安置房销售的合法手续是什么
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-16 21:43:04 309 人看过

一、安置房销售的合法手续是什么

安置房销售的合法手续是:当事人出售安置房的,需要与购房者签订房屋买卖合同,购房者交纳购房款后,共同到不动产登记部门办理房屋过户登记,这样安置房交易完成。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

二、购买安置房有哪些必须要注意的问题

1.购买安置房需要注意调查清楚拆迁前的产权性质;

2.一定要办理公证手续,以免日后出现纠纷;

3.明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴;

4.房屋的权利人;

5.相关费用的缴纳。

三、购买安置房可以提取公积金吗

购买安置房可以提取公积金,提取公积金不是按是否“拆迁拿安置房”为提取的依据。而是按是否按购房、在本地就业、私房改建等规定实行。所以情况要看能否符合上述情况,能符合则可按规定提取,否则就不能提取。

具体搬迁是直接分配安置房,还是拿安置费购安置房的。装潢装修按现规定是不可提公积金的。有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:

1.完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

2.离休、退休的;

3.购买、建造、翻建、大修自住住房的;

4.出境定居的;

5.偿还购房贷款本息的;

6.房租超出家庭工资收入的规定比例的。

购买拆迁安置房怎么提取公积金金额建立公积金制度,目的是为了提高城镇职工居住水平。购买拆迁安置房,也是职工住房消费的一种重要形式,凭房产证、土地使用证到公积金核心办理提取公积金手续。

《中华人民共和国民法典》:第九章 买卖合同  第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月10日 17:35
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多法律综合知识相关文章
  • 如何销售拆迁安置房
    调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的。一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说,弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名,更名时,要进行公证。拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易,简单的可以根据土地性质判断,集体土地,是归集体。所有,乡镇多半是这样的土地性质。如果是国有土地,即可办理到房产证,就可以上市交易,有些是永远拿不到房产证的,比如集体土地,除非他进行地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的,比如一些拆迁安置房。房源优势1、是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善;2、户型适中,以小两房、小三房、部分中三房
    2023-06-18
    142人看过
  • 重庆安置房销售细则
    拆迁安置房
    拆迁安置房就是在城市规划建设的时候,对居民的房屋来进行拆迁之后,所补偿给拆迁户的一种房屋的补偿重庆户口买安置房有什么限制(仅做参考)1、拆迁安置房房票可以买卖,但是拆迁安置房有在房管部门备案,有正规商品房房产证,一般规定,拆迁安置房持有满五年,缴纳土地出让金和其他相关税费以后,才可以办理正规商品房房产证,那时才可以正常买卖交易。2、新规定,开放住房公积金异地贷款。凡购买住房但在外市正常缴纳住房公积金超过6个月的职工,只要符合住房公积金贷款条件,可在本市申请住房公积金贷款,享受与本市职工同等的政策优惠。针对公积金异地贷款的具体细节及注意事项如下:3、住房公积金异地贷款申请条件有4点值得注意:买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。申请人需正常、足额缴存住房公积金六个月以上。申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。提供市住房公积金管理中心认可的担保手续。重庆安置房多久可以过户1、安置房买卖后,
    2023-07-02
    383人看过
  • 安置房销售市场趋势
    很多人购买安置房时看重产权转让和价格,却忘了关注该安置房的销售本身是否合法?其实,安置房能否销售要依具体情况来定。相关人士介绍,严格意义上,不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的;司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或以其他形式限制房地产权利的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的;以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。安置房主要有几种情况,如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。如果拆迁前这房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让;如果是公房,业主已向单位购买,而且安置房的产权证上是业主本人名字,就可以转让,但也需要额外交纳土地出让金。预约销售因为没有看到产权证,购买时的房屋情况不能只听业主一面
    2023-07-05
    359人看过
  • 办理安置房建设手续都需要什么手续
    安置房建设的手续如下:1、建设工程项目立项。2、各项工程设计。3、施工图审查,消防、气象图纸审核。4、办理工程建设规划许可证。其前置条件为:办理白蚁防治、消防、人防、气象避雷手续。5、工程招投标,确定施工单位及施工合同签订。6、办理建设工程施工许可证。一、商品房交付必须具备哪些条件商品房交付必须具备以下条件:1、完成建设工程设计合同约定的各项内容;2、有完整的技术档案和施工管理资料;3、有工程使用的主要建筑材料、建筑构件和设备的验收报告;4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位签署的质量合格文件;5、有施工单位签署的工程保修书;6、有消防证书等。根据《中华人民共和国建筑法》规定,交付竣工验收的建设工程,必须符合规定的建设工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和签署的工程保修书,并符合国家规定的其他竣工条件。建设工程竣工验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。二、工程
    2023-03-26
    179人看过
  • 安置房开发商如何销售
    开发商有可能是有一部份交政府做安置用,一部份做商业用途,这个现在很正常。安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
    2023-05-09
    112人看过
  • 商品房销售手续
    书面合同
    商品房销售手续来源:未知作者:佚名时间:2010-10-12商品房销售手续一、商品房销售认购书签署的流程签订商品房买卖认购书并非商品房销售的法定必经程序,但在大多数情况下,售房单位出于自身利益的考虑和行业惯例,一般在签订正式买卖合同之前,与买受人现行签订认购书。签署认购书按照以下程序办理:1、买受人与售房单位达成购房意向后,在售房单位或经纪机构签订认购书。2、买受人与售房单位确定房间号,同时交付定金。3、售房单位交给买受人签约须知,指明正式签约程序。二、商品房买卖合同签署的流程1、买受人与售房单位或经纪机构签订房屋买卖认购书后,应在双方约定时间内到售房单位的销售中心签署买卖合同。2、买受人与售房单位或经纪机构就合同条款进行协商,对标准文本中的空白事项予以约定,需要签订补充协议的,双方商定具体补充内容。3、商品房买卖双方共同签署合同文本,其中各项合同附件均须按页签署,售房单位应加盖单位公章。
    2023-06-10
    187人看过
  • 签订房屋预售合同的手续是什么
    1、订立预售合同。在查看楼盘的商品房预售许可证后,根据《上海市商品房预售合同示范》文本,与发展商订立预售合同。2、预售合同的登记备案。预售合同生效后,亲自或委托发展商代送至市或区房地产交易中心。如果不符合规定条件或者手续,交易中心会在5日内书面通知购房者;对符合规定条件和手续的,交易中心会按照《上海市房地产登记条例》的规定登记备案,并书面通知买房人领取经登记备案的预售合同。3、办理预售商品房的过户手续。发展商办理完新建商品房初始登记,并取得房产证后,会和购房者一起,向交易中心提出过户申请,办理房地产权利变更登记。预售期间,发展商如需对预售合同约定的某些事项变更,如建筑设计变更、建筑面积变更等,应当签订补充合同。补充合同是预售合同的组成部分,办理交易过户手续时,应当一并提供给交易中心。一、房屋预售合同与房产证有哪些不同的地方1、房屋预售合同与房产证的不同之处是:房屋预售合同是商品房预售的书面
    2023-04-03
    443人看过
  • 安置房继承要办什么手续,安置房继承在哪办理
    现在大部分人买房的时候都会选择用按揭贷款的方式购买,一方面是因为房价太贵,很多家庭无法一次性付清,另一方面是因为按揭买房已经成为一个主要的趋势,即便是有能力一次性付清的家庭也会选择将这一部分钱拿来投资。安置房继承要办什么手续?安置房继承在哪办理?安置房继承要办什么手续?一、首先,我们需要明确一个问题,那便是继承房产是需要经过公证的,因此,咱们继承房产所需要做的第一件事便是通过公正中心的公证。继承人应先到被继承房产公证处办理房产继承公证,再到房产交易中心办理房产继承手续。二、当然,继承者到相关部门办理公证书也是需要提供一定的证明的,主要包括两个证明和两个证件:1、继承者需开具被继承人死亡证明,直接到其所属派出所开具即可。2、有了被继承人的死亡证明,继承人还需拿到继承证明。3、继承人的身份证明。4、被继承人的房产证或其他证明文件。5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。三、完成上述的公证
    2023-05-05
    196人看过
  • 安置房销售的收费标准如何?
    1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米),非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。2、登记费:普通二手房住宅类为80元/套,买方承担。3、土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征,卖方承担。4、核档费:50元/宗。5、契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半,按1.5%征收,拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税,买方承担。6、印花税:税率1%,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。7、营业税及附加:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税,个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的
    2023-07-02
    142人看过
  • 安排安置房手续的详细说明
    拆迁安置房房产证办理的大致流程:大致可以分为两步:1、初始登记:依据相关资料按每幢楼办理在拆迁人名下;2、转移登记:依据初始登记的房屋所有权证和《拆迁安置协议》等相关资料登记到每个安置户名下,并颁发房屋所有权证。拆迁安置房房产证的办理需要提交资料:1、拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证);2、《房地产转移登记申请书》;3、相关证明材料;4、被拆迁人身份证;5、安置房屋所有权证原件;6、被拆除房屋所有权证原件。过继手续怎么办理办理过继需要以下手续:1、当事人签订收养协议;2、双方共同向县级以上人民政府民政部门提出登记申请:收养人需亲自到收养登记机关递交申请书,收养书、申请书的具体内容应写明收养的目的,对被收养人人格、人身等各方面合法权益的保证及其他事项;3、向民政部门提交相关的材料(1)收养人的居民户口簿和居民身份证;(2)由收养人所在单位或者村民委员会、居民委员会出具的本人婚
    2023-07-02
    257人看过
  • 安置房购买的流程手续
    一、安置房购买的流程手续1、要先签订房地产的买卖合同,在合同里面应该要写清楚双方的约定情况,怎么付款,分几次付款,都是需要注意的问题。2、一般来说,签了买卖合同首付以后,再付三成的手续费就可以了。接着要去房地产的交易中心进行过户,过户当日应该付六成的资金,拿到房产证以后可以再加付1成的资金。过户的手续一般不会太复杂,双方的身份证原件以及复印件,户口本,结婚证,税费缴纳凭证,合同还有相关的房产证都需要准备好。准备完毕后就可以进行过户了。3、双方当事人一定都要到场,签字的,一方不去的话,要委托公证处作证。买卖安置房需要一些申办材料。这些材料包括开发商名下房产证原件,开发商法人的委托书。如果被拆迁人不小心死亡了的话,应该要提供相关的死亡证明还有代理人的证明书,代理人的身份证复印件也是非常重要的。4、购买拆迁安置房需要办理的手续是一样的,但是拆迁安置房一般不可以获得土地证。一般的拆迁安置房的划拨土
    2023-06-05
    369人看过
  • 安置房有什么证件才是合法的
    合法的安置房应当具有以下证件:安置房屋所有权证、被拆除房屋所有权证、查档证明、安置单位法人或其他组织的资格证明、安置单位受委托人身份证、安置单位法定代表人授权委托书、房屋权属登记申请表、拆迁安置协议及已回迁安置证明等。买安置房有哪些注意事项1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。3、签完合同后,一定要办理产权证的过户登记。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;(五)与他人利害关系的说明材料;(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材
    2023-08-14
    278人看过
  • 安置房是否能够在市场上销售?
    很多人购买安置房时看重产权转让和价格,却忘了关注该安置房的销售本身是否合法?其实,安置房能否销售要依具体情况来定,记者昨日就此采访了我市土地房产局相关管理人士。据该相关人士介绍,严格意义上,不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的;司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或以其他形式限制房地产权利的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的;以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。安置房主要有几种情况,如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。如果拆迁前这房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让;如果是公房,业主已向单位购买,而且安置房的产权证上是业主本人名字,就可以转让,但也需要额外交纳土地出让金。预约销售因
    2023-07-05
    439人看过
  •  安置房交易中的税收是否视同销售?
    企业将房屋作为获取土地的代价支付给土地提供商,应视作销售行为,并支付企业所得税。企业将资产转移给他人的情况下,资产所有权发生变化,不属于内部处置资产,必须按照规定视为销售来确定收入。企业发生规定的情况下,属于企业自制的资产,应根据企业同类资产同期对外销售价格确定销售收入;属于外部购买的资产,可以根据购买时的价格确定销售收入。企业将房屋作为获取土地的代价支付给土地提供商,相当于转让资产的所有权,因此应视作销售行为,并支付相应的企业所得税。企业将资产转移给他人的情况下,资产所有权发生变化,不属于内部处置资产,必须按照规定视为销售来确定收入。1、其他变更资产所有权的用途回答2、企业发生规定的情况下,属于企业自制的资产,应根据企业同类资产同期对外销售价格确定销售收入;回答31属于外部购买的资产,可以根据购买时的价格确定销售收入。 企业转移资产所有权是否需要确认收入?企业转移资产所有权的行为通常被视
    2023-08-28
    429人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 成都出售安置房手续需要什么?
      上海在线咨询 2022-06-27
      安置房,即政府在进行城市道路建设或是其他公共设施建设项目之时,对因此而被拆迁住户进行安置所修建的房屋。安置房可分为两类:因政府重大工程致使居民拆迁而修建的配套商品房或配套的中低价商品房。这样的安置房,房屋产权是属于个人所有的,不过在拿到所有权的五年时间里不可上市进行交易。另一类安置房,是由于房产开发等因素而使居民拆迁房屋,动拆迁公司以其他途径来安置,或是代安置人购买的中低价位的商品房,所说的中低价
    • 什么是安置房安置房买卖需要办理哪些手续
      黑龙江在线咨询 2022-06-11
      安置房一般是由政府统一规划,对于被拆迁人来说,安置房是一种保障性和补偿性的住房。一般来说,安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果已经顺利取得了房产证,并且在房管局进行登记以后,就可以上市交易了。房屋的权属证书是权利人依法拥有的房屋合法权利并且对房屋行占有、使用受益还有处分的合法凭证状况。通常情况下,依法登记的房屋权利是受国家法律保护的。其它形式的房产证不具备同等的法律效力。但是,不管是什么性质的房
    • 什么是安置房办理手续及相关法律
      天津在线咨询 2023-10-12
      安首先要进行建设工程项目立项,工程的设计图纸,施工图、消防图要经过审核,应取得工程建设规划许可证,要参与工程投标,还要取得建设工程施工许可证。
    • 安置房销售可以吗?
      黑龙江在线咨询 2023-06-11
      很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用预约销售的方式。即安置房业主还没有拿到房屋的产权就转让,所以买家购买房屋后暂时不能过户。“最常见的方式就是买卖双方找一家可靠的中介,由中介牵头双方签订一份带附加条件的预约销售合同,合同声明该房屋已经售出,但要等产权办好再过户。”中介会把这份合同拿到公证处公证,证明双方已经发生了这个交易行为。
    • 民法典中安置房能否销售
      陕西在线咨询 2022-04-11
      安置房能否销售要依具体情况来定。 一、不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的;司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或以其他形式限制房地产权利的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的;以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。 二、安置房主要有几种情况,如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金