地震中倒塌房屋是否继续偿还房贷-法师兄

地震中倒塌房屋是否继续偿还房贷

来源：互联网时间： 2023-04-03 11:20:24 447 人看过

地震中倒塌房屋要继续偿还房贷。法律规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。房屋倒塌，但是贷款并不消失，所以还需要继续偿还贷款。

一、预售房毁损给谁造成损失

预售房毁损的责任承担有约定的按约定，没有约定的情况下，房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担。

二、在所有权保留买卖中标物上的风险由谁负担?

在所有权保留买卖中标的物上的风险由下列主体负担：

1、标的物已经交付给买受人的，标的物上的风险由买受人负担；

2、标的物还未交付的，则标的物上的风险由出卖人负担；

3、法律另有规定或者当事人另有约定的则除外。

三、自然灾害导致房屋毁损应由谁承担责任

自然灾害造成房屋损坏的由谁承担责任分情况讨论。房屋交付使用前由房地产开发企业承担，交付使用后由买受人承担；买受人收到房地产开发企业的书面交付通知，无正当理由拒绝接受的，房屋损坏和损失的风险自书面交付通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但双方另有约定的除外。根据2021年实施的《中华人民共和国民法典》规定，标的物损坏、灭失的风险，标的物交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。因买受人原因未在约定期限内交付标的物的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物损坏和损失的风险。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

不可抗力
地震中房屋倒塌后果应由谁来承担

地震中房屋倒塌后果应由谁来承担，要视情况而定。地震是天灾，也就是不可抗力因素，在签订房屋买卖合同或者其它交易合同时，经常会出现一个名词不可抗力因素，根据相关的法律的规定，不可抗力因素是可以免责的。所以，如果该房屋的房地产商所建造的房屋达到所要求的抗震力标准，其它房屋质量也都达到相应的要求的话，那么，该房地产商没有赔偿的责任。反之，则需要承担赔偿的责任。地震是由于地壳的运动造成的，当地壳出现断层的时候就会产生地震。发生地震的时候如果是比较强烈的会造成严重的人员伤亡和财产损失。一、建筑工程索赔要具备哪些条件进行工程索赔的条件是：1.合同对方违约，不履行或末正确履行合同义务与责任；2.合同错误，如合同条文不全、错误矛盾，设计图纸、技术规范错误等；3.合同变化；4.工程环境变化，包括法律，物价和自然条件变化等；5.不可抗力因素，如恶劣天气，地震，洪水，战争状态等。二、哪种情况下开发商可以免责？开发

2023-03-23

143人看过
不可抗力
地震导致房屋倒塌国家负责嘛

如果发生地震开发商是不具有赔偿责任的。对于因为天气原因等不可抗力的原因引起的房屋倒塌问题，国家相关部门会给予相关受灾群众相应的补助，而不是赔偿。一、天灾有什么政府补偿补助项目主要有六大项：灾害应急救助、遇难人员家属抚慰、过渡性生活救助、倒塌损坏住房恢复重建补助、旱灾临时生活困难救助、冬春临时生活困难救助。补助内容：灾害应急救助，用于紧急抢救和转移安置受灾群众，解决受灾群众灾后应急期间无力克服的吃、穿、住、医等临时生活困难。遇难人员家属抚慰，用于向因灾死亡人员家属发放抚慰金。过渡性生活救助，用于帮助“因灾房屋倒塌或严重损坏无房可住、无生活来源、无自救能力”的受灾群众，解决灾后过渡期间的基本生活困难。倒塌、损坏住房恢复重建补助，用于帮助因灾住房倒塌或严重损坏的受灾群众重建基本住房，帮助因灾住房一般损坏的受灾群众维修损坏住房。旱灾临时生活困难救助，用于帮助因旱灾造成生活困难的群众解决口粮和饮水等

2023-02-23

219人看过
消防
意大利调查地震倒塌房屋是否系豆腐渣工程

图为地震救援现场4月12日，在意大利拉奎拉市的灾民安置点，孩子们打开复活节礼物。据新华社电意大利地震后展开的灾区搜救工作已接近尾声。截至11日，地震死难者人数已升至293人。而哀伤与乐观往往共存，在临近西方传统节日复活节之时，不少寄居帐篷内的灾民已经开始准备一次特别的复活节纪念仪式。意大利消防部门一名发言人说，搜救工作将于11日晚或12日结束。美联社报道，拉奎拉市已展开一项调查，检查倒塌房屋是否为豆腐渣工程。地质学家与建筑工程师说，符合抗震标准的建筑物照理应当能够抵御这次地震。意大利《共和国报》援引拉奎拉首席检察官阿尔弗雷多·罗西尼的话报道，他已下令展开一项针对倒塌房屋抗震情况的调查，确认其中是否存在违法行为。消防队员10日告诉当地电视台，在搜救过程中他们发现，拉奎拉市一些倒塌建筑的钢筋混凝土梁柱含有超过比例的砂浆，水泥含量过低，因为当用电锯或其他工具切割这些钢筋混凝土梁柱时，有些梁柱轻易

2023-06-07

73人看过
合同内容
地震后房子倒塌谁来支撑

如果遇到毁灭性的地震，只有国家拨款和人们捐助，当地政府出面帮助重新建造新的家园。如果是一般性的地震，房屋有的损坏，还要看损坏的程度。老房子倒塌，只有自己承担了，但是政府会根据情况给一些补偿和采用捐助的款项，帮助你修缮。等等。如果是新房子，还在还贷款期，就要看在购买时的合同文本中的条款了，一般不可抗拒的灾难是不予赔偿的，如你在贷款时和保险公司签约的，赔付条例中可以赔付一部分的，这只能赔付给贷款的银行，个人还是拿不到的。如果是在施工中没有交付的新房子倒塌，那就由开发商承担。如果进行了家庭财产家庭房屋保险，保险公司应当理赔。保险公司是受国家法律保护的。如果大面积的天灾最后还是由国家在承担。一、签了预售合同可以退吗签了预售合同可以退。但是是需要承担违约责任。违约责任的承担，具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。如果是买方主动违反合同的相关内容，买方就要按照合同内容的相关约定赔付比例支付开发商违约金

2023-03-21

454人看过

房贷
因灾倒塌房屋要还房贷吗

还有不少人关心，因灾损毁、倒塌的房屋要不要还房贷?中国青年政治学院法学院副教授王-雷介绍，房贷依然要还。在水灾导致按揭房屋毁损、倒塌的情形下，房屋作为抵押物毁损、灭失，但银行抵押权并未消灭。天灾导致财产损失，政府救助、各种政策性及商业保险等帮渡难关因灾致损，有哪些保障和救助目前主要是政府救助、社会捐助和各种政策性及商业保险居民在遭遇自然灾害时出现个人财产损失，主要保障有政府救助、社会捐助和各种政策性及商业保险。根据《自然灾害救助条例》等规定，政府的自然灾害救助主要用于受灾群众紧急转移安置、应急救助、过渡期生活救助、因灾倒损住房恢复重建和遇难人员家属抚慰等方面。自6月份以来，财政部、民政部共下拨15.8亿元中央自然灾害生活补助资金，向湖北、江苏、河北等重灾区紧急调拨3.35万顶帐篷、13万床(件)衣被等中央救灾储备物资。安徽已拨付救灾金额3.08亿元、调拨帐篷6010顶、棉被11590床。至

2023-05-05

67人看过
房贷
房屋因灾倒塌要不要还房贷？

河南省普降暴雨、大暴雨，局部特大暴雨牵动人心，四川宜宾地震让公众心有余悸，特定的时期和环境就决定人们思考和关注的热点不同。不少朋友疑问那些因灾倒塌的房屋要不要还房贷？部分人认为：如果房屋损毁，银行贷款可以不用还。还有些人认为，银行贷款照样得还。先说答案：要还。房屋贷款合同和房屋买卖合同是完全不同的两个合同，虽然都是因房子而引起，但合同的执行是彼此独立的。不管房子发生了什么状况，包括毁损倒塌，并不直接影响房屋贷款合同的执行，地震导致房子垮塌，按照合同的约定，还是需要买房人继续还款。在买房时与银行签订的是抵押合同，抵押物是房子。如果房子在地震中受损，抵押物不复存在，你和银行签订的抵押合同就自动转变成普通借款合同。银行或许会从人性化的角度允许买房人暂时停止还款，房贷延期时间，不纳入个人征信。如果贷款人损失巨大，贷款也有可能不用再还了。如果遭遇到特大灾难，贷款人确实没有能力继续还款了，银行有责任免

2023-05-07

340人看过
村民委员会
地震把房子震塌了谁赔

地震造成房屋倒塌的属于天灾，任何人或者单位都不需要承担赔偿的责任，但国家和地方政府有责任对受灾群众重建或者修缮房屋提供必要的经济补贴与帮助。二、因为洪水房子塌了,重建的话国家是否有赔偿没有法律规定国家必须给补贴，政府可结合实际情况适当进行补贴，只是规定需进行居民住房恢复重建。居民住房恢复重建补助对象由受灾人员本人申请或者由村民小组、居民小组提名。经村民委员会、居民委员会民主评议，符合救助条件的，在自然村、社区范围内公示；无异议或者经村民委员会、居民委员会民主评议异议不成立的，由村民委员会、居民委员会将评议意见和有关材料提交乡镇人民政府、街道办事处审核，报县级人民政府民政等部门审批。

2023-06-21

109人看过
收房
房屋倒塌了还能否拿到拆迁补偿

一、房屋倒塌了还能否拿到拆迁补偿房屋倒塌后，进行房屋征收的，被征收人也能获得一定的补偿。如房屋剩余价值补偿、安置补偿等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。二、征

2023-06-17

320人看过

不可抗力
房子倒塌，地震引发保险赔付问题

如果投保的房屋保险带有地震保障功能，那么这种情况是可以获得赔偿的。如果投保的房屋保险不带有该保障，那么是不可以获得赔偿的。因为地震是天灾，是不可抗力，所以一般的保险都会免除责任，保险合同有约定的按合同约定。国家相关部门会给予相关受灾群众相应的补助，但不是赔偿。如何通过保险减少地震损失四川汶川发生的7．8级地震造成了难以估量的重大财产损失和人员伤亡，国务院抗震救灾指挥部15日晚确认，汶川地震已造成19509人死亡，遇难人数估计在5万人以上。但由于目前人们的保险意识仍不够高，2007年四川全省保费仅212亿元，意外险10．5亿元，且事发地区为欠发达地区。因此，截至5月14日，保险业共赔付款额仅为170．8万元。那么，我们有没有可能通过保险尽量减少自己的损失呢？在理赔过程中又有哪些注意的问题？记者采访了多家保险公司负责人和相关专家，得知地震造成的财产损失，一般都属于“免赔”范围，而造成的人员伤亡

2023-07-17

469人看过
不可抗力
房屋在地震中是否可获得赔偿？

商品房如果地震了没有赔偿。这是由于自然灾害造成的损失，不属于国家赔偿的范围。但是国家民政部门救灾时会妥善安置灾民，维持灾民的基本生活；国家会根据受损情况进行援助、救济。对于因为天气原因等不可抗力的原因引起的房屋倒塌问题，国家相关部门会给予相关受灾群众相应的补助，而不是赔偿。地震与商品房保险我国是一个地震高发的国家，2008年5月份四川发生的汶川大地震造成了巨大的人员伤亡和财产损失，上百万灾民至今仍在简易救灾帐篷中生活，2005年的九江也发生地震，给湖北武汉造成震感。因此，无论是购房人，还是开发商、银行，都要高度重视地震的危害，在签订商品房买卖合同时，一定要购买足够的财产保险。现在有一种不好的现象是有些购房人为了少交一些房屋保险费，在银行找一些关系，降低保险年限，殊不知，这恰恰给未来留下了隐患。开发商也要重视地震灾害，在设计中提高抗震设计标准，并在房屋建造过程中，严把质量关，为购房人建造出良

2023-07-10

249人看过
房屋产权调换
房屋倒塌后土地补偿的标准

房屋倒塌后, 征地补偿的方案有以下三种: 1. 货币补偿, 即按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行补偿; 2. 产权调换, 即异地或原地重建的房屋与被拆除的房屋进行产权交换; 3. 价格补偿, 即被拆迁人可以自行选择拆迁补偿方式, 并且可以折价补偿。房屋倒塌后,征地补偿的方案有以下三种:1.货币补偿,即按照类似房地产的市场价格对被征收房屋进行补偿;2.产权调换,即异地或原地重建的房屋与被拆除的房屋进行产权交换;3.结合补偿,即被拆迁人可以自行选择拆迁补偿方式,并且可以结合补偿。结合补偿政策您好，关于征地补偿标准政策，我想向您说明一下。根据素材所述，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。其中，征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍，而征收耕地的安置补助费则按照需要安置的农业人口数计算，每个需要安置的农业人口的安置补助

2023-09-21

279人看过
优先购买权
由于地震房屋倒塌，承租人可以解除合同吗

1、地震使得房屋倒塌，承租人是可以解除合同的。2、如租赁房屋具有瑕疵，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行使用收益的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同3、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。律师补充：1、出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。2、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。3、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。【法律依据】《民法典》第七百二十九条因不可归

2023-05-06

300人看过

房贷
按揭中的房子被地震损毁,房贷还要继续还吗

按揭中的房子被地震损毁还要还贷款吗按揭中的房子被地震损毁还要还贷款吗?四川九寨沟7.0级地震牵动着人们的心，地震带来的财产问题，近日成为人们关注的热点。有人就疑惑：按揭中的房子若因地震成了废墟，房贷还要继续还吗?更具体地说，如果是正在还月供的房子倒塌了或者成了危房，是否还要继续还月供?如果房子在，人没了，谁来继续还月供?如果人在房子没了，则根据《民法典》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。”也就是说，如果你房子倒了，房子按揭的月供你还得继续还才行。银行人士解释，贷款是银行和借款人之间的关系，房子是*押物，是补充。因此，房子没了，也不能以此为理由来停止月供。房子在人没了，房子变为遗产，这种情况，据相关解释，人死了房产还在，则根据《民法典》的有关规定，该房产列入该人的遗产，首先由继承人用该人遗产清偿该人的生前债务(当然包括房屋按揭贷款等

2023-05-09

469人看过
农村宅基地
宅基地上房屋倒塌能否确权

一、宅基地上房屋倒塌能否确权宅基地上房屋倒塌能确权，宅基地上房屋倒塌的，就房屋权属有争议的，利害关系人可以申请确权。而一般情况下，宅基地使用权是谁的，房屋就归谁。《中华人民共和国民法典》第二百三十三条【物权纠纷解决方式】物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第二百三十四条【物权确认请求权】因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。二、宅基地上的房屋倒塌可以申请重建吗一户村民只能有一处宅基地，如果宅基地上的房屋倒塌的，当事人可以在原宅基地上申请重建房屋发，如果在别处重建房屋的，原来的宅基地收归农村集体所有。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，属于原地翻建的，应报送：1.农村村民用地申请书;2.农村村民建设用地审批表

2023-04-30

134人看过