合同中的违约主要表现在：一是一方无正当理由不交或不收货;二是一方无正当理由不适当履行。对于这两种违约，如何计算索赔，因为没有具体的法律依据，因此在索赔上，往往各说各的理，现根据两个案例，点评买卖合同违约如何计算赔偿。案例一某镇煤气站与某市煤气总公司签订了一份合同，合同规定：煤气总公司供给煤气站煤气15吨，每吨6000元，该合同从签订之日起履行。在该合同中，双方没有规定违约金和支付定金。合同签订后，煤气就大幅度涨价，从每吨6000元涨到每吨8000元。见煤气涨价，煤气总公司就没有按照合同约定给某镇煤气站送气。三个月后，煤气站要求煤气总公司赔偿经济损失20万元，煤气总公司却认为，在合同中既没有签订违约金或给付定金的情况下，煤气站要求索赔，纯属无中生有。那么，在该案中，煤气总公司违约该不该赔偿某煤气站，应该怎样计算赔偿?律师点评：这是一起不履行合同的案例，在合同中，称为

2023-06-09

409人看过
违约金
卖房合同没写违约金有效吗

卖房合同没写违约金是否有效有效。违约金在卖房合同中的概念：违约金是当事人双方自行约定或者有法律直接规定的，在当事人一方违约时，应该向另一方支付约定金额的违约金。因此违约金具有担保债务履行的功能，同时又具有惩罚和补偿的效果，在卖房合同中违约金是保证买卖合同顺利进行的保障，同时也是为了保障双方的利益而设定的。在卖房合同中的违约金分为两种：(1)法定违约金法定违约金是由法律直接规定的违约金。法定违约金是在一些法规中，明文规定的违约金比例。但是由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数额也有所不同。也就是法律对违约金作了原则性的规定，只是根据有关法律规定或者有关条例来计算合同中的违约金的数额。在法定违约金中又分为两种：第一种是按照有关条例明确规定了违约金比例，也就是可以按照比例直接算出合同中的违约金的金额。第二种是法律只规定了一定的比例范围，不能直接计算出适用的违约金的金额，需要

2023-04-27

377人看过

合同违约金
合同违约金没有约定的还收吗

根据《民法典》第577条＂当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任＂第583条＂当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失＂及第584条＂当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失＂之规定，损失赔偿不是必然要约定的，如合同中未约定损失赔偿，但违约方给守约方造成损失的，仍应当赔偿。对于金钱给付义务中，因迟延支付，最直接也最易被预见的应当就是利息损失，即该笔款项被占用后，债权人无法进行存款获取利息收入等增值行为，或债权人因急用该笔资金未得而不得不向第三人借款而必须支付利息。一、未约定

2023-02-09

436人看过
法律综合知识
租房违约没说违约金怎么收取

一、租房违约没说违约金怎么收取在签署租房契约之时，若未能对违约条款做出明确规定，则可依据实际损失状况来商定补偿金额。尽管违约金之于给付义务具有独立性，但并无明文规定的情形下，双方也可进行友好协商以确定适当的赔偿额度。违约金通常与违约过程所引发的实际财产经济损失相当。为此，建议您与相关方先行沟通协商，共同确定违约产生的具体损失额，随后再由违约方按照协商结果向对方全额进行赔偿。若违约方对于损失赔偿事宜有所抵触或不愿承担，可考虑采用法律途径予以解决，通过启动诉讼程序，请求人民法院依法作出终审裁决。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情

2024-04-02

384人看过
法律综合知识
合同约定支付定金没付算违约吗

一、合同约定支付定金没付算违约吗？合同约定支付定金没付不算违约，未付定金之前，定金合同是不成立的，合同不成立的，不能追究违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、定金合同的法律特征有哪些？1、从属性。定金合同属于从合同的一种，从属性质表现为：定金合同的有效以主合同之有效为前提，主合同无效，定金

2024-02-05

440人看过
法律综合知识
中介代收购房定金没给卖方，是否构成违约

一、中介代收购房定金没给卖方，是否构成违约并非违反约定之行为。订金乃以书面协议订立为要件，双方需在相应的定金合同内明确规定交付订金的具体期限。自订金实实在在地交付之日起，该定金合同方能正式生效。值得注意的是，定金合同的成立与生效均须建立在当事人实际交付定金这一基础之上。如果双方虽然约定了定金合同但并未切实履行的话，那么这个定金合同便无法生效。因此，在这种情况下，交付订金的一方并不需要承担任何违约责任，法院也无权强制执行定金合同，要求当事人必须实际交付订金。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定

2024-07-19

462人看过

法律综合知识
卖房收定金违约应该怎样办理

一、卖房收定金违约应该怎样办理卖房收订金以后违约，可以要求违约方根据合同约定承担违约责任。协商无法解决纠纷时，可以到人民法院起诉。如果明确约定交付的款项为“定金”，收受定金的一方违约，应当双倍返还定金。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、定金违约纠纷怎么起诉1．原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据；2．人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案；3．法院将原告的起诉书副本送达被告；4．被告作出书面答辩；5．开庭审理

2023-10-17

181人看过
定金
收了定金但不想买，定金没写，算不算违约行为

如果交了定金后，没有签订合同的，是属于违约行为，根据相关的法律法规要求，需要承担违约责任。如果是交付定金方不愿签订合同的，则无权要求返还定金;如果是接受定金方不签订合同的，则交付定金一方有权要求双倍返还定金。一、交了钱不想整容怎么办？根据和医院的合同来定，定金是为后续签订合同或者履行合同提供的担保。如果交纳定金后违约，需要按照定金罚则进行处理，即交纳定金的一方违约的，无权要求返还定金；接受定金的一方违约的，要双倍返还定金。订金和定金的处理方式不同的，建议您先协商，如协商不了，您可以提取诉讼来维护自己的个人权益。二、交首付后没签合同还能不能退房啊交了首付没但是签购房合同是可以退房的。如果是开发商的原因，则可以要求退还定金，但是如果是自身原因，则不可以要求退还定金。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符

2023-03-22

278人看过
违约金
一房二卖违约应该怎么算违约金

1、一房二卖的违约金可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。关于赔偿的数额，关于赔偿的数额，应结合出卖方一房两卖可能获利的情况、双方的履约情况，房屋卖出前后的评估报告等综合认定。2、法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖台同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。一、二手房买卖合同中的违约金怎样约定1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%.但是违约金具体多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定；2、在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对

2023-04-10

464人看过
法律综合知识
收了定金不想卖房怎样赔付违约金

一、收了定金不想卖房怎样赔付违约金违约责任这个东西，主要看你们在合同里是怎么说，还有就是看有没有法律法规管着。你要是在合同上就把违约责任给写清楚了，包括违约金到底是多少，那咱们就得按照合同来执行，通常情况下，开发商设定的违约金都是房价的1％左右。如果合同里都没说的话，那我们就得按照法律规定来了，比如说，如果收到定金的那个人不履行他的义务，或者履行的时候出了问题，导致我们的合同目的没法实现，那么他就得把定金还给我们，而且还得再加倍还给我们。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者

2024-07-25

484人看过

法律综合知识
只收定金算一房两卖吗？

一、只收定金算一房两卖吗？在实践中，仅基于收取定金的情况通常不会被视为存在一房多售现象。一房多售通常指的是在同一个房产交易过程中，当事人经历多次签署《房地产买卖合同》并最终将同一套房产分别出售给多个不同的购买者。但是，由于地产产权的转让以整体房屋进行登记为准则，理论上讲，只有当某个购买者成功完成了房屋所有权的过户手续之后，他们才能真正拥有这套房屋的所有权。因此，在此类案例中，仅仅收取定金而未涉及到房屋所有权的实际转移，并不构成严格意义上的二次销售行为。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人，可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。二、一房二卖的产权是属于哪一方1、买受人可以请求解除合同、返

2024-03-08

295人看过
违约金
未规定违约金能收违约金吗

合同中没有约定违约金的，不能主张违约金，但是依然可以追究违约责任。除违约金之外，权利受损害的一方当事人可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、因合同违约产生的违约金属于债务吗民法典规定，签订合同是产生债的原因之一，所以因合同违约而产生的违约金属于债务，违约方要按约定支付违约金。《中华人民共和国民法典》第一百一十八条【债权的定义】民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就

2023-02-08

284人看过